天津楼市在过去的2021年已迎来了交付大潮。

楼盘交付，考验的是开发商们的实力，也是业主们的心态，毕竟越来越多的楼盘交付都像是开盲盒，货不对版的比比皆是，更别说开隐藏款了。从交付至入住好评如潮，可以说“赚到了”。

天津楼市交付季 实景现房成首选

买房时，买期房还是买现房总是绕不过去的一个问题。

随着天津楼市交付季的到来，人们对现房、准现房的关注度再次提高。对于购房者来说，与其担心烂尾减配的风险，所见即所得的实景现房或许性价比更高。

中国网地产聚焦津城交房季，寻找以硬核的产品力圈粉的封面作品。

2020年迎来首期交付，中储城邦，一种“城邦式”生活场，赋予整个板块的新的亮眼名片。

（项目实景图）

教科书级交付 中储城邦树立现房样板

好的产品，要经得起业主和市场的检验。

作为北中环板块内为数不多的现房产品，相比较于其他项目，“眼见为实”的中储城邦项目优势明显：

•  品质肉眼可见，没有延期交房隐忧，无需担心实际与规划不符；

• 项目已经交付，交房即可办理产权证，业主直接可以将户口迁移到新房；

• 婚房首选，即买即装即住，节省时间，性价比更高；

• 配套跟上交付步伐，天津师范大学北辰实验学校进驻城邦中储，子女家门口即可入学。

（项目实景图）

中储城邦为中储恒盛/恒兴置业有限公司开发的重点项目，位于北辰区原中储仓储范围内，由大型央企诚通集团全资子公司开发，为中储进入天津后的开山作品。

项目总建筑面积45万㎡，规划有60栋住宅楼，规划楼层为20-30层到顶瞰景高层，8-11层到顶小高层，5-6层到顶电梯洋房，以及4层叠拼产品。项目除住宅产品外，社区自带商业，还有一个2万平米的市政公园。

目前，一期文澜花园、二期文潼花园已实景呈现。三期文泽花园预计交房时间2022年8月。社区共计规划27栋楼座，涵盖高层、洋房、叠拼全产品系，主打低密社区。近期三期文泽花园已推出部分产品，主力户型为高层90㎡两居，108㎡-120㎡三居、洋房142㎡、144㎡四居产品。

作为超级大盘的中储城邦项目，打造的是一座低密错落的墅境城邦，整体设计将英伦剑桥学府范儿本色移植，建造一座英伦城。

（项目实景图）

项目整体建筑风格采用英伦都铎式风格，墙体采用砖石及抹灰等材料组合而成；建筑形体高低错落，屋面为大斜坡屋顶，外墙使用建筑中的硬山和悬山墙，洋房外墙基座采用干挂石材，上部采用仿真涂料，高层门头基座适当使用干挂石材，上部采用仿真涂料，使建筑更加富有层次感。

（项目实景图）

园林方面与建筑相得益彰，以“卫斯理花园”为原型，打造英式自然风景气质的中心花园，抽取玫瑰花廊、溪流草坪、跌水净池、岩石花园、中心廊亭……

（项目社区实景图）

（项目社区实景图）

景观采用五重园林设计，成树全冠移植，种植大量名贵的树种及景观绿植，并有层次的排布，给业主还原一个原汁原味的英式园林。

（项目园林实景图）

（项目园林实景图）

匠心细节 品质生活兑现

中储城邦择址北中环，位于天允道以北，南仓道以南、朝阳路以西、高峰路以东。项目占据天津北部城市最具发展潜力的核心板块，亦距离市区最近的北部环城项目。

在2021年5月份的集中土拍中，北中环板块4宗地块全部溢价出让，朝阳路一带一口气填上四个新盘。可见，开发商们瞄准北中环板块进行大规模开发的决心。

随着北中环板块的崛起，板块的大规模开发使得城市界面得到大大提升，将开启天津北部大型居住区的新时代。

中储城邦所在的北中环板块紧邻快速路，隶属河北、红桥和北辰区交界处，交通路网四通八达，能够快速通达全城。

地铁4号线顺义道站与京津公路并行，板块有南仓站、天穆站，并且多个站点可以换乘，预计2024年实现北段通车，可以快速到达天津的各个地方。

（项目交通区位图）

除项目自身交付的1.1万㎡底商外，项目周边商业配套也是十分完善，京津公路两侧华润万家、物美超市、迪卡侬等综合购物超市，及项目北侧坐落的北辰区最大的综合性农贸市场高峰路菜市场，满足日常生活所需购物需求。

中储城邦项目A3地块内配建十二班编制的幼儿园，准现房已呈现。项目南侧——顺义道与朝阳路交口位置，规划有中储幼儿园、中储小学、中储中学完善的教育资源体系，天津师范大学北辰实验学校进驻城邦，于2021年9月1日正式开学。

（天津师范大学北辰实验学校学生课堂实拍）

（天津师范大学北辰实验学校学生课堂实拍）

天津师范大学北辰实验学校作为试验片区内的第一所学校，是由北辰区政府与天师大教育集团联合打造的一所高起点、高标准、高品位的公办学校。

2021年2月27日，天津师范大学与北辰区人民政府全面战略合作框架协议签约仪式以天津师范大学教育集团为实施主体，在北辰区打造“天津师范大学服务基础教育创新试验片区”。

可以说，中储城邦形成从幼儿园、小学、初中到高中的一站式全龄教育体系规划，未来可真正实现目送式样教育体系。

醇熟教育资源、路网通达、完善配套……对于中储而言，选址的用心只是其中开端，更重要的是打造北中环板块内独一无二的产品。

中储城邦项目为快速内高端改善社区，项目规划了90-151平米两-四室户型，户型产品种类全面，满足各类人群需求。

（项目实景图）

洋房144平米四室两厅两卫

建面约144㎡的四室两厅两卫户型为主力户型，全明南北通透；客厅开间4.4米，别墅级开间尺度。窗体采用三玻两中空设计，良好的隔热隔音功能，充分保证居住舒适度；四室洋房设计，满足三代同堂怡乐生活，是改善置业之选。

（户型示意图）

（样板间实景图）

（样板间实景图）

叠拼141㎡三室两厅三卫

建面约141㎡的三室两厅三卫户型同样为主力户型，多层空间设计，功能分区清晰明了，强调舒适性与私密性。客厅6.6米开间尺度，进深4.2米，空间尺度非常宽奢；南向明窗设计拓宽观景视野，窗体采用三玻两中空设计，具备良好的隔热隔音功能，在保障充足采光面，提高居住舒适度；套房式卧室设计，卧室搭配衣帽间、卫生间，尊享舒适；明卫设计，干湿分离，防潮防水，多个卫生间设计避免使用的紧张，节省时间。

（样板间实景图）

（样板间实景图）

（样板间实景图）

高端社区、低密舒适、至阔尺度、高挑空间、多元功能……都是别墅被定义的标签。由于土地的日渐稀缺，别墅产品变得越来越紧俏也越发珍贵。据统计，天津环内的现房叠拼别墅很是少见，以中储城邦叠拼产品来说，在充分利用每一寸室内空间的同时，兼具了别墅空间的舒适性与私密性。叠拼产品的稀缺性更加凸显！

建筑，是美好生活的载体；交付，是美好生活的兑现。

从户型设计、园林布景到社区规划、现房交付 ，中储城邦打磨项目的每一处细节，为购房者提供了一个买房样板。