杨科伟等:2022年房地产整体库存将稳中有降

来源:中新经纬 2022-01-26 09:30:59

克而瑞研究中心最新发布的房地产百城库存月报显示,2021年12月,楼市迎来“翘尾”行情,供求两方面均有较大放量,但供过于求的市场格局仍在延续。月报显示,房地产百城狭义库存(现房库存)稳中微增至6.1亿平方米,库存去化周期小幅回落至约16个月,显著高于2020年同期水平。广义库存(累计新开工面积与累计销售面积之差)则重回高位,再度跳增至38.81亿平方米,行业潜在的库存风险依旧较大。

从不同能级城市来看,房地产行业的库存分化趋势仍较为明显。整体来看,一线城市的市场表现韧性较强,2021年12月,此类城市狭义库存量微增,但仍低于2020年同期,去化周期保持在1年左右,库存风险基本可控。二线城市市场表现“中规中矩”,狭义库存波动不大,广义库存虽然显现同环比齐增,但涨幅基本在5%-6%。

值得注意的是,三四线城市的库存压力陡增:2021年12月,此类城市狭义库存的同比涨幅位于不同能级城市之首,且显著超过百城库存平均涨幅。

展望2022年,我们认为,房地产百城的狭义库存将稳中有降,不同城市间的市场分化仍将持续。具体来看,一线城市的整体库存量有望持稳或小幅微增。2022年以来,一线城市土地成交量大幅上升,在疫情不确定的影响下,一线城市的抗跌保值性显现,房企重回一二线战略意图明显。同时,即便行情转淡,一线城市成交尚有支撑,中高端改善需求有望稳步释放。

未来一段时间,房地产库存压力将主要集中在市场基本面缺乏支撑、且购买力严重不足的三四线城市,诸如北海、防城港、宝鸡、连江等地,以上基本为人口净流出城市,且目前商品住宅消化周期均在40个月以上,即便供应不再放量,以目前低迷的成交走势来看,此类城市的中长期库存风险依旧较大。从广义库存来看,行业整体仍将维持增势,主要原因是国内的三四线城市整体工程进度在放缓。一方面,房企现金流依旧吃紧,房企开工意愿不强;另一方面,三四线城市抗风险能力较低,回款周期相对较长,房企推盘节奏会明显放缓。基于此,房企会倾向于选择推进核心一二线城市项目的工程进度。三四线城市,因未开工土地的总建筑面积会稳步上升,最终会导致广义库存总量显现攀升。


(责任编辑:王永超)
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杨科伟等:2022年房地产整体库存将稳中有降
来源:中新经纬2022-01-26 09:30:59
克而瑞研究中心最新发布的房地产百城库存月报显示,2021年12月,楼市迎来“翘尾”行情,供求两方面均有较大放量,但供过于求的市场格局仍在延续。月报显示,房地产百城狭义库存(现房库存)稳中微增至6.1亿平方米,库存去化周期小幅回落至约16个月,显著高于2020年同期水平。广义库存(累计新开工面积与累计销售面积之差)则重回高位,再度跳增至38.81亿平方米,行业潜在的库存风险依旧较大。
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