四连涨!2021南京新房成交破10万套 冷热不均更为明显,库存创历史峰值

来源:扬子晚报 2021-12-31 09:24:28

扬子晚报网12月30日讯(记者 马祚波)楼市“寒风”中,南京房地产市场迎来了2021年的收官,新房交易数据也随之出炉。记者从网上房地产获悉,截至到12月30日,2021年南京共成交新房10.7万套,是自2017年以来的四连涨,与此同时,新房库存也创下7.4万套的历史新高。

与不少人的感受不同,今年南京新房的交易量并没有因遭遇市场“寒流”而减少,反而继续增长,创下2017年以来的新高。根据365淘房的统计,如果除去高淳和溧水两地的成交量,南京主城在2021年共卖出新房9.3万套,同样创下五年来的新高。数据显示,2016年是南京房地产市场的“高光时刻”,当年共卖掉了12.8万套新房达到历史峰值,此后随着限购、限贷、限价、限售等一系列调控观测的出台,南京房地产市场犹如坐上“过山车”,2017年的成交数据便惨遭“腰斩”,之后缓慢爬升,但要想重现2016年的“荣光”恐怕尚需时日。

具体来看2021年南京楼市的交易情况,用“高开低走”来形容恰如其分。今年3月份创下单月成交1.5万套、4月单月成交1.4万套的“佳绩”后,市场销量逐渐走低,“金九银十”期间的单月交易量分别只有5000余套,11月和12月的成交数据同样如此。市场人士介绍说,今年南京下半年的楼市遭遇大滑坡,一方面与金融信贷政策持续收紧有关,同时,国内房地产业的大环境也在同期遇到困难,进而影响到房企的拿地决策与销售节奏,买房人的信心也在这一阶段出现动摇。不过,由于南京今年上半年的销量过于火爆,使得全年的销售数据依然亮眼,跟许多买房人的感受略有不同。

在新房库存上,扬子晚报/紫牛新闻记者注意到,由于买家出手信心的不足,南京新房“蓄水池”的水位屡创新高,截至到12月30日,全市可售房源套数已经高达7.4万套,再次创下历史新高。在目前逾7.4万套的可售房源中,主城区范围的栖霞区库存最多,为8286套,其次是雨花台区的5303套和秦淮区的2391套;此外,江宁的可售套数接近1.9万套,江北(含浦口和六合)合计1.9万套,“两江”板块仍是南京楼市的最大供应区域。记者发现,除个别板块如河西南的楼盘持续热销外,其他多数板块的销量平淡得多,市场冷热不均的现象更加明显,无需摇号的楼盘占了大半,开盘后三成左右的去化率并不鲜见。值得一提的是,当下南京新房库存量的“涨势”仍将维持一段时间,非热门板块的楼盘销售也将更加艰难,如何应对2022年的楼市变化,房企应提前做好心理准备。

(责任编辑:王佳滢)
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