昨日，位于江心洲的热盘江心印项目领取3、12号楼销许，共计125套房源，户型建面约140、180㎡，全装修销许均价约4.2万-4.37万/㎡，另有3800元/㎡升级装修包可选。

（图源于南京网上房地产）

报名时间：2021年12月22日9:00——12月23日9:00；

报名方式：关注公众号“南京房产微政务”，点击“房帮宁”→“宁小通”→“报名入口”，点击”江心印园”进行报名；

验资要求：不低于255万存款证明，自报名之日起冻结3天。

（效果图）

项目上一次开盘是在12月初，当天首开大捷，引发全城竞藏。不仅如此，12月中旬左右，同区域总价1800多万起步的叠墅开盘，也售罄了。

（江心印开盘实景 项目授权供图）

高端住宅在弱市中的表现，颇为“能打”。克而瑞南京数据也显示，2017-2021年以来高总价商品住宅成交量呈上扬趋势，其中总价600-800万左右商品住房成交量同比上涨超9成，1000万以上的商品住房成交量也颇为可观。

（数据来源克而瑞南京）

市场充满不确定的当下，高端住宅显然成了高净值人群的优质标的物。本质上，也是市场对其内在刚性价值的认可。

01

大户型热门户型出炉，江心印锚定主流改善需求

事实上，近5年来100㎡以上大户型商品住宅成交量同样逐渐上涨，“大室”所趋愈发受市场青睐。根据克而瑞南京数据，同比去年，建面约140-180㎡产品的成交面积上涨了超53%。

（数据来源克而瑞南京）

换而言之，过去近一年时间，建面约140-180㎡产品成了改善市场的“宠儿”。据悉江心印主力户型建面约140㎡、180㎡，非常精准把握了市场需求，显然这是项目首开大捷的原因之一。

有过多次买房经验且见识越广的高净值人群，越清楚地知道自己的生活应该是什么样的，有自己的生活专属主张。

此次项目即将加推的3、12号楼，其中3号楼的标准层为建面约180㎡户型，另有1套建面约302.7㎡顶层退台房源，整体南向无遮挡，楼间距宽敞，采光几乎不受限。

（户型图）

在江心印首开现场，曾遇到一位河西业主“秒选”建面约180㎡户型，“ta细节打动我，户型也更符合我的需求，四房两厅三卫足够我们跟两个孩子住了，约18米的面宽，约8.9米的大阳台，约5.8米横厅，这就是我想要的生活。”

阔绰南向五开间、光影横厅、IMAX级阳台等多重高能设计，尽可能大限度扩展采光观景面。

（样板间实景 项目授权供图）

起居空间为LDKB一体化的设计理念，将餐、客、厨、阳台公共空间融为一体，打造超尺度家庭厅，纳藏一家人的欢声笑语。

（样板间实景 项目授权供图）

双南向套间设计，均带飘窗。其中，主卧配置双盥洗池、双沐浴空间（浴缸+淋浴间），令日后的居家生活更具想象空间。另一间留给父母，出行动线短，静谧的休息空间给予父母充足的关爱。

（样板间实景 项目授权供图）

12号楼房源全部为建面约140㎡户型，两梯两户，四房两厅两卫布局，即便是二胎家庭也能住的下。而且该楼栋南面即是约15000㎡中央景观，东北两面环水，与城市街道有相当距离，比较宜居。

（户型图）

A先生是老岛民了，由于日益激烈的家庭教育问题，迫切需要与老人“分家”，但又不想离他们太远，以后也方便就近照顾。衡量预算后，第一次看房就相中了建面约143㎡户型，四开间朝南、三间卧室向阳、主卧朗阔套房等设计都深深打动了他。

四开间朝南、约8.1米超大阳台，采光充足；餐厅一体化，起居室朗阔，且洄游制生活动线形成闭环，增进每位家庭成员的生活质量。

（样板间实景 项目授权供图）

主卧为套间设计，步入式衣柜、独立卫浴，私密性更高。该户型还利用入户的玄关柜、厨房多用柜、卫浴镜柜以及卧步入式衣橱等多处储藏空间，打造“全屋收纳体系”，解决生活中的琐碎。 

（样板间实景 项目授权供图）

02

国际大师团队联合打造，配置沉浸式私属会所

值得一提的是，目前高端住宅购买人群的偏好，已经有较大转变。

传统富裕人群已完成炫富到享富的转变，在生活方式上表现为从传统对华丽的追求，转向对品质内涵的看重。狄德罗效应在高端住宅上显现的更为明显，精益求精。

江心印此次特邀4位国际大师执笔，将江心洲生态资源于国际人居的美学风范相融合，打造了别具一格的居住体验。

比如，操刀设计水岸森居四重奏的罗朗专业景观设计公司，有着高端度假区、酒店景观规划及高端住宅区景观规划的丰富经验。

（效果图）

以“曼哈顿式”的规划手法，带来宛如纽约中央园林般的享受，在本就绿意葱葱的江岛之心，以更多的负氧离子净化都市喧嚣，并将江水的元素引入社区内，缔造林下休憩的多元场景。

高端住宅外立面也更简约现代化。项目采用大面积的玻璃+铝板+石材+真石漆的组合，更大的窗墙比更容易得到阳光滋润；以浅灰色和深灰色为主色调，不同的材质组合与色彩对比，简洁大气。另外，装修双入户大堂，归家体验更佳。

（效果图）

独立会所，同样成了高端住宅的标配。江心印会所采用六进式递进层次，打造层层递进的空间结构，丰富体验感。除了提供常规服务外，这里还特别配备了茶会所、私宴会客厅、健身房，瑜伽室，恒温泳池等沉境式功能体验，一应俱全。

独立会所效果图

独立会所效果图

独立会所效果图

独立会所效果图

03

高端购买力年轻化，简约+丰富细节成生活新追求

不仅如此，高端住宅的购房力还在逐渐年轻化，很多青年因为从事新兴行业而分享了财富盛宴。这批人的生活方式更国际化，对生活品质的追求更自我，住宅品质的追求更趋内在化。

“我不太喜欢太过富丽堂皇的装修，简约、智能更适合放松休息，而且有升级装修包就很多，不仅省事、省时、省钱，而且很多人性化的设计可能我自己装都想不到。”C先生从事互联网创业方面的工作，对于家的想象除了硬件设施之外，更希望具有软件服务实力。

江心印目前推出了约3800元/㎡升级装修包，打造自然语音交互的全屋智能系统家居，通过终端手机APP、智慧屏和智屏音响与整个智能家具系统进行自然语音交互，真正实现智能家居时代。

大金空调、菲斯曼地暖、松下新风系统（或同等档次品牌）三大件齐备，内外温差稳定，即便是冬天时，孩子光脚也能在地上跑。

客餐厅地面是连纹密拼希腊灰大理石砖，客厅电视背景墙是陶瓷薄板，仿天然石材纹理，镜面效果下，墙面、地面融洽过渡，视觉上美观。

（样板间实景 项目授权供图）

厨房为全套西门子的灶具+油烟机+洗碗机，贝克巴斯的垃圾处理器，以及弗兰卡的水槽龙头（或同等档次品牌），既不用担心油烟让室内变脏，也避免了夫妻间争论洗碗的世纪难题。据内部消息，厨房可能还会做一次品牌升级，采用全套博世的燃气灶+油烟机+洗碗机等配置。

（样板间实景 项目授权供图）

卫生间采用唯宝的台盆、马桶，“卫浴领域的爱马仕”；高仪的五金件，卡德维的刚板浴缸（建面约180㎡主卧）等（或同等档次品牌），都为知名度和社会公众指名购买率在国际上靠前的大牌（或同等档次品牌）。

只有丰富细节的打造，才能让全屋的一线家装品牌更恰如其分，护航人生的优雅高贵。

04

招商蛇口+南通瑞城强势联合，一二手房价价差过万

传统逻辑上，衡量硬通货有三个核心标准：信用、价值、价格。高端住宅亦如是，尤其是在一线城市，前述三个要素特征正在被日益强化。

有数据显示，过去二十年，一线城市土地价格约20倍的涨幅远远超过黄金4倍的涨幅（来源：东地产财经周刊2015年统计数据）。即使放在楼盘项目市场去化变慢的当下，门槛更高、确定性更好、风险更小的一线城市核心地块，仍然是大型开发商及金融投资机构更优之选。

当前形势下，即便是河西高端住宅也有过爆雷的危机。江心印，是招商蛇口与南通瑞城强强联合打造的标杆项目，不逾有烂尾、亏本的风险。

其中招商蛇口作为央企，是服务高端客户百年招商局集团旗下城市综合开发旗舰企业，中国城市及园区综合开发和运营服商。截止2020年，企业跻身行业前十，开发精品项目超620个，服务客户超1000万。另外，江心印也引入国家一级物业管理公司的招商积余，以金钥匙管家服务，24小时服务业主。

（示意图）

南通瑞城同样有着国企背景，国家一级房地产开发企业资质证书，截至目前，已开发项目19个。其上属的江苏海润城市发展集团有限公司，是南通市海门区属资产规模最大的一类国有独资企业，也是海门区首家中诚信、新世纪AA+双评级的国有企业。

此次择址江心洲，其背后承载的丰沛城市资源与稀贵自然资源，为业内外所称道。这个被称为“长在CBD里的生态保护区”，约15.2平方公里的土地仅作50%的限制开发，70%的综合绿化覆盖面积，仅规划11万人。

全岛按照“一链一廊四轴五岛三中心”布局，一半以上的土地都作为生态区保留，江心公园、青奥森林公园、湿地公园、南部中央公园、滨江风光带环绕，拥有南京唯一24公里环岛慢行步道以及54项生态指标。

（效果图）

而且江心洲还是一座生态科技岛，目前科大讯飞、胜科水务中心、夏苏鲁院士创新中心等名企，以及生态、信息科技、文化创意、现代都市型服务等产业已经入驻。后期，建邺十四五规划中，华泰证券金融大数据研发中心、全球有影响力的人工智能研发设计和应用示范区、特色国际合作园区等也将陆续进驻。

另外，总投资超过40亿冰雪乐园也已落定，迪士尼式的乐园模式，将携动周边版块全维度升级，打造南京的全新名片。

（效果图）

不仅如此，今年江心洲的江岛华庭大户型二手房成交单价已接近7万/㎡，银城长岛观澜、升龙公园道、保利紫荆公馆、仁恒绿洲新岛等成交单价也在5.5-6.6万/㎡左右。也就是说，单从成交单价来看，一二手房价差可能在1-2万/㎡左右。

（数据源链家）

真实的数据不会说谎，当前买房人竞争激烈的并不是低价盘，而是房价梯队前排的那批项目。从多个角度看，高端住宅比重都仍有提升空间，未来可期，高净值人群已经用真金白银证明了这一点。品质决定价值，难得决定价格，江心印即将再次开盘，为“江心洲富人区”增添了重磅注解，有兴趣的买房人要抓紧机会了。