降准 降息后 给今年所有改善的offer

来源:中国网地产 2021-12-13 23:14:50

市场局势骤变,yyds的河西、南部新城的报名人数竟也达不到公证摇号的标准,难道南京高净值人群已经清空了吗?

今日江心洲一盘加推总价1800多万起步的叠墅,验资1000万的前提下,中签率仍不到40%。无独有偶,12月初,位于江心洲岛南的江心印首开大捷,全城竞藏。

降准+降息后,给今年所有改善的offer_中国网地产

(江心印开盘实景 项目授权供图)

事实证明,市场不缺高净值人群,只是他们更挑剔了。年纪轻轻,就财富自由的W先生就是如此。今年下半年才卖了2套房产,最近就告诉我,已经迫不及待在江心洲上置业了。

富人置业,自有一套逻辑。

NO. 1|壹

一来,通胀预期、地产税的阴影始终都在,且逐渐清晰。聪明人会看货币供应速度,信贷端政策等信号来做判断。

“这只是第一步,后面我打算把所有房产都逐步置换到江心洲,这里才是河西的未来”。

上半年,又眼瞅着多家银行二手房停贷,房价涨势不大,W先生在5月份就着手优化资产。而且前不久房产税试点消息出炉,手握有多套房产的W先生更担忧,不惜降价30、40万处理了一部分。

并且全球量化宽松策略下,目前M2增速已经超预期,“我的钱在贬值”,需要及时置换优质的、宜居的、难得的资产来抵御时间周期。

近期,高层多次释放积极信号,新一轮买房窗口已至。继央行宣告将全面降准0.5个百分点后,降息随之而至,虽然是定向降息,但是信号已明确。

而且近期中共中央政治局也召开会议,关于房地产,首次明确提出了“支持”、“满足”、“合理住房需求”的表述。结合银保监会12月3日的答复,也首次重点提出要满足改善性住房按揭需求。W先生与多位业内专家判断一致,房地产政策底已至,楼市最坏的时期过去了。

不仅如此,11月份北、上、深、广等大城市二手房成交量全部反弹,南京同样环比上涨近29%,市场底也已经过去。购房者开始建立信心,集体购入优质资产,W先生也决定出手。

在市场寒冬的大环境下,作为岛居之上的高端产品,江心印依旧维持着超高的热度,成为少数需要摇号的楼盘之一。

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(江心印开盘实景 项目授权供图)

NO. 2|贰

二来,富人更看重房子所承载的圈层资源。

认识W先生,是在今年9月长江尊邸的收官现场,当时他已经用光了家里全部的购房资格重仓了河西,只是过来给朋友做参考。聊天中,W先生就始终坚信政府“房住不炒”的决心,未来最终还是回归居住属性。

“江心洲在这一方面,基本没在怕的”。

像W先生类似的人大多重视生活质量与品位,而居住理念的统一,让业主们更能找到认同感与归属感。

再没有比江心洲业主群里更爱炫的了,春季,大片的格桑花、马鞭草、油菜花,蔚蓝江岸;夏日树木葱郁,萤火虫点点;秋天的“粉黛乱子”、池杉林冬景美如画……随手一拍就发在了业主群。

最惬意的游玩方式,就是沿着江堤骑个自行车了。"三山半落青天外,二水中分白鹭洲"、“落霞与孤鹜齐飞,秋水共长天一色”……优美的诗句在这里照进了现实。仿佛小日子都是“晓看天色暮看云”。

15.2平方公里的土地仅作50%的限制开发,70%的综合绿化覆盖面积。一条350m的夹江水道,清清浅浅地区分了江湾上的灯火辉煌与江岛上的星光灿烂,与国际化河西新城、国家级江北新区一水相连,金融城、双子塔、南京眼……都成了窗子里的点缀。

然而想融入一个圈子,只有迈进去,才有发言权。

江心洲岛南动辄1800多万的叠墅,岛中新房均价也已在突破5.3万/㎡(含装修包),入手门槛纯粹了圈层。即便如此,江心洲也仅做了11万人的规划,也就是说,仅有不到1%的的人可以拥有。

江心印,受青睐除了因为同样享有的自然资源与景观外,还是由于ta给了更多改善一个机会。项目首开销许均价才约41791.48-43425.55元/㎡(另有3800元/㎡升级装修包可选)、首付低至5成起,门槛友好。

“超千平的光合会所,真的很赞。平时跟合作伙伴坐在落地窗下品茗谈事,格调不低,或者平时约上三两好友,在这聊聊天也是畅快的”。

对于生活的私密性很看重的W先生,很少会把熟悉的陌生人带回家。自带会所的高端住宅社区,相对于其它社区,就相当于是拥有了一个不断创造社交机会的合理有效场地。未来很多有效沟通,往往是业主们在会所中,由云淡风轻的寒暄起头。

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独立会所效果图

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独立会所效果图

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独立会所效果图

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独立会所效果图

江心印自带私人会所内部,从汇聚恒温泳池、有氧运动区、专业瑜伽室的度假式运动空间,到集萃茗香茶室、秦淮私宴厅、融景洽谈区沉境式功能体验,一应俱全,对于业主的私密性也是一大提高。

“买房我只看好河西,其他地区或多或少都有不确定性”。

不仅如此,W先生也是看到了江心印背后的价差。链家数据显示,目前江心洲的江岛华庭大户型二手房成交单价已接近7万/㎡,银城长岛观澜、升龙公园道、保利紫荆公馆、仁恒绿洲新岛等成交单价也在5.5-6.6万/㎡左右。(图源链家

也就是说,单从成交单价来看,一二手房价差可能在1-2万/㎡左右。

而且作为改善型客群换房的主要动力之一,教育配套因素也具有很大的溢价影响。

据悉,江心洲将组建金陵中学教育集团,进行小学、初中以一体化公办教育集团办学。而且岛北学校竣工在即,国际化学校、小学、初中均在加紧审批。

另外,作为一座生态科技岛,伴随着诸如科大讯飞、新纬壹、腾讯云启、IWA、ACE、CIC等众多行业巨头的入驻,往来皆是高知人群,城市菁英。总投资超过40亿冰雪乐园也已落定,迪士尼式的乐园模式,将携动周边版块全维度升级,以梦想之岛的姿态,跃升为一个南京的全新名片。

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(南京生态科技岛效果图)

NO. 3|叁

三来,富人置业求稳,不只是地段选择上,品牌上也是。

“小资金者想贪大利,大资金者求安全”。W先生认为,一夜暴富的时代已经过去,稳健置业还是相信央企国企背景的项目。

的确当前形势下,即便是是部分头部房企都出现了爆雷,三条红线压顶,买房有烂尾、亏本风险。高周转下,不乏有房企忽视了质量管控,施工减配屡屡出现。

江心印,是招商蛇口与南通瑞城强强联合打造的标杆项目,实力雄厚。

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(效果图)

前者,作为央企的招商蛇口,是服务高端客户百年招商局集团旗下城市综合开发旗舰企业,中国城市及园区综合开发和运营服商。经过42年,发展截止2020年,企业跻身行业前十,开发精品项目超620个,服务客户超1000万。

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(效果图)

后者,同样有着国企背景,已取得国家一级房地产开发企业资质证书,截至目前,已开发项目19个。其上属的江苏海润城市发展集团有限公司,是南通市海门区属资产规模最大的一类国有独资企业,也是海门区首家中诚信、新世纪AA+双评级的国有企业。

招商蛇口尤其擅长在城市核心板块上打造标杆高端住宅产品,从享誉全国的海上双玺,到精致的外滩玺等等。在南京也不例外,从城东高端别墅招商依云溪谷,到城中塔尖别墅越城天地,都备受高净值人群关注,即便是单套总价约3000-8000万的别墅也曾实现过“日光”。

而且在物业管理方面,江心印也引入国家一级物业管理公司的招商积余,以金钥匙管家服务,24小时服务业主,以高端定制的增值服务,为高净值人群带来贴心的服务体验。

NO. 4|肆

四来,南京市场上缺真正的高端住宅,所以每一个匠心项目都备受追捧。

“我经常出差,去过国内外很多大城市,深圳湾1号、上海汤臣一品等等好房子也见过不少‘”。

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(效果图)

北岛说,一个人的行走范围,就是他的世界。住在仁恒江湾城4期的W先生对于品质住宅有很高的要求,其认为,由于土地成本、融资收紧、政策限价限签、华宅周期较长、房企利润等因素,南京楼市库存较多是“刚需”伪华宅,少有能传世的作品。

此次,招商蛇口匠心缔造的高端序列产品江心印,特邀4位国际大师执笔,将江心洲生态资源于国际人居的美学风范相融合,打造了别具一格的居住体验。

“即便是密集压迫的城市建筑群里,也要像住在公园里。这一点上海的中鹰黑森林就做的很好,城市氧吧”。

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(效果图)

江心印退让出约15000㎡朗阔景观,“曼哈顿式”的规划手法,带来宛如纽约中央园林般的享受,在本就绿意葱葱的江岛之心,以更多的负氧离子净化都市喧嚣,并打造水岸森居的四重奏,将江水的元素引入社区内,缔造林下休憩的多元场景,宜居宜赏。

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(效果图)

此外,建筑立面上采取框镜设计,充分利用光与影,营造出轻盈、灵动的设计美感,以不同于传统华宅千篇一律的面孔,形成了非常具有识别度的国际化建筑作品。

“大面积是高端住宅的基础属性,但是从来没有一个知名高端项目是光靠面积取胜,改善不一定是直线上扬,也能旁逸斜出”。单纯的面积与品牌的堆砌,深受W先生的吐槽,但是从江心印建面约180㎡的样板间里,他仿佛看到了招商蛇口打造城市封面住宅的野望。

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(户型图)

四开间朝南,约18米的南向面宽,比河西中某楼盘建面约200多㎡的南向开间还要大(开间约16.8米)。

LDKB一体化的设计理念,将餐、客、厨、阳台公共空间融为一体,打造超尺度家庭厅,在W先生看来,这一设计的优势在于以后妻子在厨房忙碌时,也能照顾到玩耍的孩子,十分人性化。

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建面约180㎡样板间实景 项目授权供图

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建面约180㎡样板间实景 项目授权供图

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建面约180㎡样板间实景 项目授权供图

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建面约180㎡样板间实景 项目授权供图

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建面约180㎡样板间实景 项目授权供图

约8.9米的贯穿式阳台联通卧室与客厅带来IMAX级的开阔视野,超过200多㎡户型客厅开间有2米多,尺度更是堪比加长版的林肯,放置跑步机、划船机等健身设备不在话下。

“不知道别人,但我会选升级装修包,省时省力省钱,不用自己去建材市场跑,开发商统一采购还能更便宜。相信别人说30万能装很好,肯定没啥经验”。

已经有过多次装修经验的W先生很了解,装修有多么费神费钱。而江心印可选的约3800元/㎡升级装修包,包括:

大金空调、菲斯曼地暖、松下新风系统(或同等档次品牌);

客餐厅地面是连纹密拼希腊灰大理石砖;客厅电视背景墙是陶瓷薄板,仿天然石材纹理;

厨房为全套西门子的燃气灶+油烟机+洗碗机,贝克巴斯的垃圾处理器,以及弗兰卡的水槽龙头(或同等档次品牌,后期可能有惊喜升级);

卫生间大多为唯宝的台盆、马桶,高仪的五金件,卡德维的刚板浴缸(建面约180㎡主卧)等(或同等档次品牌);

……

W先生很清楚,这些配置都不是自己能轻松购买到的,更别说还要形成有格调风格。而且有项目内部消息称,后期厨房可能还会做一次品牌升级,采用全套博世的燃气灶+油烟机+洗碗机等,对于这个在欧洲家电市场占有率前列的领导品牌,W先生也很认可。

据悉,江心印已首开2、5、7号楼,仅剩部分房源在售,主力户型建面约140、180㎡,单价最低仅4.2万/㎡起,首付5成。全四房、全明设计,明厨明卫。目前,云中展厅已开放建面约180㎡带升级装修样板间,有兴趣的买房人不妨前往售楼处了解详细信息。

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(效果图)

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(责任编辑:王永超)
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