市场局势骤变，yyds的河西、南部新城的报名人数竟也达不到公证摇号的标准，难道南京高净值人群已经清空了吗？

今日江心洲一盘加推总价1800多万起步的叠墅，验资1000万的前提下，中签率仍不到40%。无独有偶，12月初，位于江心洲岛南的江心印首开大捷，全城竞藏。

（江心印开盘实景 项目授权供图）

事实证明，市场不缺高净值人群，只是他们更挑剔了。年纪轻轻，就财富自由的W先生就是如此。今年下半年才卖了2套房产，最近就告诉我，已经迫不及待在江心洲上置业了。

富人置业，自有一套逻辑。

NO. 1｜壹

一来，通胀预期、房地产税的阴影始终都在，且逐渐清晰。聪明人会看货币供应速度，信贷端政策等信号来做判断。

“这只是第一步，后面我打算把所有房产都逐步置换到江心洲，这里才是河西的未来”。

上半年，又眼瞅着多家银行二手房停贷，房价涨势不大，W先生在5月份就着手优化资产。而且前不久房产税试点消息出炉，手握有多套房产的W先生更担忧，不惜降价30、40万处理了一部分。

并且全球量化宽松策略下，目前M2增速已经超预期，“我的钱在贬值”，需要及时置换优质的、宜居的、难得的资产来抵御时间周期。

近期，高层多次释放积极信号，新一轮买房窗口已至。继央行宣告将全面降准0.5个百分点后，降息随之而至，虽然是定向降息，但是信号已明确。

而且近期中共中央政治局也召开会议，关于房地产，首次明确提出了“支持”、“满足”、“合理住房需求”的表述。结合银保监会12月3日的答复，也首次重点提出要满足改善性住房按揭需求。W先生与多位业内专家判断一致，房地产政策底已至，楼市最坏的时期过去了。

不仅如此，11月份北、上、深、广等大城市二手房成交量全部反弹，南京同样环比上涨近29%，市场底也已经过去。购房者开始建立信心，集体购入优质资产，W先生也决定出手。

在市场寒冬的大环境下，作为岛居之上的高端产品，江心印依旧维持着超高的热度，成为少数需要摇号的楼盘之一。

（江心印开盘实景 项目授权供图）

NO. 2｜贰

二来，富人更看重房子所承载的圈层资源。

认识W先生，是在今年9月长江尊邸的收官现场，当时他已经用光了家里全部的购房资格重仓了河西，只是过来给朋友做参考。聊天中，W先生就始终坚信政府“房住不炒”的决心，未来最终还是回归居住属性。

“江心洲在这一方面，基本没在怕的”。

像W先生类似的人大多重视生活质量与品位，而居住理念的统一，让业主们更能找到认同感与归属感。

再没有比江心洲业主群里更爱炫的了，春季，大片的格桑花、马鞭草、油菜花，蔚蓝江岸；夏日树木葱郁，萤火虫点点；秋天的“粉黛乱子”、池杉林冬景美如画……随手一拍就发在了业主群。

最惬意的游玩方式，就是沿着江堤骑个自行车了。"三山半落青天外，二水中分白鹭洲"、“落霞与孤鹜齐飞，秋水共长天一色”……优美的诗句在这里照进了现实。仿佛小日子都是“晓看天色暮看云”。

15.2平方公里的土地仅作50%的限制开发，70%的综合绿化覆盖面积。一条350m的夹江水道，清清浅浅地区分了江湾上的灯火辉煌与江岛上的星光灿烂，与国际化河西新城、国家级江北新区一水相连，金融城、双子塔、南京眼……都成了窗子里的点缀。

然而想融入一个圈子，只有迈进去，才有发言权。

江心洲岛南动辄1800多万的叠墅，岛中新房均价也已在突破5.3万/㎡（含装修包），入手门槛纯粹了圈层。即便如此，江心洲也仅做了11万人的规划，也就是说，仅有不到1%的的人可以拥有。

江心印，受青睐除了因为同样享有的自然资源与景观外，还是由于ta给了更多改善一个机会。项目首开销许均价才约41791.48-43425.55元/㎡（另有3800元/㎡升级装修包可选）、首付低至5成起，门槛友好。

“超千平的光合会所，真的很赞。平时跟合作伙伴坐在落地窗下品茗谈事，格调不低，或者平时约上三两好友，在这聊聊天也是畅快的”。

对于生活的私密性很看重的W先生，很少会把熟悉的陌生人带回家。自带会所的高端住宅社区，相对于其它社区，就相当于是拥有了一个不断创造社交机会的合理有效场地。未来很多有效沟通，往往是业主们在会所中，由云淡风轻的寒暄起头。

独立会所效果图

独立会所效果图

独立会所效果图

独立会所效果图

江心印自带私人会所内部，从汇聚恒温泳池、有氧运动区、专业瑜伽室的度假式运动空间，到集萃茗香茶室、秦淮私宴厅、融景洽谈区沉境式功能体验，一应俱全，对于业主的私密性也是一大提高。

“买房我只看好河西，其他地区或多或少都有不确定性”。

不仅如此，W先生也是看到了江心印背后的价差。链家数据显示，目前江心洲的江岛华庭大户型二手房成交单价已接近7万/㎡，银城长岛观澜、升龙公园道、保利紫荆公馆、仁恒绿洲新岛等成交单价也在5.5-6.6万/㎡左右。（图源链家）

也就是说，单从成交单价来看，一二手房价差可能在1-2万/㎡左右。

而且作为改善型客群换房的主要动力之一，教育配套因素也具有很大的溢价影响。

据悉，江心洲将组建金陵中学教育集团，进行小学、初中以一体化公办教育集团办学。而且岛北学校竣工在即，国际化学校、小学、初中均在加紧审批。

另外，作为一座生态科技岛，伴随着诸如科大讯飞、新纬壹、腾讯云启、IWA、ACE、CIC等众多行业巨头的入驻，往来皆是高知人群，城市菁英。总投资超过40亿冰雪乐园也已落定，迪士尼式的乐园模式，将携动周边版块全维度升级，以梦想之岛的姿态，跃升为一个南京的全新名片。

（南京生态科技岛效果图）

NO. 3｜叁

三来，富人置业求稳，不只是地段选择上，品牌上也是。

“小资金者想贪大利，大资金者求安全”。W先生认为，一夜暴富的时代已经过去，稳健置业还是相信央企国企背景的项目。

的确当前形势下，即便是是部分头部房企都出现了爆雷，三条红线压顶，买房有烂尾、亏本风险。高周转下，不乏有房企忽视了质量管控，施工减配屡屡出现。

江心印，是招商蛇口与南通瑞城强强联合打造的标杆项目，实力雄厚。

（效果图）

前者，作为央企的招商蛇口，是服务高端客户百年招商局集团旗下城市综合开发旗舰企业，中国城市及园区综合开发和运营服商。经过42年，发展截止2020年，企业跻身行业前十，开发精品项目超620个，服务客户超1000万。

（效果图）

后者，同样有着国企背景，已取得国家一级房地产开发企业资质证书，截至目前，已开发项目19个。其上属的江苏海润城市发展集团有限公司，是南通市海门区属资产规模最大的一类国有独资企业，也是海门区首家中诚信、新世纪AA+双评级的国有企业。

招商蛇口尤其擅长在城市核心板块上打造标杆高端住宅产品，从享誉全国的海上双玺，到精致的外滩玺等等。在南京也不例外，从城东高端别墅招商依云溪谷，到城中塔尖别墅越城天地，都备受高净值人群关注，即便是单套总价约3000-8000万的别墅也曾实现过“日光”。

而且在物业管理方面，江心印也引入国家一级物业管理公司的招商积余，以金钥匙管家服务，24小时服务业主，以高端定制的增值服务，为高净值人群带来贴心的服务体验。

NO. 4｜肆

四来，南京市场上缺真正的高端住宅，所以每一个匠心项目都备受追捧。

“我经常出差，去过国内外很多大城市，深圳湾1号、上海汤臣一品等等好房子也见过不少‘”。

（效果图）

北岛说，一个人的行走范围，就是他的世界。住在仁恒江湾城4期的W先生对于品质住宅有很高的要求，其认为，由于土地成本、融资收紧、政策限价限签、华宅周期较长、房企利润等因素，南京楼市库存较多是“刚需”伪华宅，少有能传世的作品。

此次，招商蛇口匠心缔造的高端序列产品江心印，特邀4位国际大师执笔，将江心洲生态资源于国际人居的美学风范相融合，打造了别具一格的居住体验。

“即便是密集压迫的城市建筑群里，也要像住在公园里。这一点上海的中鹰黑森林就做的很好，城市氧吧”。

（效果图）

江心印退让出约15000㎡朗阔景观，“曼哈顿式”的规划手法，带来宛如纽约中央园林般的享受，在本就绿意葱葱的江岛之心，以更多的负氧离子净化都市喧嚣，并打造水岸森居的四重奏，将江水的元素引入社区内，缔造林下休憩的多元场景，宜居宜赏。

（效果图）

此外，建筑立面上采取框镜设计，充分利用光与影，营造出轻盈、灵动的设计美感，以不同于传统华宅千篇一律的面孔，形成了非常具有识别度的国际化建筑作品。

“大面积是高端住宅的基础属性，但是从来没有一个知名高端项目是光靠面积取胜，改善不一定是直线上扬，也能旁逸斜出”。单纯的面积与品牌的堆砌，深受W先生的吐槽，但是从江心印建面约180㎡的样板间里，他仿佛看到了招商蛇口打造城市封面住宅的野望。

（户型图）

四开间朝南，约18米的南向面宽，比河西中某楼盘建面约200多㎡的南向开间还要大（开间约16.8米）。

LDKB一体化的设计理念，将餐、客、厨、阳台公共空间融为一体，打造超尺度家庭厅，在W先生看来，这一设计的优势在于以后妻子在厨房忙碌时，也能照顾到玩耍的孩子，十分人性化。

建面约180㎡样板间实景 项目授权供图

建面约180㎡样板间实景 项目授权供图

建面约180㎡样板间实景 项目授权供图

建面约180㎡样板间实景 项目授权供图

建面约180㎡样板间实景 项目授权供图

约8.9米的贯穿式阳台联通卧室与客厅带来IMAX级的开阔视野，超过200多㎡户型客厅开间有2米多，尺度更是堪比加长版的林肯，放置跑步机、划船机等健身设备不在话下。

“不知道别人，但我会选升级装修包，省时省力省钱，不用自己去建材市场跑，开发商统一采购还能更便宜。相信别人说30万能装很好，肯定没啥经验”。

已经有过多次装修经验的W先生很了解，装修有多么费神费钱。而江心印可选的约3800元/㎡升级装修包，包括：

大金空调、菲斯曼地暖、松下新风系统（或同等档次品牌）；

客餐厅地面是连纹密拼希腊灰大理石砖；客厅电视背景墙是陶瓷薄板，仿天然石材纹理；

厨房为全套西门子的燃气灶+油烟机+洗碗机，贝克巴斯的垃圾处理器，以及弗兰卡的水槽龙头（或同等档次品牌，后期可能有惊喜升级）；

卫生间大多为唯宝的台盆、马桶，高仪的五金件，卡德维的刚板浴缸（建面约180㎡主卧）等（或同等档次品牌）；

……

W先生很清楚，这些配置都不是自己能轻松购买到的，更别说还要形成有格调风格。而且有项目内部消息称，后期厨房可能还会做一次品牌升级，采用全套博世的燃气灶+油烟机+洗碗机等，对于这个在欧洲家电市场占有率前列的领导品牌，W先生也很认可。

据悉，江心印已首开2、5、7号楼，仅剩部分房源在售，主力户型建面约140、180㎡，单价最低仅4.2万/㎡起，首付5成。全四房、全明设计，明厨明卫。目前，云中展厅已开放建面约180㎡带升级装修样板间，有兴趣的买房人不妨前往售楼处了解详细信息。

（效果图）