媒体刊文:治“房闹”需消除“只涨不跌”预期

来源:扬子晚报 2021-11-02 09:33:26

因楼盘降价销售,引发此前购买的业主不满,近日,武汉多名购房者聚集到政府门前喊口号、举标语,扰乱公共场所秩序,多人被行政拘留。

“房闹”不是新生事物,在很多地方不同程度存在,在个别地方甚至“逢降必闹”,他们打着横幅、情绪激动地抗议开发商降价,要求退房赔钱,有的还采取打砸售楼处等极端方式。业主之所以百般“阻挠”房价下跌,直接原因是房价下跌让人感到吃亏。比如在武汉这起事件中,有业主说,房价下降后,该小区一套100平方米的房产将便宜30万左右。

期望升值的房产大幅缩水,业主心理失衡可以理解,但就此去闹事显得不够理智。正常的房价走势本应由市场来主导,房价有所下跌是市场主导的结果。在行业发生变化和市场大调整中,房价的有涨有跌,就像潮起潮落一样正常,业主在购房时,应该做好房价不可能只涨不跌的心理准备。

面对房价下跌,业主应该秉承契约精神:交易自由,风险自负。商品房交易属于合同规制的范畴,买卖双方平等自愿签订合同。就像房价涨了,业主不可能给开发商增付房款一样,房价跌了,开发商也不可能赔偿业主的损失,因为“楼市有风险,入市需谨慎”,天下本没有“只能涨,不能跌;只能赚,不能赔”的好生意。因此,在商家未构成合同违约的情况下,购房者因房价下跌而维权,不合法理。

购房者阻挠房价下跌,要求开发商给自己补差价,既于理不合,也于法无据。如果任由房闹之风蔓延,不但有绑架房价调控之嫌,也会阻碍房地产市场的健康发展。近年来,一些地方相关部门联合行业协会商会出台相关政策,严厉打击愈演愈烈的“房闹”,维护房地产交易秩序。武汉此次“房闹”事件中,还有一部分行为过激的业主,被警方给予行政处罚,多人被予以行政拘留,进一步说明“房闹”行为不可取。

还要看到,在“房闹”背后,是牵动人心的房价问题。打击“房闹”不是目的,相关部门应做好政策引导和司法疏导,尤其是要坚持宏观调控不动摇,严格执行国家调控政策,使房价回归理性,让房地产市场不再“只涨不跌”。如此,才能消除“房奴”的焦虑,减少对购买者知情权、选择权等权益的损伤,避免承担难以负担的交易风险。

开发商也要诚信宣传、诚信售楼。如果捂盘惜售、制造预期、哄抬价格,后面为促销想降价时,前面的购房者当然会有被欺骗感。如果前两天还在叫嚷着涨价,后两天又叫嚷着降价,这种短期内随意涨价随意降价的行为,很难说符合市场交易的公平正义。开发商如果因为利益驱使陷入诚信危机,无疑是自毁前程。

(责任编辑:王永超)
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媒体刊文:治“房闹”需消除“只涨不跌”预期
来源:扬子晚报2021-11-02 09:33:26
因楼盘降价销售,引发此前购买的业主不满,近日,武汉多名购房者聚集到政府门前喊口号、举标语,扰乱公共场所秩序,多人被行政拘留。
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