容积率只有0.65 这才是你心里别墅该有的样子

来源:中国网地产 2021-09-22 14:40:19

容积率只有0.65 这才是你心里别墅该有的样子_中国网地产

随着土地资源日渐稀缺,国家对别墅的开发限制层层升级,2021年南京市更是明确不再审批“别墅”类房源规划,二类住宅用地容积率应大于1.0,建筑高度不得低于12米。这意味着超低容积率别墅项目已成为当代人居的“奢侈品”,唯少数人才能将其恒久收藏。

汤山温泉康养小镇深刻洞悉到当代大家名仕对院墅生活的需求,对顶级品位的执着与追求,为此,沉淀三年,以时间与匠心酿造全新作品——“容积率0.65 大师院墅”,凝萃山水生活造诣,以九大珍罕基因,造就一部时代作品。

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项目效果图

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珍稀,不止在于全城限墅,更是对于低密产品的严苛禁止。小镇容积率0.65大师院墅,是中国金茂携手苏豪控股、汤山建投不断与城市研磨的作品,作为代言中国金茂南京作品时代的重磅之作,也浸透着中国金茂南京九年的匠心耕耘。    2021年,作为汤山温泉康养小镇深耕汤山的第三年,自然山水的宜居生活、城市级的配套资源、日益兑现的产业业态,也吸引着越来越多人的关注与青睐,配套与运营的日趋成熟,也使得小镇逐渐从一座山水产城小镇向城市小镇转化.

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项目效果图

作为小镇全新发展阶段的代表作,小镇大师院墅以有别于以往风格的叠院著作,比肩于姚仁喜大师建筑群、南京城市正心作品的创造性设计,融合绝无仅有的低密产品规划、向阳面宽、新苏式风格与建筑立面,以世界温泉胜地汤山特殊位置上的昭示性,成为一个时代的鲜明标志,以“小镇面向未来的代表作品”,成为小镇作品时代的最好注解。

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“对城市生态资源的占有,是顶配的奢适”,随着城市开发速度的加快,生态资源变得日益稀缺。小镇大师院墅所在的汤山国家旅游度假区,作为南京唯一的国家级旅游度假区,坐拥15万亩山林资源,绿化率高达80%,是南京市区3倍,负氧离子含量高达3万个/cm³,而汤山也拥有着独特的温泉资源,作为我国四大温泉疗养区之首,其温泉水质富含30多种矿物质和微量元素,素有“千年圣汤 养生天堂”的美誉。

丰沛的林泉资源,丛立的古建名胜,优渥的自然环境,无可比拟的风景,造就其珍贵的土地禀赋,也使其成为许多名家大族青睐的热土,从陶保晋故居到蒋介石汤山温泉别墅……一座座名人闲居于此,自然之外,更为其平添几分隐贵价值。

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不止于自然禀赋的奢侈,小镇大师院墅,更立足汤山的主城山水之基,凝萃城市向东的发展趋势,成为一部代言主城山水的趋势性作品。

汤山,作为离主城最近的山水板块之一,丰富的路网与地铁交通,也使其成为自然与繁华兼得的城市山水佳所。汤山温泉康养小镇,紧邻地铁S6号线(在建)泉都大街站,预计2021年将正式通车,届时可通过该线路在马群站换乘2号线,直达新街口;阳山互通现已通车,打通汤山西侧与沪蓉高速的阻隔,从仙林过来约21公里车程,出行便捷。城市三环、省道S122快速路、沪宁高速、汤铜公路与主城的密切联系,造就汤山成为一处难得的城市山水佳地。

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而随着紫东规划的落定,汤山也不再只是“汤山”,作为世界大都会南京东拓的重要锚点,以其天赋的自然资源属性,聚焦大都会南京的自然名片,汤山板块对大批高质量区域发展资源产生“虹吸”效应,进入发展黄金时代。

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如果说资源的天赋,是大师院墅的底色;那么,对于中心位置的严苛选择,则是大师院墅的内在品格。

汤山温泉康养小镇地处南京汤山核心正脉,北边依靠群山,南部地势开阔,内部三条水系贯穿,成就一派“依山傍水”的绝佳之所。而大师院墅,袭继小镇中心之力,秉笔小镇中芯而居,以集萃精粹资源之胜,开合一派人居大境,繁华小镇生活配套簇拥,文博中心、颐乐学院、主题商业三大重量级大师配套环伺,矿坑公园、暸望塔公园、金乌温泉公园、园博园等咫尺比邻,以小镇腹地,天赋气场,成就大师院墅恢弘篇章。

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汤山温泉康养小镇鸟瞰图

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不是所有的土地,都能生长出大师的作品,也不是所有的土地都可以被大师所青睐。

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项目效果图

在产品构建上,为契合项目公建配套的建筑设计者——世界建筑大师姚仁喜的审美高度与建筑群整体气质,小镇本次推出的问泉苑地块,建筑设计力邀“DC国际”,曾先后参与过南京夫子庙、上海大豫园等改造设计,擅长将中国式设计融入当代生活;景观设计携手新山水园林大师“山水比德”,撷自然之精华,汲院落之底蕴,荟萃现代生活美学之肌理,于大师云集的土地上,成就汤山之上奢适隐居。

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为不辜负这片热土与城市厚望,小镇大师院墅在土地开发时始终保持敬畏和克制,以南京罕见0.65超低容积率、全城少有的3层建筑规制、12米高的低形态设计,最大限度实现与自然的相洽,舒适的墅区尺度,流畅的山居生活空间,错落式建筑布局,实现每一栋皆可畅揽无敌山景。

而随着城市别墅逐步进入藏品时代,与城市关系密切的墅区越来越少,低密度业态的稀缺,也使得城市别墅及院落规划越加难得。从珍罕的城市山水到少见的低密尺度,兼得汤山自然之胜及南京主城繁华之境,因其珍稀资源与产品的不可再现,小镇大师院墅无疑将成为小镇留给汤山、献给未来的珍贵城市藏品。

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问泉苑鸟瞰图

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景观之上,汤山温泉康养小镇大师院墅,师法“金陵第一园”—瞻园造诣,以江南园林胜景,开合一派中国山水人居盛境。瞻园,作为南京现存历史最久、保存最为完好的明代古典园林建筑群,也是江南四大名园之一,圆明园内的长春园便是境鉴瞻园工法造诣建筑而成。

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小镇客厅实景图

小镇大师院墅,以现代礼、传统心,复刻金陵园囿精神,传承金陵气度的现代意韵,以山水为纸笔,街巷院落为笔墨,“两轴、两组团、十一巷道”空间设计,实现园、景、院、墅层次演进,南北向、东西向两大视觉通廊,其间穿插亭、台、园、榭等精巧中式园景,细化园林各景,入院景墙、归家巷道、宅间花园、叠石理水、阳光草坪,金桂、红枫等二十余种名贵树种栽种,写意出一派中国园林的风雅之情。游走其间,时间与空间重叠,绿意映入眼帘,一步一景,畅享自在风情。

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在空间设计营造上,小镇大师院墅,考究现代金陵隐贵的极致生活品味,以大师品味提升空间的独特审美。产品户型一层二层为下叠建筑面积约285㎡,三层为平墅建筑面积约238㎡。

约238㎡观山大平层

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● 约25米南向开间:超大开间尺度,让生活更多惬意。

● 270°观景露台:方正露台,超大景观视野,让自然融入生活。

● 穹顶式客厅:艺术馆般的空间挑高,落地移门、L型双面视野。

● 高配厨房:中西厨空间,厨房大面景观窗,洗碗机配置,享受每一餐。

● 私家电梯:归家仪式,私家电梯入户。

● 主卧套房:主卧开间约5.4米,安享私密,御制生活双倍尊崇

● 山景套房:大面景观窗套房设计,诗意休闲会友

● 附加值空间:双阳台、飘窗、露台,空间延展,与自然更近一步

● 地下室:大开间约10.6米,合理面积,超大采光井,直连电梯与车库,随心所遇的百变空间。

约285㎡南北双院墅

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✦ 南北双庭院:极稀缺的南北院配置,厨房也有后花园,“城市人居向往的生活”。

✦ 约12.5米南向开间:超大开间尺度,让生活更多惬意。

✦ 阔绰客餐厅:约9.2米阔绰横厅开间,约3.3米层高,宽阔舒适的客餐厅空间。

✦ 私家电梯:独立私享,让每一层轻松到达,真墅级享受。

✦全南卧室:向阳而居,让阳光洒满生活。

✦ 附加值空间:双阳台、三飘窗,空间延展,与自然更近一步

✦ 奢阔主卧套:主卧开间约5.4米,安享私密,御制生活双倍尊崇

✦ 地下室:合理面积,超大采光井,直连电梯与车库,随心所遇的百变空间

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而院墅作为人的终极居所,在一定程度上也代表着资源的极致占有。不同于传统墅居开发理念,小镇问泉苑作为全新迭代作品,秉承国际前沿开发理念,立足汤山温泉康养小镇的强大资源整合与运营能力,以“先交付配套、后交付生活”的领先规划理念,即文博中心、主题商业、颐乐学院等三大公建配套预计于2022年建成,在问泉苑交付之前将投入运营,以生活为引力,以院墅为平台,以大师品味为基础,实现墅区生活的美好与圆满。

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三大公建配套效果图

珍稀的城市山水资源、经典的低密产品、极致的宽境尺度、难得的私家双院……每一重不可复制的珍贵价值,都使产品承载着珍藏城市的意义,予城市以山水,予山水以叠院,予生活以品味,从山水到城市,从叠墅院落到私家生活,一座城市的大师山水墅院,开卷的,是一座城市的极致山水想象,亦是一个时代的不可多得的私家珍藏。

容积率0.65 大师院墅

主城正东 汤山胜地

建筑面积238、285㎡大师院墅作品

现已上市,恭迎品鉴

VIP热线:025-52000666

项目地址:南京市江宁区汤山街道美泉路9号(矿坑公园西侧500米)

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(责任编辑:王永超)
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建筑面积238、285㎡大师院墅作品现已上市
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