注意!买房逻辑有变!江核必争,天宸首开在即!

来源:中国网地产 2021-08-19 18:00:21

今年以来,南京人才、无房户购房政策收紧、整顿中介、严查经营贷等补丁不断,房票愈发稀贵。叠加目前河西、江北核心区等板块首付普遍8成起、热盘集中上市只能报名一家等要求,买房门槛大幅提高的同时,换房成本也高的离谱。

以前,聪明人都会先买套远郊小户型来过渡,再等以后换房。然而,有业内专家指出,随着房票愈发珍贵、置换成本高的离谱,这已不是很好的选择。目前形势下,要舍弃成长性一般的纯刚需项目,置换优质的、宜居的、难得的改善项目。盘整涨不动的资产来置换,趁着差距还没拉开的时候,赶紧一步到位。

位于江北核心区纯新盘天宸云筑&天宸江樾即将首开,主推户型建面约101㎡-142㎡,从三房两卫到四房两卫,客群定位全面偏向于刚改、改善。据悉,项目全装修限价约3.4万/㎡(另有约1900元/㎡升级装修包),目前已公开天宸云筑建面约112㎡、天宸江樾建面约127㎡两款户型升级样板间。虽然还未入市,但从售楼处与样板间开放当天的反馈来看,买房人对于项目地段、产品、装标等方面的认可度都很高。

注意!买房逻辑有变!江核必争,天宸首开在即!_中国网地产

(天宸售楼处实景)

NO. 1|壹

三大房企携手打造

改善家庭全能户型来袭

据悉,纯新盘天宸江樾&天宸云筑由大家房产、龙光集团、中天美好集团三大房企联合打造,强强联合,迭新城市人居新高度。后期物业由龙光负责,“优管家”提供温暖礼遇。

大家房产:中国房地产百强房企,“杭派精工”践行者;

龙光集团:中国房地产18强,粤港澳大湾区战略先行者,已落南京六子;(排名信息来源亿翰智库)

中天美好集团:中国房地产销售额100强,产品与服务领先型美好生活服务商。(信息来源中指院)

天宸项目容积率仅约2.4,比江北核心区前几年普遍3.0的高层小区,居住舒适度更高,得房率也更高。更低的容积率,也让天宸在打造景观空间上有了更多的可能性。天宸江樾约4500㎡的中心花园,涵盖漫活会客厅、儿童乐园、绿荫平台、亲子乐园等功能空间。

注意!买房逻辑有变!江核必争,天宸首开在即!_中国网地产

(天宸江樾效果图)

天宸云筑独有的Tiffany园境,从国际大牌奢侈质感中发现自然的灵感,营建尊享归家、艺术大道、奇幻乐园三大主轴,延展九大主题空间。

注意!买房逻辑有变!江核必争,天宸首开在即!_中国网地产

(天宸云筑效果图)

产品上,天宸项目主打面积段涵盖约101-142㎡,从三房两卫到四房两卫,客群定位整体偏向于刚改、改善。目前已公开天宸云筑建面约112㎡、天宸江樾建面约127㎡两款户型升级样板间。

天宸江樾规划打造3栋21层和5栋23层的高层住宅,全2梯4户设计,预计首开1#、3#、4#楼,户型建面约101㎡、127㎡、135㎡。

注意!买房逻辑有变!江核必争,天宸首开在即!_中国网地产

(天宸江樾效果图)

户型整体方正,均带南向大阳台,采光、瞰景效果好;三房户型契合市场主流,四房户型全是大开间、短进深设计,都为两卫,改善标配;南向卧室多带飘窗,主卧为套房设计,且预留较大衣柜空间。

注意!买房逻辑有变!江核必争,天宸首开在即!_中国网地产

天宸江樾户型图

注意!买房逻辑有变!江核必争,天宸首开在即!_中国网地产

天宸江樾户型图

注意!买房逻辑有变!江核必争,天宸首开在即!_中国网地产

天宸江樾户型图

天宸云筑规划打造6栋18-26层高层住宅,预计首开1#、2#、3#楼(3#楼为2梯2户,其余2梯4户),户型建面约112㎡、127㎡、142㎡。

注意!买房逻辑有变!江核必争,天宸首开在即!_中国网地产

(天宸云筑效果图)

起步户型以三口之家梦想为基础,3+1朗阔格局;动区空间扩大,阔绰大阳台,容纳孩子的大件玩具,三五好友围坐闲聊。所有户型都搭配书房,紧邻动区,家人在客厅休闲娱乐的同时,即时地感受到亲情的链接。主卧套房式设计,步入式衣帽间、独立卫浴,尊重主人的私密和尊崇。

注意!买房逻辑有变!江核必争,天宸首开在即!_中国网地产

天宸云筑户型图

注意!买房逻辑有变!江核必争,天宸首开在即!_中国网地产

天宸云筑户型图

注意!买房逻辑有变!江核必争,天宸首开在即!_中国网地产

天宸云筑户型图

NO. 2|贰

大师操刀勾勒高定艺术质感生活

品牌联盟塑造高贵格调

为了进一步提高生活品质,两个项目都推出了约1900元/㎡的同款升级装修包,包括入户感应灯、电动晾衣架、玄关穿衣镜、户内通顶门、餐客厅不锈钢踢脚线、吊顶顶部金属嵌条、厨房移门上悬轨道、全屋墙纸等等。据悉,这也是区域内今年首家双背景墙交付的项目,客厅定制背景墙+主卧定制背景墙,都采用硬包+金属线条。

注意!买房逻辑有变!江核必争,天宸首开在即!_中国网地产

(建面约127㎡样板间实景)

同时,天宸潜心甄选知名度高、质感卓越的家装品牌,形成品牌联盟,护航人生的优雅高贵。比如全屋三大件——日立中央空调系统、威能锅炉地暖、海尔新风系统;厨房配置美的洗碗机、唯斯特姆垃圾处理器,垃圾分类时代的居家优选;科勒/摩恩卫浴,主卫科勒智能马桶盖、松下开关等,生活品质彰显。

注意!买房逻辑有变!江核必争,天宸首开在即!_中国网地产

(建面约127㎡样板间实景)

不仅如此,对于升级装修包选材,开发商采购渠道更广,由其统一采购装修和维护,集采价更低,性价比更高。而且开发商专业团队保障全程,既能保证品质统一,也能减少周边邻里不定期装修入住时造成的装修污染,比如建材、噪音等。

注意!买房逻辑有变!江核必争,天宸首开在即!_中国网地产

(建面约127㎡样板间实景)

天宸项目还会依据不同户型,从地砖、墙纸到背景墙,设计不同配色方案,并调和室内色彩的搭配,选特定之色满足高级感观,让人精神放松,增进家人之间的关系和睦。

注意!买房逻辑有变!江核必争,天宸首开在即!_中国网地产

(建面约127㎡样板间实景)

而且天宸项目由于能使用装修贷,压力小。随着时间的推移,通货膨胀、人民币贬值等情况下,用月供几千的价格撬动数十万总价的升级装修,无疑是明智的做法。

NO. 3|叁

江北核心区供不应求

地段+价差+预期缺一不可

从当下来看,江北楼市最热的板块一定是江北核心区,相较于其他板块基本维持供需平衡,江北核心区需求远远大于供给。即便是长江时代1314&1516两盘超千套房源集中上市,开盘当天也几乎售罄,足见市场接受度之高。

一则,从国家层面来看,江北核心区位于第十三个国家级新区,加上江苏自贸区的落户+国际健康城的定位,拥有千亿投资的雄厚实力,市场关注度最高。“十三五”期间,高标准建设江北新区就被摆在南京改革发展战略全局的突出位置。其中江北核心区更在规划、产业集聚、城市建设等指标上直接对标上海陆家嘴

注意!买房逻辑有变!江核必争,天宸首开在即!_中国网地产

(江北新区CBD效果图)

二是,目前江北核心区房价普遍在3.3万/㎡左右。而今年5月,江北核心区成功出让宅地的最高毛坯限价已至3.5万/㎡,未来售价妥妥冲击4万/㎡。

三是,新房、二手房间有着可人的价差。今年以来,江北核心区二手房成交价屡破新高,其中润江城、润锦城、雅居乐滨江国际更是有次新房单价破5万/㎡成交。

也就是说,即便天宸云筑&天宸江樾后期算上全装修+升级装修包,不论是相较于未来板块天花板还是当前二手房价格,都有着较高的性价比。

不仅如此,俗话说,地铁一通,黄金万两。江北核心区两条重要地铁线也迎来重大进展,其中地铁11号线一期工程(规划)于8月初开始招标,总投资约114.2亿元(信息来源:南京地铁建设有限责任公司官网);南京地铁13号线(规划)于7月进行滨江站开工, 8月进行中央商务区站施工。(信息来源:江北新区建设与交通局官方微信号)

据悉,天宸云筑更靠近地铁13号线万寿路站(规划中),天宸江樾与10号线、11号线交汇的万汇城地铁站直线距离约400米。(宣传中标注的规划中的道路、地铁等开发商对其规划、开工、通行时间不作保证和承诺,具体以政府相关部门公开信息为准)

注意!买房逻辑有变!江核必争,天宸首开在即!_中国网地产

(天宸江樾&天宸云筑区位图)

另外,江北核心区还有多个城建与商业等实质性利好,都有望在今年逐步落成。比如,核心区市民中心、扬子江国际会议中心、南京美术馆新馆、江北图书馆等配套建设都进入了最后的冲刺阶段,宜居性越来越高。

注意!买房逻辑有变!江核必争,天宸首开在即!_中国网地产

(左:南京美术馆新馆效果图;右:江北图书馆效果图)

当下我们评价一个盘好或差,往往取决于以下几个因素:地段是否优质?品牌、产品力是否超群?潜力是否突出?若是单纯从江北新区来看,天宸云筑&天宸江樾占位江北核心区,三地铁环伺,三大房企联袂打造高定楼盘,搭配大师审美+品牌联盟,势必能打上高分。做个选择的话,这里无疑值得买的。项目即将首开,感兴趣的买房人需要抓紧去看看了。

免责声明:以上内容为广告信息,由广告主授权中国网地产发布,文中观点仅供读者参考,不构成投资建议。
(责任编辑:王永超)
网站无障碍
注意!买房逻辑有变!江核必争,天宸首开在即!
来源:中国网地产2021-08-19 18:00:21
位于江北核心区纯新盘天宸云筑&天宸江樾即将首开,主推户型建面约101㎡-142㎡,从三房两卫到四房两卫,客群定位全面偏向于刚改、改善。据悉,项目全装修限价约3.4万/㎡(另有约1900元/㎡升级装修包)。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved