今年以来，南京人才、无房户购房政策收紧、整顿中介、严查经营贷等补丁不断，房票愈发稀贵。叠加目前河西、江北核心区等板块首付普遍8成起、热盘集中上市只能报名一家等要求，买房门槛大幅提高的同时，换房成本也高的离谱。

以前，聪明人都会先买套远郊小户型来过渡，再等以后换房。然而，有业内专家指出，随着房票愈发珍贵、置换成本高的离谱，这已不是很好的选择。目前形势下，要舍弃成长性一般的纯刚需项目，置换优质的、宜居的、难得的改善项目。盘整涨不动的资产来置换，趁着差距还没拉开的时候，赶紧一步到位。

位于江北核心区纯新盘天宸云筑&天宸江樾即将首开，主推户型建面约101㎡-142㎡，从三房两卫到四房两卫，客群定位全面偏向于刚改、改善。据悉，项目全装修限价约3.4万/㎡（另有约1900元/㎡升级装修包），目前已公开天宸云筑建面约112㎡、天宸江樾建面约127㎡两款户型升级样板间。虽然还未入市，但从售楼处与样板间开放当天的反馈来看，买房人对于项目地段、产品、装标等方面的认可度都很高。

（天宸售楼处实景）

NO. 1｜壹

三大房企携手打造

改善家庭全能户型来袭

据悉，纯新盘天宸江樾&天宸云筑由大家房产、龙光集团、中天美好集团三大房企联合打造，强强联合，迭新城市人居新高度。后期物业由龙光负责，“优管家”提供温暖礼遇。

大家房产：中国房地产百强房企，“杭派精工”践行者；

龙光集团：中国房地产18强，粤港澳大湾区战略先行者，已落南京六子；（排名信息来源亿翰智库）

中天美好集团：中国房地产销售额100强，产品与服务领先型美好生活服务商。（信息来源中指院）

天宸项目容积率仅约2.4，比江北核心区前几年普遍3.0的高层小区，居住舒适度更高，得房率也更高。更低的容积率，也让天宸在打造景观空间上有了更多的可能性。天宸江樾约4500㎡的中心花园，涵盖漫活会客厅、儿童乐园、绿荫平台、亲子乐园等功能空间。

（天宸江樾效果图）

天宸云筑独有的Tiffany园境，从国际大牌奢侈质感中发现自然的灵感，营建尊享归家、艺术大道、奇幻乐园三大主轴，延展九大主题空间。

（天宸云筑效果图）

产品上，天宸项目主打面积段涵盖约101-142㎡，从三房两卫到四房两卫，客群定位整体偏向于刚改、改善。目前已公开天宸云筑建面约112㎡、天宸江樾建面约127㎡两款户型升级样板间。

天宸江樾规划打造3栋21层和5栋23层的高层住宅，全2梯4户设计，预计首开1#、3#、4#楼，户型建面约101㎡、127㎡、135㎡。

（天宸江樾效果图）

户型整体方正，均带南向大阳台，采光、瞰景效果好；三房户型契合市场主流，四房户型全是大开间、短进深设计，都为两卫，改善标配；南向卧室多带飘窗，主卧为套房设计，且预留较大衣柜空间。

天宸江樾户型图

天宸江樾户型图

天宸江樾户型图

天宸云筑规划打造6栋18-26层高层住宅，预计首开1#、2#、3#楼（3#楼为2梯2户，其余2梯4户），户型建面约112㎡、127㎡、142㎡。

（天宸云筑效果图）

起步户型以三口之家梦想为基础，3+1朗阔格局；动区空间扩大，阔绰大阳台，容纳孩子的大件玩具，三五好友围坐闲聊。所有户型都搭配书房，紧邻动区，家人在客厅休闲娱乐的同时，即时地感受到亲情的链接。主卧套房式设计，步入式衣帽间、独立卫浴，尊重主人的私密和尊崇。

天宸云筑户型图

天宸云筑户型图

天宸云筑户型图

NO. 2｜贰

大师操刀勾勒高定艺术质感生活

品牌联盟塑造高贵格调

为了进一步提高生活品质，两个项目都推出了约1900元/㎡的同款升级装修包，包括入户感应灯、电动晾衣架、玄关穿衣镜、户内通顶门、餐客厅不锈钢踢脚线、吊顶顶部金属嵌条、厨房移门上悬轨道、全屋墙纸等等。据悉，这也是区域内今年首家双背景墙交付的项目，客厅定制背景墙+主卧定制背景墙，都采用硬包+金属线条。

（建面约127㎡样板间实景）

同时，天宸潜心甄选知名度高、质感卓越的家装品牌，形成品牌联盟，护航人生的优雅高贵。比如全屋三大件——日立中央空调系统、威能锅炉地暖、海尔新风系统；厨房配置美的洗碗机、唯斯特姆垃圾处理器，垃圾分类时代的居家优选；科勒/摩恩卫浴，主卫科勒智能马桶盖、松下开关等，生活品质彰显。

（建面约127㎡样板间实景）

不仅如此，对于升级装修包选材，开发商采购渠道更广，由其统一采购装修和维护，集采价更低，性价比更高。而且开发商专业团队保障全程，既能保证品质统一，也能减少周边邻里不定期装修入住时造成的装修污染，比如建材、噪音等。

（建面约127㎡样板间实景）

天宸项目还会依据不同户型，从地砖、墙纸到背景墙，设计不同配色方案，并调和室内色彩的搭配，选特定之色满足高级感观，让人精神放松，增进家人之间的关系和睦。

（建面约127㎡样板间实景）

而且天宸项目由于能使用装修贷，压力小。随着时间的推移，通货膨胀、人民币贬值等情况下，用月供几千的价格撬动数十万总价的升级装修，无疑是明智的做法。

NO. 3｜叁

江北核心区供不应求

地段+价差+预期缺一不可

从当下来看，江北楼市最热的板块一定是江北核心区，相较于其他板块基本维持供需平衡，江北核心区需求远远大于供给。即便是长江时代1314&1516两盘超千套房源集中上市，开盘当天也几乎售罄，足见市场接受度之高。

一则，从国家层面来看，江北核心区位于第十三个国家级新区，加上江苏自贸区的落户+国际健康城的定位，拥有千亿投资的雄厚实力，市场关注度最高。“十三五”期间，高标准建设江北新区就被摆在南京改革发展战略全局的突出位置。其中江北核心区更在规划、产业集聚、城市建设等指标上直接对标上海陆家嘴。

（江北新区CBD效果图）

二是，目前江北核心区房价普遍在3.3万/㎡左右。而今年5月，江北核心区成功出让宅地的最高毛坯限价已至3.5万/㎡，未来售价妥妥冲击4万/㎡。

三是，新房、二手房间有着可人的价差。今年以来，江北核心区二手房成交价屡破新高，其中润江城、润锦城、雅居乐滨江国际更是有次新房单价破5万/㎡成交。

也就是说，即便天宸云筑&天宸江樾后期算上全装修+升级装修包，不论是相较于未来板块天花板还是当前二手房价格，都有着较高的性价比。

不仅如此，俗话说，地铁一通，黄金万两。江北核心区两条重要地铁线也迎来重大进展，其中地铁11号线一期工程（规划）于8月初开始招标，总投资约114.2亿元（信息来源：南京地铁建设有限责任公司官网）；南京地铁13号线（规划）于7月进行滨江站开工， 8月进行中央商务区站施工。（信息来源：江北新区建设与交通局官方微信号）

据悉，天宸云筑更靠近地铁13号线万寿路站（规划中），天宸江樾与10号线、11号线交汇的万汇城地铁站直线距离约400米。（宣传中标注的规划中的道路、地铁等开发商对其规划、开工、通行时间不作保证和承诺，具体以政府相关部门公开信息为准）

（天宸江樾&天宸云筑区位图）

另外，江北核心区还有多个城建与商业等实质性利好，都有望在今年逐步落成。比如，核心区市民中心、扬子江国际会议中心、南京美术馆新馆、江北图书馆等配套建设都进入了最后的冲刺阶段，宜居性越来越高。

（左：南京美术馆新馆效果图；右：江北图书馆效果图）

当下我们评价一个盘好或差，往往取决于以下几个因素：地段是否优质？品牌、产品力是否超群？潜力是否突出？若是单纯从江北新区来看，天宸云筑&天宸江樾占位江北核心区，三地铁环伺，三大房企联袂打造高定楼盘，搭配大师审美+品牌联盟，势必能打上高分。做个选择的话，这里无疑值得买的。项目即将首开，感兴趣的买房人需要抓紧去看看了。