日前，尾款人们又连夜“奋战”了。

为了凑单来回折腾，“为了少花点把一年的算数时间全用在了这一天”。

即便这样，也有很多人分不清消费券能用在哪些东西上，明明以为凑够了，结果还是用不了。商家的“骚操作”，劝退了不少人，“退款”的关键词被冲上热搜。

当“双11”的游戏规则愈发难懂，不少品牌房企也趁势加入，凭借真实感与折扣力度成功出圈！2020年，全国一半的在售楼盘在“双11”打折，上线80万套特价房。

今年也不例外，比如江北核心区的天宸云筑，最近拿出了4套特惠工抵房，最高便宜了近63万一套！

不需凑单、不用做任务，不用拉人做活动！拒绝套路，直接拿出“简单粗暴”的折扣政策，往往更得人心！

NO. 1｜壹

臻席递减，特价房总价340多万起

需要注意的是，天宸云筑此次推出的特惠房源，仅限“双十一”期间！

最新消息，4套特价房中，一半房源已经售出！

好在剩余2套房源，总价也都优惠了60多万，折后单价均在2字头，数量有限，先到先得！

以6#301室、户型建面约127㎡为例，原价约410.9万，折后总价约349万，优惠了约61.6万，打折了约85折。

另外，凡是参与本网团购客户，这四套房源总价还可以再减11万元。

也就是说，上述房源实际到手价更低了，最多能便宜近73万，这在部分刚需板块已经够得上一套建面约100㎡左右新房的首付！

而且机会是属于所有预算合适的买房人，不拼运气，全看“手速”！福利还远不止如此，凡买房人来访营销现场，更能额外享有三重礼包：

实地来访，精美礼品任性送；

认购成交，即送戴森吸尘器；

整点抽奖，免费送小家电。

实打实把优惠惠给到购房者，省钱又省心。

当然，买房并不单是为了图便宜。尤其是当前市场信心不足，加上疫情等影响，购房者普遍观望。就算有了优惠，总价动辄也要三四百万，长达二十年、三十年的还款周期，丝毫疏忽不得。

不考察地段、不考虑教育、交通、医疗等配置，又有多少人敢下手？

NO. 2｜贰

江北核心区稳固，天宸云筑“近”距离多元配套

如果单纯用折扣来理解天宸云筑的性价比，比较狭隘。就板块规划的确定性，以及可见的生活场景而言，在江北板块相当突出。

首先，相较于多数楼盘推出折扣优惠的板块，江北核心区的容错率更高！

近日，《南京市国土空间总体规划（2021-2035年）》草案（以下简称《规划》）公示，明确了南京的主城中心区。按照官方表述，中心城区，由江南主城和江北新主城组成，是南京都市区的核心区。

其中江北主城，分为江北新区核、大厂高新片区、三桥片区三部分，其中项目所在纬三路—纬七路隧道之间的区域属于江北新区核，地位依旧超然。

规划图

不仅如此，今年江北核心区上新的一波新盘含包均价已经在3.9—4万/㎡+，毛坯限价最高已至4万/㎡。

而且虽然江北核心区8月以来二手房成交价少有突破4万/㎡，但是两隧之间的次新房基本还维持在3.6—3.9万/㎡的水平。

数据来源链家

再者，中心区域往往集聚着大量的交通、金融、文化、教育、医疗等城市资源。

比如，江北第一高楼已完成核心筒出正负零，目前正进行裙楼部分施工，并未如传言说的停工（信息来源：南京江北新区）。

该超高层涵盖金融总部、酒店、公寓、甲级写字楼办公、大型集中式商业等，在周边多栋约100米、约150米高楼衬托下，勾勒出南京“曼哈顿”式的天际线。

（江北新金融中心一期效果图）

与此同时，新区市民中心、扬子江国际会议中心、南京美术馆新馆（在建）、江北图书馆（在建）……一个个地标建筑拔地而起，刷新着江北新主城的颜值，也大幅提升了国家级新区的品质（信息来源：南京江北新区）。

（左：在建的南京美术馆新馆 右：在建的江北图书馆  中国网朱承胜摄）

商业上，继江北虹悦城今年开业后，江北砂之船奥特莱斯可能将在今年12月18日开业。另外，浦口城南中心的大悦城（规划）、明珠广场（规划）、江浦的龙湖天街（在建）、青奥研创园的万达广场（已封顶）等商业均在建，商业体量惊人。

（商业效果图）

值得一提的是，天宸云筑一大优势，就是距离各方面资源都不远，生活便捷。

比如，项目临近13号线万寿路地铁口（规划中），“家门口”的地铁，出行便利。

天宸云筑为江北核心区与江北自贸区“双区叠加”黄金位置，后期天宸业主仅需约2-3站地铁，往北，可纵览江北核心区一众地标建筑，近享国际健康城配套；（宣传中标注的规划中的道路、地铁等开发商对其规划、开工、通行时间不作保证和承诺，具体以政府相关部门公开信息为准）

往东，过江，长江隧道、扬子江隧道双隧道核芯的位置，可共享河西商圈、龙江商圈城市资源及浓厚生活氛围。

以项目为核心，半径3公里范围内黄金生活圈，江北地下城（在建）、华润万象汇（在建）；南京一中江北分校（高中部）、南京市第一中学（江北新区分校）、新浦路小学等；在江核的繁华大生活圈里，天宸云筑还坐拥七里河风光带，自然资源不缺。

另外，南京鼓楼医院江北国际医院、国际健康城、江苏省人民医院浦口分院等医院也在项目附近，为家人健康保驾护航。

（天宸云筑区位图）

江北核心区，或者说天宸项目的利好，还远未出尽，未来值得期待。

NO. 3｜叁

稳健房企保交付，高配置家装细节揭秘

楼市激荡下，购房者也注重稳健，按时交付、保质交付已经成了衡量房企的新“试金石”。

天宸云筑由杭州城建（大家房产）、龙光集团、中天美好集团三大房企联合打造，集合三家资源，迭新城市人居新高度。

其中杭州城建（大家房产），国企性质，连续8年蝉联“中国房地产百强企业”称号，今年已荣膺“2022中国房地产公司品牌价值前30”、“2022中国房地产顾客满意度领先品牌”等多项荣誉。截止2022年8月，已有近5000户大美交付。（数据来源：中指研究院）

中天美好集团，自始至终保持“三道红线全绿档”，安全系数高，值得信任。成立18年以来，已布局31个城市开发了110多个项目。（数据来源：中天美好集团）

龙光集团，中国房地产18强，粤港澳大湾区战略先行者。作为实力强劲的民营房企，今年1—9月之间，共计完成项目交付64个批次、近4.3万套，合约交付率100%。（数据来源：龙光集团）

而且，根据本网调查显示，在配套同等下，小区品牌溢价效应越凸显，其二手房流动性也更高。

房住不炒的当下，投资客基本退场，即便是江北核心区等热门板块的客群也逐渐趋于自住为主，包括来自桥北、珠江镇等板块的改善客群，“往核心区搬”；以及江南沿岸，下关-龙江-河西等区域的青年客群，高性价比入住主城中心。

目前天宸云筑在售主力户型建面约127、135、142㎡，全四房设计，含包均价约3.5万/㎡。

所有户型布局方正，大开间、短进深设计，搭配南向大阳台，采光、瞰景效果好；空间阔绰，主卧套房；主次双卫，尊享感高。

建面约127㎡户型，4房2厅2卫。

户型图

从进门开始，入户挂钩、感应灯、四合一智能门锁、玄关柜+穿衣镜等逐步表达归家的仪式感，考究面子的同时，收纳性也不缺。

稍走几步，拐进U型厨房，把在菜场、商超购买的东西储藏。厨房移门上悬轨道、抽拉式水龙头、定制橱柜+调料拉篮等设计，都有方便打扫、收纳的功能，人性化细节处理到位。

老板的灶具+抽油烟机、美的洗碗机、唯斯特姆垃圾处理器，解决日后业主从烹饪、油烟、洗涤到清理一系列需求，垃圾分类时代的居家优选。

（建面约127㎡样板间实景）

再一个转身，约6.4米的阔绰横厅撞入入眼帘，视线观感尽显张力。在剧场式大横厅内，改善生活被层层解构，强化陪伴感的理念贯穿整合客厅，家人间的互动与交流成为主命题。

（建面约127㎡样板间实景）

全屋三大件齐备——日立中央空调系统、威能锅炉地暖、海尔新风系统，精准控制室内温度、高效净化空气，冬天一家人在室内待上一整天也不会感到干燥、闷热，孩子也能光脚在地面上奔跑。加上餐客厅不锈钢踢脚线、吊顶顶部金属嵌条、全屋墙纸、客厅背景墙硬包+金属线条等，精致生活于此演绎。

（建面约127㎡样板间实景）

宽幕阳台与横厅等宽，揽景沐光，放得下绿植与洗衣机，电动晾衣架也是标配。

（建面约127㎡样板间实景）

卫生间作为居家生活使用率很高的空间，设计更注意生活品质与契合人体工程学。项目选用科勒/摩恩卫浴、松下开关、主卫科勒智能马桶盖+三段式镜柜+电热毛巾架等，便捷生活；台盆下柜底部留空，方便打扫。

（建面约127㎡样板间实景）

卧室通高门设计，配置消音锁、边条等，尽可能营造静谧环境，方便主人休息。实木复合地板，其耐磨性、稳定性与导热性能都很高；高端定制现代风格墙纸、床头定制背景墙，美观且质感。

（建面约127㎡样板间实景）

标准层最大做到了建面约142㎡户型，4+房2厅2卫，设计了5大功能空间朝南，且得房率达到约79.3%。

户型图

较一般高层得房率仅73%左右，该户型后期实际使用空间要多出近9㎡。U型厨房、南北通透，坐享穿堂风；餐客厅一体、超大横厅设计；通长阳台沟通次卧；南向三卧室设计，其中主卧带步入式衣帽间+独立卫浴+飘窗，尊享感立显。

（鸟瞰图）

再次划重点！现在就有一个总价300多万拥有江核四房的机会！单价不到4万/㎡！仅有4套，错过难有！2022年还有两个月就结束了，你的买房目标实现了吗？晚一步上车，你的购房成本便很可能高出不少。天宸云筑占位江北核心区，三地铁环伺，三大房企联袂打造高定楼盘，搭配大师审美+品牌联盟，轻松置业，一步到位。

天宸项目营销中心地址：南京-江北新区-镇南河路与迎江路交汇处