2020年8月29日，外环线东北部调线正式通车，这也宣布了金钟板块被正式划入环内。

金钟板块位于东丽区西北部，紧邻中心城区，整体呈三角形，天津“换乘王”6号线自板块内穿过，板块内的几个新盘项目就分布在地铁6号线两侧，本期《房鉴》栏目聚焦将在今年年底交付的准现房项目——金隅金玉府。

东丽准现房 近地铁低总价

选房子最先选地段，这几乎是置业者的共识。

被划入环内还不到一年时间的金钟板块，就像是一个不太受关注的“慢班生”突然就被划到了“快班”的范围，而用一句话来形容这个新晋环内板块的话，就是：有基础，待提高，尤其是在大型商业和大型医院方面。

但也许就是因为这些“进步空间”让金钟板块成为环内的一块价格洼地，靠近地铁6号线金钟站的金隅金玉府高层产品均价大约18000元/㎡，主推户型为92-105㎡的两居室和三居室，是典型的的近地铁低总价项目。

 （金隅金玉府位置图）

按照售楼处工作人员的说法，金隅是按照天津标杆的标准来打造金隅金玉府的，这一点在项目的一些产品细节上表现得还是很到位的，比如每家每户配备的效果绝佳的隔音隔热窗，比如可视对讲以及人脸识别的门禁系统，再比如社区内已建成部分的园林景观等。

（金隅金玉府外立面实拍）

金隅集团的前身是北京建材工业局，是水泥行业世界排名第五、国内排名前三的龙头企业，奥运会场馆、水立方、鸟巢等项目都有参建，可能是作为工程人的执念很明显，金隅金玉府还专门做了外墙剖开的样本展示，对于即将交房的准现房项目来说，这些细节也关系到项目的建筑质量本身，在动不动就被曝出墙体裂缝、顶棚漏水的交房季，过硬抗打的建筑质量显得十分重要。

（项目建筑材料展示实拍）

金隅金玉府将客群瞄准刚需用户，项目中99平方米的两室户型设计得也比较人性化，主卧与次卧的空间都很充足，宽敞的带窗卫生间也可以避免后期返潮返味等问题，但105平方米的三室户型则设计得稍有不足，客厅内有一块近四平方米左右的“空白地带”，因为靠近客厅两侧的卧室门，所以这片地带摆不下任何东西，也就只能空放闲置。

（样板间实景图）

（样板间实景图）

底商齐全 但周围环境有隐忧

说过了产品后再来看看项目的周边配套，如前文所述，整个金钟板块都缺少大型的商业，但据介绍，金隅金玉府的项目自身将建设15万平方米的商业中心，其中包括14万方的购物中心和约1.1万方的商业街。

（项目沙盘图）

规划的商业听起来体量不小，但是目前还没有开始动工，所以兑现的时间可能很长，甚至可能在中途更改规划。但既然金钟板块已被划入环内，人气热度肯定还会持续上升，毕竟金钟板块是在和品学兼优的市区同学坐同桌，有置业想法的购房者也会不断增多，人气逐步积累后，商业、医疗等资源也势必会接连落地。

而且目前项目周围的居民底商、菜市场等是绝对不缺乏的，满足日常生活没有任何问题，但是有一点美中不足的是，项目靠近天津市不锈钢城，门口常有大型车辆经过，所以这里难免会吵闹并且容易造成安全事故。

（天津不锈钢城实拍）

除此之外，项目周边的道路环境和绿化环境也有待提高，多数道路正在整修，路面不够平坦，周围也经常有被钢铁板挡起来的地方进行施工修缮，给交通往来带来了很多不便。

社区配套尚未建成 或有减配风险

金隅金玉府于今年3月亮相，4月首开，5月加推，热度和销量一直不错。作为即将交房的准现房项目，金隅金玉府的建筑主体已基本完成，但小区内的配套还在建设中。

项目总体做到高层低密，最大楼间距可以达到100米，较为阔绰的楼间距也就为园林景观提供了空间，项目由此规划了11.5万㎡的社区花园，其中包含樱花林、篮球场、塑胶跑道、会客厅等多种空间，目前已建设完成的是小区大门进门处的园林景观以及篮球场，其他社区景观还在建设中。

（篮球场地实拍）

已建成的部分观感比较不错，尤其是篮球场场地平整宽敞，还配备了LED大屏幕，但樱花林、健身运动场地、塑胶跑道等配套设施还未见到模样，这也让人有一种隐隐的担忧，因为在天津，曾有过开发商承诺了樱花林但在后期交付时并未兑现的先例。

值得一提的是，金隅金玉府的小区物业费在2.6元/㎡左右，在动辄3~4元/㎡的物业费价格水平中也算是一股“清流”，希望小区的物业能在保证实惠的同时负起应有的责任，能够完善小区内的各项设施，让业主远离小区减配的困扰。不希望承担社区减配风险的置业者可以等年底项目交付的时候观望一下交付质量，再考虑是否入手。

总的来看，作为近地铁的环内项目，金隅金玉府的性价比很高，但置业者也不必着急入手，毕竟项目本身及项目周边还有一些未完成的部分。要知道房子是用来住的，适合自己才是最好的，事实上并不会有十全十美的项目，在交通、商业、产品完成度、居住舒适度以及自身承受能力之间做好权衡，才能选到最让自己满意的产品。