楼市的发展总是伴随着市场的变化和政策的改善，近年来，由于楼市调控和疫情等因素的影响，楼市信心不足、购房者预期不稳。上半年全国各地群策群力，颁布多条楼市新政，从上半年的成交数据来看，6月楼市有了一定的回暖迹象，但近期的“烂尾楼停贷事件”再次为市场企稳带来一定的阻力。

多方政策合力 推动楼市健康发展

7月15日，国家统计局公布了2022年1-6月房地产行业数据，上半年商品房销售面积与销售额同比均下降。销售面积同比下降22.2%，销售额同比下降28.9%；二者同比降幅较1-5月分别收窄1.3%和2.6%。从单月来看，6月份商品房销售面积环比增长66%，销售额环比增长68%。

从中指研究院统计的数据得知，进入7月后，全国房地产成交同比、环比相较6月齐降。尤其在7月3日-17日之间，整体成交骤冷，同比环比均有幅度不小的下降。

（数据来源于中指研究院）

各地因城施策力度仍在不断加大，部分城市在安家补贴、房贷利率、公积金使用以及问题楼盘纾困等方面积极出台新政，努力盘活市场。

7月20日，贝壳研究院发布103个重点城市主流房贷利率数据，2022年7月重点城市主流首套房贷利率为4.35%，二套利率为5.07%，分别较上月回落7个、2个基点，整体房贷利率创2019年以来新低；平均放款周期为25天，较上月缩短4天。截至目前，103城中已有74城首套房贷利率4.25%、二套5.05%的下限水平。

此外，公积金政策被多个城市反复提出。近日，深圳、珠海、唐山等十余地围绕公积金出台“一人购房全家帮”购房新政。天津已在5月份提出，子女购房可提取父母公积金共同还贷款。

此类政策可以更大地发挥公积金作用，把部分沉淀的、长期未使用的公积金释放出来，使家庭成员的公积金实现了最大化的利用，有助于激活购房者需求。

但其背后也折射出了当下居民购买力不足的问题。客观来说，近三年来，疫情的影响对大部分行业的发展形成了掣肘，居民收入预期不稳，部分潜在购房者因房贷压力过大而迟迟不敢进场。要保持楼市发展稳定，恢复群体购买力也应是政策的重要发力点。

各地全力保交付 “停贷”背后值得深思

除了买房难之外，“交付难”也成为了当下楼市发展中不得不重视的问题。近期，多个烂尾楼业主集体发起停贷，交付问题被推上热议。

楼盘停工烂尾，其背后的原因复杂，但其问题的核心还是开发商资金链的断裂，这也进一步警示了相关部门要加强对商品房预售资金的监管力度。

在“烂尾楼断贷”事件之后，银保监会一周内三次回应“保交楼”问题。

（银保监会内容整理汇总）

此外，西安、沧州、杭州等城市也陆续出台了如售楼处设置监管账户专用设备、加强账务核对等有力的监管制度。

虽然政府和金融机构在楼市发展中占据了一定的分量，但是开发商作为“保交付”的重要主体，更要配合政策积极行动，保证交付不再是难题。

近几年来，房企暴雷、房子烂尾事件屡屡发生，对购房者的生活和心里造成了极大的负担和压力。集体停贷实属无奈之举，房子迟迟不能交付，贷款却一分不少，任谁也无法接受，这一现象对购房者伤害很深。

如果让“交付问题”不断成为透支购房者对楼市信任的工具，也就背离了房地产市场健康平稳发展的初心。

由于此类事件的影响，购房者在日后购房时会更加谨慎，对开发商的实力、所购项目的工程进度等方面也将格外重视。

现房更受青睐 居民避险心理增加

新房交付困难，购房者“避险”心理必然增加，因此“所见即所得”的现房、准现房项目更受购房者青睐；国央企和绿档房企开发的项目相对安全。

据我们统计，天津楼市目前也有很多个现房、准现房项目备受欢迎。

（部分准/现房项目统计）

位于河东区的城投万欣城，既是国企开发，又是现房项目，强大的产品力和交付力，为项目带来了市场的肯定和认可。2022年3-5月，万欣城连续3个月蝉联河东区新房销售额榜首。

保利云禧位于南大旧址之上，项目所在区域生活配套成熟，交通便利。项目主推建面约88㎡-143㎡的高层和小高层产品，多元化户型设计，满足不同置业群体需求。

位于西青区中北镇的翡翠嘉和由天津万科开发建设，项目共分为三期开发，目前二期高层现房在售。

中海左岸澜庭已于今年6月交付，项目打造建面约82㎡-120㎡的高层产品。项目所在的河西新梅江板块，连接了河西三片的优质教育资源，对子女教育有需求的购房者，也会选择来此安家。

红桥区的九和府由旭辉、中海、正荣三家房企联合开发，在上半年销售金额榜单中位列15，在销售面积榜居17名。

房地产市场的平稳发展，政策的助力委实重要，但更重要的还是开发商本身对于品质的把关，楼市发展是多方共同努力的成果。下半年或许是拼兑现力的时代，兑现力强、房企健康发展的楼盘会更受到大家欢迎，兑现力才能铸就品牌力。