扬子晚报讯（记者 马祚波）从上午9点半到下午6点半，5月20日举行的南京宅地集中出让首日，全市总共成交了28幅宅地，其中有18幅“触顶”需通过摇号决出最终买家。记者发现，热门地段南部新城的宅地有房企一口气加价5.8亿，与此同时，也有7幅宅地底价成交，凸显南京土地市场的“理性”气质。

新玄武综合体耗时最长近4小时

本次拍卖的宅地共计51幅，涉及南京城北、河西、城南、浦口、江宁、溧水和高淳等地，起拍总价超866亿元。从片区构成来看，位于中心城区的共计33幅，六合、溧水及高淳三个副城共计6幅，龙袍、板桥、滨江、汤山及淳化等新城供地共计6幅，汤泉、秣陵及东屏等新市镇供地共计6幅。

在5月20日举行的拍卖中，竞价时间最长的要数新玄武及浦口城南中心的2幅综合体项目，其中新玄武G24综合体历经158轮竞价，以近4个小时的竞拍时间，最终被招商以总价88.9亿拿下，毛坯房限价为43555元/㎡；浦口城南中心的G52地块则历经67轮报价，耗时2小时后被大悦城联合新希望以总价60.6亿拿下，毛坯房限价为28000元/㎡。

此外，雨花两桥、江北核心区的综合体也都顺利找到买家，华润进驻雨花两桥板块，银城进驻浦口城南中心，卓越进军江北核心区。

河西宅地毛坯限价涨了440元/㎡

位于河西南的G25地块在5月20日的拍卖中，毫无悬念地达到最高限价，将在本周六通过摇号确定最终买家。值得关注的是，该地块的商品房毛坯销售限价为44440元/㎡，比之前区域内的44000元/㎡毛坯限价小幅提升了440元/㎡，显示出该区域的热度依旧。按照44440元/㎡的限价推算，未来上市的全装修价格预计为46000元/㎡左右，加上装修包后，房价或达到“5”字头的水平，与周边商品房价格基本相当。

此外，麒麟2幅宅地的毛坯房限价均为28500元/㎡，比之前当地毛坯限价27500元/㎡涨了1000元/㎡；大校场的G27地块和G28地块毛坯销售限价均为45000元/㎡，另外4幅南部新城地块G29-G32的毛坯销售限价也在44000元以上，是本次土拍中限价最高的片区。值得关注的还有正方新城G44地块，有超过50家房企报名，上市毛坯限价为24200元/㎡，目前也处于“触顶”待摇号状态。

未“触顶”地块超三分之一

按照拍卖计划，所有51幅宅地将分为5月20日和5月21日两天拍卖，拍地的数量分别为35幅和16幅。结果至5月20日下午6点半，只进行了28幅宅地的拍卖，因此剩余的7幅宅地将延期至次日开拍。

从已经拍卖的28幅地块来看，未出现流拍的情况，其中18幅宅地触顶需摇号，占比为64%；10幅宅地地价未触顶，占比为36%，其中有7幅底价成交，3块溢价成交。

南京市房地产业协会副会长兼秘书长张辉认为，首日的拍卖结果完全在意料之中，体现出“理性竞价、总体平稳、稳中有热”的鲜明趋势，土拍竞价始终保持理性，成交地价总体保持平稳，热点板块受到正常追捧，外围板块热度有所提升，区域分化也得以部分缓解。

业内人士预计，5月21日拍卖的23幅地块将延续平稳态势，最大的看点或是5月22日举行的公证摇号，“触顶”宅地究竟花落谁家将一见分晓。