江畔都会上城又要火了！又一实质性利好落地！

江北首家、全南京第二家高端仓储式会员制商店——山姆会员商店，确定入驻江畔都会上城的配套商业！

01择址江核，江北首家高端会员制商店来了

根据此前尼尔森发布的《尼尔森消费者与零售趋势分享》研究报告，在未来零售环境中，消费者的重要性显著提升，品牌商与零售商针对“人”的运营能力的加强迫在眉睫。

‍‍‍‍‍‍‍‍‍而对于品牌商家来说，以消费者为中心，及时洞悉新消费动向，就显得尤为重要。山姆会员店，作为零售商场的头部企业，在这一方面的把握尤为精准。其选择的江北核心区，不仅是江苏省唯一的国家级新区，2020年江北新区直管区GDP超过2100亿元，主要指标增速持续领跑全省全市。

经济潜力板块自然也要匹配高品质生活。作为世界五百强沃尔玛旗下的高端会员制商店，山姆会员店在全世界范围内有超过800+，会员更是超过5000万。多年来，山姆会员店一直因其高品质的会员服务和高标准的选品得到了各地会员的认可。

目前南京仅有的一家在主城南，第二家就位于江北核心区，后期无疑会大大提高整个江北核心区的生活品质。

山姆会员店，江畔都会上城供图

位于南京主城南的山姆会员店，开业三年依然人气十足。整个商场精选4000多种、集30+国家和地区好物于一身，还有不少是山姆独家商品。生鲜、酒水、母婴、数码...……逛上一圈，能淘尽各种海内外爆款——

自有品牌Member's Mark，烤鸡每日限量供应，每次都能排起长队，一出炉就能被“秒光”；

商品示意图，江畔都会上城供图

生鲜区也是有口皆碑，进口牛扒、羊扒切片等等，品质丝毫不亚于星级酒店，简单操作就能在家享受“米其林大餐”；

商品示意图，江畔都会上城供图

试吃品更不容错过。牛排、甜品、水果、饮料…各种试吃充满诱惑，毫不夸张的说，逛一圈等于“吃遍全球”！

某点评APP上随手一搜，就能够出现类似“山姆会员店必买清单”、“山姆购物攻略”、“山姆省钱攻略”等等一系列的“探店”分享贴！

目前，江北核心区的山姆会员店也已经在紧锣密鼓的施工当中，预计2023年完工，届时将大大提高整个江北核心区的消费品质！

相比起动辄上百亿投资的产业基建，这种实实在在的利好反而更能吸引买房人的关注，有道是，“奥体不会天天逛，但门口的超市却是必不可少”。对于江畔都会上城的业主来说，后期将是“近水楼台先得月”，无需早起排队，仅需要下个楼遛个弯，就能在别人“眼红”的大商场里逛到嗨！

项目效果图，江畔都会上城供图

并且，主力店的进驻往往会对区域人气、商业产生强劲的提振作用。以城南的山姆会员店为例，自该商场开业之后，周边公寓的租金也是水涨船高。链家数据显示，如今建面约37㎡左右的公寓租金，已经到了4300元/月，有的甚至已经到了4770元/月。

截图来源于链家

而同区域范围内，距离山姆会员店稍远的住宅，三室一厅的价格也仅在3500元/㎡左右，可见差距之大。

示意图，江畔都会上城供图

02屡开屡罄，江畔都会上城实火

江北核心区向来是买房人的置业热点板块，摇号、验资、八成首付都是住宅项目的常规化操作。这其中，江畔都会上城的表现尤为亮眼。

在2020年住宅产品的销售中，江畔都会上城的成交面积、成交金额以及摇号人数在全市楼盘中名列前茅，被誉为南京“最难买到的楼盘之一”。

项目开盘现场图，江畔都会上城供图

不仅是住宅，江畔都会上城的公寓项目同样取得了首开售罄的良好战绩。

如今，江畔都会上城的SE公寓产品，将会在近期再次应市加推，建面约35㎡，首付约在30万左右，拥有相当的性价比优势。

03尽享便利配套，繁华近在咫尺

区位和后期潜力，是公寓产品的业主尤为看重的。除了正在建设的山姆会员店之外，依托于江北核心区中央商务区、江北自贸区三区叠加的优质区位，交通、商业、医疗资源等江畔都会上城SE公寓都能够轻松享受。

项目区位图，江畔都会上城供图

从区位上来看，江畔都会上城项目靠近长江隧道口，经此可快速到达江南主城；项目距离地铁10号线临江站约在700米左右，规划中的11号线浦口万汇城站（与地铁10号线换乘站，直线距离约800米）也在项目不远处，畅享便利。

商业方面，江畔都会上城整体将打造1座4层商业、1栋150米高的甲级办公写字楼、2栋酒店式公寓以及13栋27-32层的住宅于一体的商业综合体的约35万方滨江都会综合体，山姆会员店便坐落于4层商业中。

而从整个商圈来看，项目周边2公里范围内规划有江北地下城（目前建设进度已经超出地面，一期工程预计2023年底完工）、华润大型商业综合体、江北砂之船（已动工），周边2公里内有已经开业的红星美凯龙、慕斯荟、金盛田广场等繁华商业，可以满足一站式购物需求。

约480万方江北地下空间效果图，江畔都会上城供图

教育资源方面，江畔都会上城与南京一中江北新区分校仅一路之隔，周边还有实验小学、新世纪小学、浦口四中、南京一中高中部（在建）等优质教育资源。此外，4月22日，江北新区教育和社会保障局和南京市第一中学共同签订了《合作办学协议》，根据合作协议，南京一中将在江北新区合作新办六所公办初中小学，进一步丰富整个区域的教育配套。

项目效果图，江畔都会上城供图

在这样优质配套的加持下，江畔都会上城SE的公寓产品，自住可近享繁华，后期出租也有强大的市场潜力，性价比十足。

04建面约35㎡，赠送宽约2.6米阔景飘窗

眼光回到江畔都会上城本身，项目由金地商置、华侨城、大业地产三大品牌房企联合打造，后期物业管理由拥有国家一级资质的金地物业负责。可以说，不管是前期开发，还是后期维护，江畔都会上城都值得信赖。

项目即将加推建面约35㎡的装修公寓产品，首付约30万起步，这也是目前江北正核范围内，少有的超低门槛置业核心区的机会。

值得一提的是，在今年的2月份，南京市发布《关于进一步加强商业办公类建设项目全过程管理的实施意见》，其中规定，酒店式公寓可分割销售的最小单元建筑面积不得小于45平方米。

截图自南京市规划与自然资源局

这也就意味着，后期建面约45㎡以下的公寓将会日益减少。而等江畔都会上城目前在售的这批出清之后，很有可能成为江北正核的绝版。

尽管面积不大，但江畔都会上城建面约35㎡公寓的舒适度却丝毫没有折扣，且空间灵活多变。项目为一室一厅设计，休闲区、活动区均可按照实际需要进行布置。此外赠送有约2.6米宽、0.6米高的阔景飘窗，不仅拓展了室内空间，而且使得整体更加宽敞明亮。据悉，这也是目前整个江北核心区范围内，唯一一家赠送飘窗的公寓产品。

建面约35㎡户型图，江畔都会上城供图

装修方面也是毫不含糊，选用科勒、老板、西门子等知名品牌，并且油烟机、电磁炉、浴霸、空调、电热水器等家具一应俱全，买房人后期仅需配置软装，即可轻松入住。（具体装修标准以开发商合同为准）

项目装修标准，江畔都会上城供图

样板间实景图，江畔都会上城供图

样板间实景图，江畔都会上城供图

样板间实景图，江畔都会上城供图

样板间实景图，江畔都会上城供图

样板间实景图，江畔都会上城供图

样板间实景图，江畔都会上城供图

不仅如此，江畔都会上城还有一个“隐藏优势”。目前市面上的公寓产品并不太注重社区空间的营造，而仅仅是提供一个居住场所。但江畔都会上城不同，考虑到业主们的社交需求，江畔都会上城SE公寓在21号楼的二层，预留有建面约200—300㎡左右的共享空间，以方便业主在此处进行会客、聚会等娱乐活动，十分人性化。

共享空间实景图，江畔都会上城供图

共享空间实景图，江畔都会上城供图

写在最后

目前，整个江北核心区，尤其是正核区位中，住宅产品的实际投资成本已经非常高，不仅需要首付8成，还需要等待交付、限售时间之后才能够进行出手，实际的持有时间最少也要超过5年，短期内并不能够形成现金流转。

在这样的背景下，与其跟风买入，不如将眼光放到同区域优质的公寓产品上来。尤其是具有资产配置需求的买房人，地铁10号线已经开通，一线河西；山姆会员店正在建设，超级商场就在楼下，单单这两项配套就已经能够吸引到不少人流量。

最重要的是，江畔都会上城SE公寓，建面约35㎡户型首付约在30万起步，资金少的多，且不占用购房资格，自住、投资两不误。