NO. 1｜壹

最近，城东某“日光”改善盘开盘不到6分钟，总价约850多万的底跃房源先被抢掉一套。按以往的经验，热门楼盘的底跃是用来“捡漏”的，面积大、总价也高。

其实，这在南京并不算少见，就像金鼎湾状元府、长江尊邸等高端大宅的底跃卖的都很好。也就是说，底跃在高净值人群中很有市场。据南京网上房地产数据，2020年南京新房成交量统计中，建面约140㎡以上的大户型排名最高，达到了约196.2万㎡。值得一提的是，鼓楼红盘江望润府同样在售底跃，仅16席，单价仅约3.2万/㎡起，户型建面约273-294㎡，上下两层空间均可独立入户+三个采光井。

（效果图）

“宁九条”后，买房人的每张房票更想要攒“尽可能多”的平方米。而换房需要更大的代价。当三世同堂叠加二胎，居住、活动空间就不够了，亲情的温暖被不自由的空间逐渐吞噬。

特别是很多年后换房的改善都提过，去年被迫宅家时，渐渐觉得小朋友得有个大房间搭乐高，女儿可以多个练琴房，老人想有个听曲看戏的影音室，太太需要个瑜伽室不过分吧，自己再有个茶室或是酒窖就更好了。

NO. 2｜贰

《挪威的森林》序言里说：每一个人都像是一座两层楼，一楼有客厅餐厅，二楼有卧室、书房。大多数人在这两层楼间活动寄托心灵、静静思考……与这句话颇为契合的就是跃层生活，不仅是对跃层空间的真切勾勒，立体结构提升空间的使用率，而且是将平层生活的“拆解”，每一个部分生活相对独立而又饱满。

更多的想法，需要靠足够的面积来“装”载。以江望润府建面约143㎡户型的底跃为例，来看看它是如何实现的？

底跃户型

底跃户型

地面一层，建面约143㎡，四房两厅两卫，这里是一家人日常起居的主场所。户型布局方正，四开间朝南、约7.4米南向大观景阳台等设计，尽可能做到了宽适舒居的尺度。卧室分布在餐、客厅组成的竖线两侧，减少了走廊浪费。北向独立入户门厅+玄关设计，仪式感十足，且增加了收纳空间。

（建面约143㎡样板间实景）

南北通透，空气对流。厨房与客厅处于一条直线，在客厅玩闹的小朋友永远在太太的视线可及之处，可以放心烹饪美食。在厨房战斗的时候，随时一嗓子，也能唤来在客厅的先生来帮手。

（建面约143㎡样板间实景）

阳台也可直接入户，与自然景观亲密无间，上下两层虽是整体，但也能做到互不打扰，私密性更高。   

NO. 3｜叁

阳台向下，即是夹层空间，建面约130-150㎡不等，独立入户，另外夹层直通地下车库，也能直接归家。这是你与亲朋欢聚的场所，棋牌室、酒窖、影音室……满足你对生活的多样想象。看不到全貌的你，会本能的去探索、回应这里的空间，得到更好的体验。

值得一提的是，地下夹层有三个采光井分布在三个角落，很大程度上解决了地下采光不足的原因，移植一些树木点缀一下生活也很不错。并且由于采光井、飘窗等空间不计入产权面积，所以夹层实际使用空间更大，得房率更高。

而且三个在采光井旁的空间，可以是一方茶室，日常父亲能约老友来名茗下棋，太太团也可围坐在客厅享受下午茶时间。

眼光所及的不远处，也是孩子们的开放式嬉闹空间，于透光处放上一架钢琴，或是用来堆放搭积木、玩具车，再也不用担心客厅放不下的问题。

更大的空间可以作为影音室，与无聊时与家人窝在沙发上看家庭电影。一般约100英寸的投影下，距离约3.5-4米才能获得更好的观影体验，而这也是只有夹层才能有空间“挥霍”。

也可以是自己的画室、小作坊等等专属领域，创作的过程是孤独的，这里能不被打扰，而且这里满屋子挂满字画、摆放陶瓷、手办等收藏品，静静观赏，细细品味。

另外，一些空间对于自然光线要求不高的空间，则更适合用作健身房与酒窖，或是茶余饭后一起尽情地健身，或是约上三两知己，开上一瓶罗曼尼康帝，聊些有趣的话题。

在寸土寸金的主城区，土地是不可复制的资源，底跃的出现，既让新一批城市菁英拥有了更多的使用空间，也能享受到墅级的生活尺度。

NO. 4｜肆

就像一块精美的手表，不单是源于表盘的华丽，也离不开齿轮、机芯等内部机械的共同协作。一处精致的美宅也不仅只有产品户型突出，室内装修也是非常重要的一环。据悉，项目升级装修包认购率高达约9.5成。

江望润府特邀集艾设计公司操刀，亚太设计公司第1名。南京富人聚集的安品园舍就是该公司负责设计，单是设计公司这一项，项目的升级装修包起码值回一大半票价。比如东芝中央空调、博世全屋地暖系统、爱迪士新风系统三大件齐备，精准控制室内温度、高效净化空气，冬天在室内待上一整天也不会感到干燥、闷热。

（建面约143㎡样板间实景）

在餐客厅、过道等空间地面，以及厨房、卫生间、主卧、飘窗等墙面，项目大面积运用了天然石材铺贴，为空间带来不可多得的硬朗和大气的质感。搭配全屋高端定制墙布，精致而美观。天然石材作为不可再生的矿产资源，在如今需求越来越大的情况下只会加剧减小，目前南京部分华宅也只采用了仿石材地砖或是实木复合地板。

（建面约143㎡样板间实景）

厨房，是一处不见硝烟的“战场”。德国博世的油烟机、灶具、洗碗机及美国摩恩的净水器、餐厨垃圾处理器等配置，既不用担心油烟让室内变脏，也避免了夫妻间争论洗碗的世纪难题。而且抽拉式水龙头，360°旋转清洗；定制成品橱柜为高档烤漆面板+防溢水设计+多层拉篮设计，人性化细节体贴生活，符合人体工程学的同时，也更好的利用了空间。

（建面约143㎡样板间实景图）

卫生间，使用频率可能不亚于卧室。项目选用德国唯宝的主卫一体式智能马桶、台盆、浴缸，汉斯格雅的花洒、台盆龙头以及浴缸龙头，摩恩地漏、洗衣机龙头、毛巾架、纸巾架等。其中，唯宝与汉斯格雅都是全球前十大的洁具品牌，各自被誉为品牌中的“劳斯莱斯”与“爱马仕”。据置业顾问介绍，单是主卧卫生间的唯宝智能马桶，单价超过3万。

（建面约143㎡样板间实景）

不仅如此，对于升级装修包选材，开发商采购渠道更广，并由其统一采购装修和维护，集采价更低，也能保证品质统一、外立面统一，还能减少周边邻里不定期装修入住时，减少装修污染，比如建材、噪音等，以及内部公区避免过多的二次破坏。

NO. 5｜伍

即便是投资，不论是后期直接出手或是日后出租，像江望润府此类“品牌+地段+学区”加持的装修房产也更易变现。而且江望润府从去年12月底首开，到今年3月加推，两次开盘都基本售罄，买房人早已用真金白银证明了其热度。

（开盘现场）

据了解，这两批业主圈层有老师、企业主、高管以及公务员等高知、高净值客群，除了地缘改善，高价盘作为很好的圈层载体，可以迅速地把分散在全城的这些人群聚集在一起，而且电梯间里，云淡风轻的寒暄也是同一圈层才有默契。

（售楼处实景）

同时，江望润府一街之隔就是拉萨路小学方兴校区，从师资力量、招生计划，以及教学课程都将受到本部领导（具体学区划分以教育局为准）。南京家长尤为关注的教育问题，出门就能解决。

方兴校区施教范围内的锦绣江山花园西苑，新近成交的简装房成交均价已超5.4万/㎡。与之一街之隔的江望润府，升级装修均价才约4.6万/㎡，肉眼可见的“红利”是买房人蜂拥而至的重要原因。

作为正荣润字系又一力作，未来潜力不容小觑。此前已交付的楼盘，房价就是一路飞涨，比如正荣润峯新近成交单价已高达约6.9万/㎡，且该小区二手房成交价普遍较同区域装修房要高；正荣润江城目前二手房最高成交价已突破5万/㎡。（数据来源链家）

坦白说，交通的潜力也是这个板块的意外之喜。江望润府与地铁5号线方家营站（在建）距离约650m，而且与地铁9号线大桥南路站（规划）直线距离约1km，预计2023年建成。

（区位图）

住在附近，几脚油门，世茂52+MiniMall、大观天地MALL、大拇指广场、茂悦港等商业体可至，吃喝玩乐购一站即享；明城墙、秦淮河、滨江“三大风光带”交汇、小桃园、绣球公园、狮子山、阅江楼等自然景观与和记洋行、中山码头等历史遗迹在侧，四季各有不同的风景。

（鸟瞰图）

这样的生活，已然胜过很多还在规划的板块，而跃层的两种生活体验也将被更多人接受，这或是除了大平层外，富人的又一种优质选择。仅16席，单价仅约3.2万/㎡起，主城鼓楼限量，心动不如行动。

【项目地址】鼓楼区城河北路与方家营路交汇处

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