“金三”末一天近40盘突击销许的盛况仍历历在目，上万名购房者的奔波在买房路上，强劲的购买力，也再次印证了南京这座城市巨大的购房需求。

加上近期南京都市圈规划出炉，一下子囊括了7城，未来南京将与都市圈各城市1小时通达，尤其在公积金互认互贷下，直接打通了一条异地购房的坦途，必然推动一大批手握钞票的购房者跃跃欲试 。

眼下正面临“银四”收尾，大批楼盘蓄势待发，或将再现“金三”盛况。作为南京大红大紫的板块之一，江北核心区以不到3.5万/㎡的均价，每每开盘都能力压其他板块，成为焦点。

尤其是4月9日，江北核心区挂出的地块毛坯房限价已经高达35000元/㎡，基本与新房价持平。若加上基础装修、升级装修包，未来新房价直追4万/㎡。而去年10月首挂双限地时起，至今不过半年有余，房价已然上浮5000元/㎡，涨幅超过了大校场（1000-4000元/㎡）。若以建面约100㎡户型为例，总价直接上浮了50万，涨势惊人。

有业内人士表示，江北核心区即便是首付上涨+同类型产品密集上市，竞争依旧比较激烈。“投资什么产品都不重要了，关键是买到才重要”。

昨日，江北核心区内南工大板块纯新盘新城·水岸云际已领1、4、6销许，建面约约110-136㎡的小高层住宅，销许均价约32020元/㎡，另有2000元/㎡升级装修包。潜力无限的国家级新区，每每的千人抢房潮，加上涨势惊人的房价，如此紧迫的形式之下，购房者还需尽快“上车”！

首开楼栋示意图，新城·水岸云际供图

报名时间：2021年4月21日9:00-2021年4月22日9:00

报名方式：关注“新城控股苏皖大区”微信公众号，点击下方“首开报名”，选择对应通道报名；或至现场直接报名（详情可查看下图，识别图中二维码按操作指引报名）01三区叠加利好，坐享多方位、高层级资源优势

地段是房地产投资的底层逻辑，也被称作高品质楼盘的“底子”。新城·水岸云际恰恰坐落于顶山街道七里桥社区，已被政府明确认定为江北核心区范畴，这也就意味着，新城·水岸云际为江北新区正核项目无疑。

示意图，新城·水岸云际供图

南京江北新区，是全国第十三个、江苏省唯一的国家级新区，拥有国家级的发展战略，未来将成为南京乃是全国的焦点。其核心更是以世界级的标准，打造南京未来城市新的核心。

项目所在的地理位置更是得天独厚，位于江北国家级新区核心区内，“直管区+自贸区+江核南工大板块”三区交叠之下，所享受到的资源利好，必定是成倍叠加。

核心区，集聚商务办公、金融业务、国际健康和市政服务，以世界级标准，擎造南京新核。直管区，构建“两城一中心”产业空间格局，即“芯片之城”、“基因之城”和“新金融中心”。自贸区，南京与世界贸易的新窗口，以开放便捷渠道，优享世界贸易往来。

（江北核心区效果图）

新城·水岸云际紧邻江北交通主动脉—江北大道，链接一江两岸所有过江通道，长江隧道、汉中门过江通道、扬子江隧道、建宁路过江通道等等，平均每2.2公里就有一个或在建、或规划、或运行的过江通道。

项目距离10号线仅1.5KM的距离，紧邻13号线（规划），双地铁在侧，快速路等多重交通，便捷通达全城，尽享高效主场。

区位图，新城·水岸云际供图

据官方消息，江北快速大道将隧道化改造，改造后定山大街、广西埂大街与现有江北大道平交，浦镇大街未来规划为纬三路快速路。未来项目所在的商务区段，江北大道两侧将实现无缝对接。未来从项目出发，畅达整个江北新区与河西新城。

图源：安家江北，新城·水岸云际供图

新城·水岸云际3公里内繁华商业林立，有着“江北新街口”之称。约35万江北虹悦城（规划）、明发盈座（在建）、约2万方慕斯荟、红星美凯龙、约20万方宝龙G19（在建）、城南茂商业广场（在建）等，完全满足日常生活的娱乐、购物所需。

商业分布图，新城·水岸云际供图

新城·水岸云际坐落于三区发展风口之上，产业、资本、人才蜂拥而至，商业、教育、医疗等多项配套利好不断兑现，拥有繁华配套与极大的城市价值成长空间，当前入手，无疑是对未来城市资源红利的提前占位。

02自贸区里的“桃花源”，坐享难得生态资源

新城·水岸云际所属区位，山城交融、城河环绕、富有浓厚文化底蕴的宜居科教组团，将规划构建“一心、一环、一带、两轴、六片”的空间布局结构。

生态资源示意图，新城·水岸云际供图

项目外拥约13km长江滨江风光带、紧邻超10万方浅山休闲公园（在建）、背靠万亩老山国家森林风景区，七里河、珍珠河双河环绕。

更有“一廊五园”青龙绿带、绿水湾湿地公园等生态围合。出则繁华，入则宁静，这也是整个核心区内不可复制的生态资源。

其中，新城·水岸云际紧靠的七里河是江北新区重要的景观河道，未来将打造6个大型观光码头，分别是中央商务区码头、运动乐园码头、核心区码头、母港码头、商业休闲码头。

七里河观光码头规划图

未来，七里河不仅仅是江北核心区的绿带，同时也是江北的景观河，游船如织、商业林立。新城·水岸云际的业主闲暇之余，无论是沿河漫步，还是畅游于河上，这里都是整个江北新区内极为难得的水景、公园资源。

七里河体育公园效果图

另外，新城·水岸云际紧靠着10万方的浅山休闲大公园。根据最新文件显示，浅山休闲大公园预估投资约9200万元，是板块内一项重磅工程，旨在打造一个为周边社区居民提供休闲娱乐、户外运动、观赏游憩以及康养疗愈的片区级综合公园。

浅山休闲公园建设工程设计

按功能区分为入口迎宾区、观溪赏樱区、山林观景区、体育运动区、休闲漫步区，并配建两处停车场（49个停车位）。公园建成后，这里将成为名副其实的“桃花源”。

新城·水岸云际旁优异的生态资源不仅在整个核心区内排名数一数二，而且已完全成为了江北新区最不可替代的绿肺公园和生态中心，构建宜居健康的优质生活圈。

03不可复制的水景+围合式布局园林，品质与价值同在

作为深耕南京19年的新城控股，在打造产品上一直是“执拗”的。难得的地块资源下，打造什么样的产品，才能在“同质化”严重的江核市场中脱颖而出，这是值得深思的。

当其设计团队在走访324个小区1900户家庭、整理了近5000户调查问卷后，才研究出新城·水岸云际时，打消了所有人的疑虑，这份坚持打造出的产品，必定是令人惊艳的！

外立面示意图，新城·水岸云际供图

而新城·水岸云际打造了6栋17-18F小高层改善住宅，其中5栋为18层，1栋为17层，仅461席，居住舒适度更高。大面积的玻璃幕墙与阳台，赋予建筑都市感、摩登感的同时，更能带来带来IMAX级的景观、视野体验。

不可复制的水景+围合式布局园林，实现景观资源最大化

依托不可复制的自然景观资源，在设计师全面的考量下，小区内外的景致必须做到极致。对外，设计师还特意把这6座高颜值楼栋朝向角度尽量调到了正对河，尽量让每一户的阳台也成为观景台。

小区鸟瞰图，新城·水岸云际供图

对内，小区“围合式”排布，楼栋中央就是约10000㎡中央园景（相当于1.5个足球场），将景观资源最大化设计。

相对于常规楼盘仅仅40米的楼间距，项目更是做到了可达80米的最大间距，既能确保通风采光，更能让园林景观有效延伸到每一户。对于新城·水岸云际而言，建筑的每一栋都是楼王，每一栋的业主都可以享受到社区资源，这才是围合式排布的内核。

园林示意图，新城·水岸云际供图

小区内设全年龄段云际客厅泛会所，设置阅读、观影、赏景、畅聊、休憩五大功能区域，覆盖社区WIFI，设置户外快充与音响，密切邻里关系，提供多元舒适体验。

项目还打造了全龄互动空间儿童游乐区，给儿童提供成长交友空间场景。

园林示意图，新城·水岸云际供图

同时，新城·水岸云际小区内设置多处林下空间、景观步道、休憩平台，更有大面积云舞草坪，并营造了六重归家礼序，归家伊始，移步换景，赏心悦目。

04圈层纯粹，媲美河西，投资兼品质人群的上佳选择

新城·水岸云际打造出了建面约110㎡（三室两厅两卫）、建面约136㎡（四室两厅两卫）两大明星户型，一栋楼为同一户型，圈层纯粹。

南北双阳台，私厅入户，多享空间

新城·水岸云际采用私厅入户设计，类一梯一户，私密性更好的同时，也预留了入户门厅空间，仪式感、实用性强，且这个空间基本等于赠送给业主使用。

而且，建面约110㎡的户型，更是项目的主打户型。其塑造了南北3大阳台，一处晾晒，一处给生活，还有一处满足你所有的诗情画意。6.6米超大南向开间阳台也是亮点之一，室内采光效果很好，也是整个室内view视野很好的区域。

豪华套房主卧，含飘窗、独立卫浴，阔绰尺度，双卫设计，更加私密，实用性强。

建面约110㎡的户型图，新城·水岸云际供图

而建面约136㎡的户型更加“奢阔”，7.5米超大南向开间阳台，总统套房主卧设计，3.8米超大开间+飘窗+衣帽间+观景浴室，属于江北难得的改善户型。

建面约136㎡的户型图，新城·水岸云际供图

堪比河西3000元/㎡的装修水准，江核的唯一一家全屋智能化的设计

项目升级区域装修品质，推出“云享家”升级装修包，采用了唯宝、高仪、罗格朗、松下、日立、德国威能……等6大国际一线品牌。据介绍，项目约2000元/㎡的装修标准，超越江核所有楼盘的，堪比河西3000元/㎡的水准，极为难得，眼光精准的购房者早已盯上了这里。

且全屋智能化的设计也是江核的唯一一家，”黑科技”随时服务，云享家配置10大智能家居系统，如可视对讲、智能窗帘系统、智能油烟机、智能摄像头、智能门磁等。

10大智能家居系统示意图，新城·水岸云际供图

同时，项目提供江北唯一的定制化维养服务，独创N+一站式维养体系，对房屋设施设备进行定期检查、维护、保养及定制化服务。30分钟内响应业主需求，24小时入户解决，全程跟进，给予业主贴心、专业、及时的服务，最大程度地保障业主生活。

写在最后

买房跟着规划走，被业内奉为圭臬。南京也一直在走新城区发展模式，不少规划利好密集的新城区房价涨势喜人。江北核心区首付早已提至8成，依旧引得千人摇号。35000元/㎡的毛坯房限价，涨幅明显，未来房价走势可想而知。有业内人士表示，购房者要认清楚城市的发展趋势，购房时才不至于错失机会。

新城·水岸云际地段非常难得，江北核心区+南工大板块+自营区三角叠加，外加产品也颇具匠心和创新，足以媲美河西的装修品质，性价比优势很明显。

据了解，新城·水岸云际已领销许，推出临河的1、4、6号楼景观住宅，销许均价约32020元/㎡，另有2000元/㎡升级装修包。其中，首开的3栋楼均为临河景观住宅，推窗即见七里河，在整个市面上都极为难得，同时也是不可复制的自然景观资源。

户型建筑面积约110-136㎡精智人文住区，南北三阳台多飘窗，融入智能化，满足全家庭对品质生活的追求。品质与价值同在，新城·水岸云际完全是投资兼品质人群的上佳选择。

首开楼栋示意图，新城·水岸云际供图