说起南京目前的“网红”板块，江北核心区必定榜上有名。区域内的热门楼盘一茬接着一茬，其中一个项目表现突出，尤为亮眼，那就是江畔都会上城。

项目在竞争力强劲的江北市场中取得了四开四罄的佳绩，在近一年的时间内一直是成交面积、成交金额、摇号人数全市首位，可以说是南京“最”难买到的楼盘之一，成为了南京买房人中有口皆碑的优质选择。而且根据了解，不仅是项目的住宅项目，江畔都会上城SE公寓也取得了首开售罄的好成绩，并且拿下了南京公寓市场2月的首位，热势丝毫不减当初住宅加推盛况。

江畔都会上城开盘现场（江畔都会上城项目供图）

不囿于江北核心区，我们把视线放宽到整个南京范围内，对于公寓项目来说，首开售罄都是一个非常值得骄傲的战绩。没有无缘无故的销量，买房人的每一次选择都有其背后的逻辑，那么江畔都会上城SE公寓是凭借什么俘获了买房人的心呢？

01.开盘即售罄，揭秘江畔都会上城SE公寓销量背后

自南京发布“限贷限购”政策以来，公寓项目以其小面积、低总价、不限购不限贷，以及地段的优势，逐渐受到了买房人的青睐。在如此这般的大环境下，如何选择公寓产品又成为了买房人需要关注的问题，地段、产品、品牌、配套缺一不可，而江畔都会上城SE公寓恰恰满足了买房人的需求，火热也是在情理之中。

项目区位图（江畔都会上城项目供图）

区位优势：三区叠加，正核心区+中央商务区+江北自贸区

江畔都会上城SE公寓所在的位置拥有“三区叠加”：江北正核心区、中央商务区、江北自贸区。项目不仅拥有正核心区的地理位置，又有中央商务区的繁华，还拥有江北自贸区带来的优势利好，未来将成为核心区板块内更值得期待的部分。
更值得一提的是，江畔都会上城SE公寓所在的核心区，是目前整个江北核心区内一二手房价差最大的区域。项目附近的几个小区也是区域内的二手房价天花板，板块价值不言而喻。对于资产配置来说选择中心地段就是强有力的支撑。

配套完善：地铁+隧道口+商业，交付即可无忧入住

江北核心区目前正处于利好落地期，大部分的规划都处在建设中，还未正式落地。部分新房交付后居住体验并不能同期跟上，而江畔都会上城项目目前周边配套已基本成熟。

项目紧邻已通行的地铁10号线临江站（约800米左右），规划中的11号线和15号线站点也在附近，同时坐享长江隧道（约1.5公里左右）、长江大桥以及多条快速路网，各项配套已趋向醇熟。

此外，江畔都会上城将打造1座4层商业、1栋150米高的甲级办公写字楼、2栋酒店式公寓以及13栋27-32层的住宅于一体的商业综合体的约35万方滨江都会综合体。

项目效果图（江畔都会上城项目供图）

项目自持5A级高端写字楼、已确定引入全球最大的仓储式会员制商店山姆会员商店等，这也将为江北核心区带来更为优质的生活配套。项目周边还有虹悦城（建设中）、红星美凯龙综合mall、江北地下城（建设中）等配套，休闲娱乐一应俱全。

山姆会员商店（江畔都会上城项目供图）

项目周边还有七里河体育活动中心、江北美术馆、青奥体育公园、鼓楼医院江北分院等各项优质配套。

品牌优势：三大品牌房企联合打造

江畔都会上城项目由金地商置、华侨城、大业地产三大品牌房企联合打造，后期物业管理由拥有国家一级资质的金地物业负责，为买房人保驾护航，后期无论是从居住体验还是小区增值保值角度都更有保障。

产品优势：卖一套少一套的小面积公寓更值得入手

据了解，江畔都会上城SE公寓为35㎡特别定制小户，给了买房人多样化的选择。建面约35㎡的户型虽小，却颇具打造力，不仅有住宅同款的玄关和厨卫，更是区域内唯一拥有飘窗赠送的公寓产品，实现可自住可出租可办公的灵动百变形态。

值得一提的是，在今年的2月份，南京市发布《关于进一步加强商业办公类建设项目全过程管理的实施意见》，其中规定，酒店式公寓可分割销售的最小单元建筑面积不得小于45平方米。也就意味着，后期建面约45㎡以下的公寓将会卖一套少一套。江畔都会上城建面约35㎡的公寓，将会成为江北核心区难得的低门槛置业机会。

02.产品灵活多变，你的江畔都会上城SE公寓可以这样用

江畔都会上城SE公寓建面约35㎡的户型虽小，却颇具打造力，不仅有住宅同款的玄关和厨卫，更是区域内唯一拥有飘窗赠送的公寓产品，实现可自住可出租可办公的灵动百变形态。

35㎡户型图（江畔都会上城项目供图）

建面约35㎡户型整体方正，功能布局合理，约3.5米大尺度开间、约2.6米宽景飘窗，采光和通风性都很好。

项目交付标准中采用了科勒、老板、西门子等一线品牌，油烟机、电磁炉、浴霸、空调、电热水器等一应俱全，基本可以实现拎包入住。

项目装修标准（江畔都会上城项目供图）

进门之后，左右手边分别为卫生间和厨房，交付标准中包含油烟机、电磁炉等厨房用品，满足日常生活需求。

起居室带约2.6米宽的大飘窗，通风采光俱佳，而且值得一提的是项目为区域内唯一拥有飘窗赠送的公寓产品。

35㎡空间虽小，但五脏俱全，可以添置双人床、沙发、茶几、衣柜等家具，生活体验感完全不会降低。

项目卫生间还打造了三段式干湿分离卫浴，台盆区、马桶区、淋浴区，互不影响。

另外，SE公寓在21#二楼打造了建筑面积约300㎡的共享空间，业主后期可以实现各种娱乐活动。

据了解，很多买房人便是看中了江畔都会上城SE公寓的灵活实用选择入手，根据买房人的不同需求，江畔都会上城SE公寓也可以实现多种不同使用场景。

项目可以入手作为创业工作室使用，在一方属于自己的小小天地完成梦想孵化。或是送给刚毕业的孩子作为短期自住分担生活压力，或者是为孩子进行房产的长线投资，用稳妥直接的方式，帮助孩子实现梦想，为孩子提供更好的生活。

此外，当你住在江北核心区，家里的空间不够与父母同住，老人也需要自己的独立生活空间，再入手一套房产成本又过大，江畔都会上城SE公寓就是你的优质选择，户型面积刚好足够老人居住，周边各种配套完善，对于老人来说生活方便是十分重要的一个考量角度。

对于投资客来说，江畔都会上城SE公寓也是家庭资产配置的好机会，只需30万前期成本，还可以免去摇号抢房的麻烦，就可以入手江北核心区的房子，坐拥核心区域的一线优质配套和前景。

项目效果图（江畔都会上城项目供图）

在南京楼市风云变幻的市场中，机会和陷阱一直都是共存，如何选择值得下手的产品实现手上的资金价值更大化对于所有买房人来说都是一个值得深思熟虑的问题。
此外，在当前“房住不炒”的大环境下，购买住宅动辄3年限售，相当于前三年无法产生实际效果。而商办类产品，尤其是像江畔都会上城SE这样的公寓产品，优异的区位条件，加上地铁10号线沿线，更加能接收河西的上班族来此租房，甚至还能够实现以租养贷，不失为一个好的上车机会。

项目区位图（江畔都会上城项目供图）

据悉，江畔都会上城SE公寓首开售罄，领势加推，均价约2.1万/㎡，首付30万起就能入驻江北核心区！有意向的买房人可以前往售楼处详细了解情况。