2021年的河西楼市引人注目，众多新盘集中供应，这其中不乏优质项目，为楼市发展不断注入着新活力，也填补了近年来河西区的改善需求。

2021年河西区15新盘集中供应

2020年市区卖出的10宗土地中，河西区占有6宗，成交土地面积是2019年的8倍，规划总建面增长了508%。

2020年，市区新房成交量增加约20万平米，其中7.5万平米来自河西，约是和平区、南开区的3倍，成交面积也比2019年上涨了41%。

河西区2020年的土地与新房市场为2021的楼市表现打下了基础。

今年，河西区仅在售项目多达15个，大部分分布于新梅江板块。例如天津瑞府、仁恒公园世纪、御江臺、中海左岸澜庭等。

（项目分布图）

此外，新梅江还预计在年内出让6宗地块。体北鲁能公馆、中交富力天禧等纯新盘也在入市的路上。

河西区的供应仍在持续。

优质项目填补改善需求，河西楼市有望迎来新变局

2016、2017年河西区没有土地成交，直接导致新房成交量的下滑，直到2018年绿城诚园、御江台土地出让，2019年成交量才开始反弹。如今，河西区的改善需求仍在持续释放。

而今年河西众多新盘集中供应，其中不乏热度高的优质项目，填补了河西区压抑已久的改善需求。

例如天津瑞府，是华润在天津的首个瑞府系产品，入市之后刷新了新梅江的单价门槛，均价37000元/㎡。

绿城天津诚园配套学区，小学为师大二附小陈塘学校，还自建了一所中学，均价43000元/㎡。

御江臺以洋房为卖点，均价42000元/㎡，中海左岸澜庭以小户型为优势，均价39500元/㎡，中海天空之镜首开房源基本售罄，均价45000元/㎡……

品牌房企不仅能够引领行业发展走势，同时也在参与城市建设，完善配套资源，从而为区域发展注入活力。

随着滨城战略地位的提高、天津轨道交通的提速发展，天津楼市将迎来新的市场机遇，项目之间的竞争也会明显提升。面对不断变化的市场环境，项目品质依旧是不变的核心竞争力。