拥江发展版图下，南京主城从河西滨江1.0到鼓楼滨江2.0，步步为营的发展，重磅利好与配套相对倾斜，使得这两大区域在南京楼市中，上榜前列。

接着，终于来到了3.0时代——燕子矶滨江。新的起点，新的未来。

01

日益走高的“房价”

如今的燕子矶太引人瞩目，以至于南京人都能对其“丰功伟绩”，陈述一二。

燕子矶新城，去年南京新房上涨幅度较大的典型代表。区域房价从年初的3万/㎡出头（中海燕矶听潮收官价），到约3.89万/㎡（仁恒公园世纪）的跃升，不过用了半年时间。

虽然新房跳涨了近1万/㎡，但丝毫没有影响到购房者的热情，报名人数也是屡屡超千组，每每开盘即售罄的态势，让下半年的楼盘们不得不调高首付至5成，来提高中签率。

去年3月，中海燕矶听潮首破3万/㎡的限价，完美收官；

去年5月，仁恒公园世纪首开均价约3.89万元/㎡，最高单价4.2万元/㎡，首付5成，当日售罄；

去年9月，金科博翠花园一次性推出所有房源，验资150万，首付5成，当天售罄；

今年1月，燕然居首次入市，5成首付，当天售罄；

燕子矶项目开盘现场

二手房市场，融创玉兰公馆已突破4万/㎡，业主更是心态爆棚，二手房挂牌价直逼5万/㎡。

犹记得，2017年燕子矶的街头，小蜜蜂扎推流动在融创玉兰公馆、中航国际社区、金浦紫御东方等楼盘之间，当时房价还在“2”字头。

燕子矶实景图

这相似的场景，一如当年的河西新城，拦车带客买房。2001年的河西房价800元/㎡，2006年西堤国际首开均价约5387元/㎡，2020年年初限价4.5万/㎡，如今的河西5万+/㎡……接下来会如何，我们不得而知。

但是从河西的轨迹上，我们看到了如今的燕子矶。

02

燕子矶的“高度”

高房价，若无坚实的后盾，则如“浮萍”站不住脚，燕子矶却不存在这一说法。

燕子矶“大刀阔斧”的拆迁，誓要破而后立。2020年南京的第一场土拍，便是将摩天大楼作为盘活燕子矶新城的这枚棋子，布局在长江矶头与二桥之畔。

宝能金融中心效果图

宝能第一高楼随之落地，燕子矶一炮而红。有着前瞻眼光的购房者，从此时便开始蠢蠢欲动了。如果说，仁恒的进驻，只是为了提高燕子矶整体档次的话。那么，宝能第一高楼的落地，则预示了燕子矶未来的高度。

在今年3月，南京市与宝能投资集团通过视频连线签署战略合作框架协议暨重大项目合作协议，其中燕子矶滨江总部经济集聚区项目总投资240亿元。

签约仪式

宝能将建造的这座299.9米的高楼，是燕子矶史上第一座。同时，这也是继鼓楼、河西、江北新区高楼落地后，南京新城中的第一座高楼，意义不言而喻。

南京部分在建高楼

纵观南京，目前所有的新城中，有规划高楼的几乎没有。加上住建部发布的“限高令”，这也就意味着，未来很难再看到新摩天大楼的诞生。

不敢说第一高楼的高度，是否就代表了所在区域的发展高度。但燕子矶新城第一高楼的高度和存在感，是确确实实的。

03

政府倾斜的“资源”

各大资源利好的倾斜，也使得燕子矶的步伐，越发稳健。

有着“万里长江第一矶”的燕子矶，拥有南京主城少见的江景资源，坐拥约6.2公里长江岸线，约3.4公里幕府山段，可塑性高。

清初金陵四十八景，这里就有六景：“燕矶夕照“、“永济江流”、“嘉善闻经”、“化龙雨地”、“幕府登高”、“达摩古洞”。

2020 年《南京魅力滨江2035》规划明确将幕燕地区打造为 " 幕燕城市客厅 "，以点带面，拉动滨江空间品质的提升。

燕子矶

交通是带动区域发展的首要条件，地铁1号线北延、6号线、7号线全覆盖燕子矶板块，无需换乘，即可畅通新街口、南部新城、河西等城市中心。其中7号线预计今年12月试运行。远期，燕子矶新城将通行10条轨道线。

交通示意图

值得关注的是，区域内和燕路过江通道在2022年建成后，进一步打通江南、江北路网，届时，燕子矶将直通江北新区。

九年一贯制公办学校南师附中已经落成开学了。现在板块内已经聚集了南外仙林燕子矶分校、泰晤士国际学校、南京晓庄小学和晓庄二小等丰富的名校资源。新城共规划46所中小学幼儿园，未来，燕子矶将成为城北的“基础教育新高地”。

商业上，燕子矶新城打造总建筑面积达140万㎡的五大商圈，包括明外郭商务圈、晓庄商务圈、老镇商务圈、经五路商务圈和滨江商务圈。

除此以外，还有江苏省人民医院签约落地、体育公园规划出炉……

燕子矶新城体育公园规划效果图

作为南京十三五计划重点发展区域，沉淀着千年人文底蕴的燕子矶，随着时代发展，交通、教育、医疗、商务、商业等强势崛起，正朝着宜居、宜业、宜游的现代化滨江新城阔步前进。

04

楼盘怎么选？

区域发展，资源加持，收入囊中才算是自己的。

继仁恒公园世纪收官后，区域内也不过五个楼盘：万象天地四季、燕熙台、燕然居、宝能滨江府、万科燕语光年。其中，纯新盘宝能滨江府、万科燕语光年均有所动作。

区域规划效果图

9月万科以触顶+摇号的方式，冲进燕子矶。万科燕语光年预计月底公开售楼处，最快或将在春节前入市，推出建面约89-130㎡户型产品。

另一个纯新盘则是位于仁恒公园世纪旁边的宝能滨江府，项目的住宅部分分为A、B两大地块，分别规划了建面约82-140㎡与约176-250㎡跨级产品，其中，建面约250㎡的一线滨江大平层也是区域最大户型。

据悉，项目最快本月底就会首开B区1-5号楼，预计首推户型建筑面积约82-140㎡的房源。这也意味着，宝能的建面约82㎡的小面积户型，是低门槛入驻燕子矶最好机会。

住宅鸟瞰效果图

从区位上来说，宝能滨江府最靠近长江，牢牢占据滨江一线江景资源，且住宅区楼下便是就是在建的地铁1号线北延线笆斗山站。更不用说，还有第一高楼在旁，约60万㎡的滨江综合体，霸占的资源自然是区域内的个中翘楚。

如果说，仁恒是一个吸引整个南京看向燕子矶的“噱头”，那么宝能则拥有牢牢抓住南京人目光的实力。

继仁恒公园世纪之后，宝能滨江府或将是今年区域内值得期待的改善作品。

户型图如下：

户型图

户型图

户型图

户型图