2021年房价走势分析,该如何置业?

来源:中国网地产 2021-01-15 10:20:59

近日,在吴晓波预见2021的跨年演讲会中,其表示,“对于2020房地产市场,大部分学者认为处在持平的状态。而认为房地产很有可能复苏的人,比去年增加了10人。”

果不出意外,今年因为疫情,是危机也是机遇。全国各地出台了纾困政策,导致各地房价都出现了一定程度的上涨,南京也是被“约谈”的一个城市。

相对于其他城市而言,南京的“恢复期”极短,经历过短暂的“停滞”后,就迅速回归状态。去年3月份开始,房价数据持续上涨,多个区域突破限价,置业门槛节节攀升。南京土地市场热情高涨,不断有板块地价刷新,粗略一算,今年至少已有11家房企首进南京,不外乎是看中了这块“香饽饽”。

众所周知,中国房地产市场是政策市。无论楼市在台前如何妖娆,台后都有一双手,一手压,一手扶。为了促进房地产市场的平稳运行,南京相继出台了“宁九条”、“精装包”、“限房价、竞地价”、“摇号新政”……虽然表面上新房价格被严格限制,但仍然存在一定的上升空间。

01专家:2021年房价上涨仍是主流

2021年房价会不会跌?

在南京随便拉个人问一下,99%都会告诉你房价不会跌。为什么呢?请往几年前看一看。你很难想象2010年,河西还有4000元/㎡的房子,当年的西堤国际如今妥妥的7万+/㎡。2015、2016年那一批普涨,有房的人基本赚的盆满钵满。

来到2020年,4月份开始,房价节节攀升。城中新房价均在5万/㎡以上,甚至个别房源已逼近8万/㎡。河西突破限价,3.8万/㎡(青奥村)上涨至了5万/㎡+;江北核心区二手房更是达到了5万+/㎡;燕子矶新城也刷新了区域新房价……按照下表统计,商品房成交均价环比也呈上涨趋势,每月普遍上涨约2000-3000元/㎡。

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(图源克而瑞南京)

12月22日,社科院发布了《中国住房发展报告(2020-2021)》,明确提出:2021年全国商品房均价将同比整体上涨5%。同时,报告还指出,2021年,受到土地市场热度较高、人口流入等因素推动,长三角城市房价将保持温和上涨,涨幅靠前。

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截图自中国社会科学网

而据公众号“大伟看楼市”认为,2021年,房地产市场肯定会刷新历史记录。累计数据看,2020年,居民户中长期贷款高达5.5万亿,全年稳破6万亿,这种情况下,房价上涨肯定是主流。

02冲刺超大城市,南京主城“1”字头房价岌岌可危

近日,南京市政府工作报告出来了,GDP自改革开放以来首次跻身全国大中城市十强。同时,也制定了目标:2035年南京常驻人口将突破1000万,将成长为超大城市。

浅看一下去年南京做的几件大事,人才新政放宽,城市曲线外扩、紫东地区规划的落地、宁镇扬一体化协议签署等等一些列的动作,无一不是在扩大城市影响力。纵观北上广深一线城市,在城市发展的同时,房价的匹配度也会跟上。

2020年的南京房价不用多说,从最新的房价地图中,我们不难发现河西中、燕子矶、新玄武、迈皋桥等多个区域的房价跃升。至于“1”字头板块,也岌岌可危。

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房价金字塔图

目前,拥有紫东新区加持的龙潭新城,作为宁镇扬一体化的“排头兵”,这里坐落着长江经济带最大的万吨级远洋深水港—南京港龙潭港区。未来,将规划设计总体功能定位为中国连接全球的江海转运枢纽、南京市高端装备制造产业基地、龙潭新城近期生活配套功能区。

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龙潭新城规划

先进的外资制造企业集聚地,截至目前签约项目100%纯外资,蔚来汽车、拜腾汽车、太古冷链物流等知名企业已悉数进驻,未来还将引进亿元以上项目60个,必将带动人口导入,衍生出大量的置业需求。

目前,区域新房价约1.7万/㎡,对比周边板块,沿着疏港大道往西的栖霞山板块也已约2.4万/㎡左右,龙潭新城板块可说妥妥的“高性价比”,吸引了不少首次置业者与有资产配置需求的购房者的关注。

03“高去化”盘迭代产品,首付12万起,颜值与实力并存

中骏作为区域开发的先驱者,以其前瞻性的眼光,精确选址于龙潭新城。中骏东原璟阅由中骏和东原两大房企联合打造,自此开启了品牌房企开发时代,项目以革新区域人居的“硬核”产品力,一度成为了龙潭高去化盘。

其迭代产品璟阅·云熙更是继承其“衣钵”,刚刚公开就吸引了大批购房者,光周末2日就有超500人次来访,仅仅2天就成交了超30套房源,值得一提的是,其中近半成交业主为首次来访,人气不俗。

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璟阅·云熙现场实景图

据悉,中骏东原璟阅目前还有少量房源分秒递减中,整体均价约为17000元/㎡,首付大约12万起,机会难得,错过可惜。项目目前在售户型建面约为77-125㎡,拟交付时间约为2022年12月30日。

户型图如下:

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建面约77㎡户型图

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建面约86㎡户型图

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建面约99㎡户型图

不仅如此,作为项目迭代产品的璟阅·云熙,在装修方面较之中骏东原璟阅更上一层楼,包括增加了厨房上吊柜、卫生间镜柜等收纳空间,厨房抽拉式水龙头等方面。

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样板间实景图

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样板间实景图

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样板间实景图

据了解,项目的外立面采用现代主义风格,中轴对称布局,宽平大屋檐设计,简约而不失单调。空调格栅百叶、270°转角宽尺阳台等设计,细节处更显质感。每栋楼的楼间距在40-70米左右,确保了每户对阳光的“占有”。

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项目效果图

项目在归家打造上也颇具匠心,入口处设置港湾式落客区,仪式感十足。小区为完全人车分流设计,让业主在小区内无须担心突如其来的车辆,老人和孩子的安全指数大幅提高。此外,社区内根据业主的需求与行为,打造了更多的功能区。

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项目效果图

社区内呈现一街、一轴、一环、四区、七大园的结构布局,包含了户外会客厅、阳光草坪、休闲沙发和水景等,同时设置了儿童成长系统、青年运动系统、老年康体系统三大系统,打造“少有所乐、青有所享、老有所趣”的全龄互动式社区,全维度满足业主观景、运动、社交、娱乐等需求。

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项目效果图

璟阅·云熙选用东原物业,赋予业主24小时360°全方位呵护,日常社区环境维护、日夜安保巡逻、线上物业APP等,让生活更加安心便捷。

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东原物业服务人员

04坐享优质配套资源,高性价比之选

房子是家的承载,更是生活中必不可缺少的一部分,俗话说“买房就是买生活”,一句话道出了房子和生活的密切关系。生活的理想境界,在于与享受这座城市的都市繁华,拥有醇熟的周边配套设施,让生活变得高效、时尚、便捷、舒适。

近日,南京市规划和自然管理局官网发布《龙潭新城知乐路24班小学规划设计方案》和《龙潭新城知和路30班小学规划设计方案》,栖霞龙潭新城将新增两所小学。其中,龙潭新城知乐路24班小学就是由璟阅·云熙配建,紧邻项目。

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学校区位图

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龙潭新城知乐路24班小学效果图

不仅如此,璟阅·云熙位于龙潭新城核心区域,坐享区域利好,汇聚优质资源,人居价值不言而喻。地铁5号线花园站紧邻项目,项目自带的幼儿园已经建成,落成的社区中心也将在后期为业主生活提供便利。

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区位示意图

待5号线开通后,从区域出发不过几站距离即可到达万达茂、金鹰奥莱、南京欢乐谷等,届时还可换乘地铁2号线与4号线,实现与南京主城区的无缝衔接。龙潭新城也将速达宁扬双城,享受两城利好。

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三大商圈示意图

除此以外,紫东滨江龙潭新城共规划有482.50公顷居住用地、39所学校(含幼儿园、小学、初中、高中,国际学校)、1处体育中心、2处综合医院、1处养老院和多处高速道路和交通设施,以及公园绿地十分钟服务圈,未来容纳至少30万人次于此,就业生活。(数据来源:《南京市龙潭新城NJDBc012、021单元控制性详细规划》)

2大商业缤纷体系:滨水活力坊,约5.5万㎡商业综合体等组成的新城乐活服务中心,包含餐饮、休闲、娱乐、书城、特色网咖、超市、步行商业街等服务类别。5大文化休闲生活体系:规划新城规划馆、文化中心、星级酒店、图书馆、跨境商务中心等。1条绿色生态廊道:约70万方中央公园,约8公里环湖跑道。3大医疗颐养体系:已有栖霞医院龙潭分院,半小时内共享三甲医院省中医院仙林分院(建设中);另规划有1个甲级医院,2所综合医院。

在南京冲刺超大城市、房价上行之际,无论是买房自住,亦或是有资产配置需求的人,此时入手都不算晚。

龙潭新城作为目前南京少有的1字头板块,价格约1.7万/㎡,对刚需友好的同时,生活配套齐全,依托紫东新区,坐享两城之利好。诸多资源汇集,璟阅·云熙仅需首付12万起,可谓是高性价比之选。

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中骏东原璟阅实景图

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龙潭新城作为目前南京少有的1字头板块,价格约1.7万/㎡,对刚需友好的同时,生活配套齐全,依托紫东新区,坐享两城之利好。诸多资源汇集,璟阅·云熙仅需首付12万起,可谓是高性价比之选。
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