近日，在吴晓波预见2021的跨年演讲会中，其表示，“对于2020房地产市场，大部分学者认为处在持平的状态。而认为房地产很有可能复苏的人，比去年增加了10人。”

果不出意外，今年因为疫情，是危机也是机遇。全国各地出台了纾困政策，导致各地房价都出现了一定程度的上涨，南京也是被“约谈”的一个城市。

相对于其他城市而言，南京的“恢复期”极短，经历过短暂的“停滞”后，就迅速回归状态。去年3月份开始，房价数据持续上涨，多个区域突破限价，置业门槛节节攀升。南京土地市场热情高涨，不断有板块地价刷新，粗略一算，今年至少已有11家房企首进南京，不外乎是看中了这块“香饽饽”。

众所周知，中国房地产市场是政策市。无论楼市在台前如何妖娆，台后都有一双手，一手压，一手扶。为了促进房地产市场的平稳运行，南京相继出台了“宁九条”、“精装包”、“限房价、竞地价”、“摇号新政”……虽然表面上新房价格被严格限制，但仍然存在一定的上升空间。

01专家：2021年房价上涨仍是主流

2021年房价会不会跌？

在南京随便拉个人问一下，99%都会告诉你房价不会跌。为什么呢？请往几年前看一看。你很难想象2010年，河西还有4000元/㎡的房子，当年的西堤国际如今妥妥的7万+/㎡。2015、2016年那一批普涨，有房的人基本赚的盆满钵满。

来到2020年，4月份开始，房价节节攀升。城中新房价均在5万/㎡以上，甚至个别房源已逼近8万/㎡。河西突破限价，3.8万/㎡（青奥村）上涨至了5万/㎡+；江北核心区二手房更是达到了5万+/㎡；燕子矶新城也刷新了区域新房价……按照下表统计，商品房成交均价环比也呈上涨趋势，每月普遍上涨约2000-3000元/㎡。

（图源克而瑞南京）

12月22日，社科院发布了《中国住房发展报告（2020-2021）》，明确提出：2021年全国商品房均价将同比整体上涨5%。同时，报告还指出，2021年，受到土地市场热度较高、人口流入等因素推动，长三角城市房价将保持温和上涨，涨幅靠前。

截图自中国社会科学网

而据公众号“大伟看楼市”认为，2021年，房地产市场肯定会刷新历史记录。累计数据看，2020年，居民户中长期贷款高达5.5万亿，全年稳破6万亿，这种情况下，房价上涨肯定是主流。

02冲刺超大城市，南京主城“1”字头房价岌岌可危

近日，南京市政府工作报告出来了，GDP自改革开放以来首次跻身全国大中城市十强。同时，也制定了目标：2035年南京常驻人口将突破1000万，将成长为超大城市。

浅看一下去年南京做的几件大事，人才新政放宽，城市曲线外扩、紫东地区规划的落地、宁镇扬一体化协议签署等等一些列的动作，无一不是在扩大城市影响力。纵观北上广深一线城市，在城市发展的同时，房价的匹配度也会跟上。

2020年的南京房价不用多说，从最新的房价地图中，我们不难发现河西中、燕子矶、新玄武、迈皋桥等多个区域的房价跃升。至于“1”字头板块，也岌岌可危。

房价金字塔图

目前，拥有紫东新区加持的龙潭新城，作为宁镇扬一体化的“排头兵”，这里坐落着长江经济带最大的万吨级远洋深水港—南京港龙潭港区。未来，将规划设计总体功能定位为中国连接全球的江海转运枢纽、南京市高端装备制造产业基地、龙潭新城近期生活配套功能区。

龙潭新城规划

先进的外资制造企业集聚地，截至目前签约项目100％纯外资，蔚来汽车、拜腾汽车、太古冷链物流等知名企业已悉数进驻，未来还将引进亿元以上项目60个，必将带动人口导入，衍生出大量的置业需求。

目前，区域新房价约1.7万/㎡，对比周边板块，沿着疏港大道往西的栖霞山板块也已约2.4万/㎡左右，龙潭新城板块可说妥妥的“高性价比”，吸引了不少首次置业者与有资产配置需求的购房者的关注。

03“高去化”盘迭代产品，首付12万起，颜值与实力并存

中骏作为区域开发的先驱者，以其前瞻性的眼光，精确选址于龙潭新城。中骏东原璟阅由中骏和东原两大房企联合打造，自此开启了品牌房企开发时代，项目以革新区域人居的“硬核”产品力，一度成为了龙潭高去化盘。

其迭代产品璟阅·云熙更是继承其“衣钵”，刚刚公开就吸引了大批购房者，光周末2日就有超500人次来访，仅仅2天就成交了超30套房源，值得一提的是，其中近半成交业主为首次来访，人气不俗。

璟阅·云熙现场实景图

据悉，中骏东原璟阅目前还有少量房源分秒递减中，整体均价约为17000元/㎡，首付大约12万起，机会难得，错过可惜。项目目前在售户型建面约为77-125㎡，拟交付时间约为2022年12月30日。

户型图如下：

建面约77㎡户型图

建面约86㎡户型图

建面约99㎡户型图

不仅如此，作为项目迭代产品的璟阅·云熙，在装修方面较之中骏东原璟阅更上一层楼，包括增加了厨房上吊柜、卫生间镜柜等收纳空间，厨房抽拉式水龙头等方面。

样板间实景图

样板间实景图

样板间实景图

据了解，项目的外立面采用现代主义风格，中轴对称布局，宽平大屋檐设计，简约而不失单调。空调格栅百叶、270°转角宽尺阳台等设计，细节处更显质感。每栋楼的楼间距在40-70米左右，确保了每户对阳光的“占有”。

项目效果图

项目在归家打造上也颇具匠心，入口处设置港湾式落客区，仪式感十足。小区为完全人车分流设计，让业主在小区内无须担心突如其来的车辆，老人和孩子的安全指数大幅提高。此外，社区内根据业主的需求与行为，打造了更多的功能区。

项目效果图

社区内呈现一街、一轴、一环、四区、七大园的结构布局，包含了户外会客厅、阳光草坪、休闲沙发和水景等，同时设置了儿童成长系统、青年运动系统、老年康体系统三大系统，打造“少有所乐、青有所享、老有所趣”的全龄互动式社区，全维度满足业主观景、运动、社交、娱乐等需求。

项目效果图

璟阅·云熙选用东原物业，赋予业主24小时360°全方位呵护，日常社区环境维护、日夜安保巡逻、线上物业APP等，让生活更加安心便捷。

东原物业服务人员

04坐享优质配套资源，高性价比之选

房子是家的承载,更是生活中必不可缺少的一部分,俗话说“买房就是买生活”,一句话道出了房子和生活的密切关系。生活的理想境界，在于与享受这座城市的都市繁华，拥有醇熟的周边配套设施，让生活变得高效、时尚、便捷、舒适。

近日，南京市规划和自然管理局官网发布《龙潭新城知乐路24班小学规划设计方案》和《龙潭新城知和路30班小学规划设计方案》，栖霞龙潭新城将新增两所小学。其中，龙潭新城知乐路24班小学就是由璟阅·云熙配建，紧邻项目。

学校区位图

龙潭新城知乐路24班小学效果图

不仅如此，璟阅·云熙位于龙潭新城核心区域，坐享区域利好，汇聚优质资源，人居价值不言而喻。地铁5号线花园站紧邻项目，项目自带的幼儿园已经建成，落成的社区中心也将在后期为业主生活提供便利。

区位示意图

待5号线开通后，从区域出发不过几站距离即可到达万达茂、金鹰奥莱、南京欢乐谷等，届时还可换乘地铁2号线与4号线，实现与南京主城区的无缝衔接。龙潭新城也将速达宁扬双城，享受两城利好。

三大商圈示意图

除此以外，紫东滨江龙潭新城共规划有482.50公顷居住用地、39所学校（含幼儿园、小学、初中、高中，国际学校）、1处体育中心、2处综合医院、1处养老院和多处高速道路和交通设施，以及公园绿地十分钟服务圈，未来容纳至少30万人次于此，就业生活。（数据来源：《南京市龙潭新城NJDBc012、021单元控制性详细规划》）

2大商业缤纷体系：滨水活力坊，约5.5万㎡商业综合体等组成的新城乐活服务中心，包含餐饮、休闲、娱乐、书城、特色网咖、超市、步行商业街等服务类别。5大文化休闲生活体系：规划新城规划馆、文化中心、星级酒店、图书馆、跨境商务中心等。1条绿色生态廊道：约70万方中央公园，约8公里环湖跑道。3大医疗颐养体系：已有栖霞医院龙潭分院，半小时内共享三甲医院省中医院仙林分院（建设中）；另规划有1个甲级医院，2所综合医院。

在南京冲刺超大城市、房价上行之际，无论是买房自住，亦或是有资产配置需求的人，此时入手都不算晚。

龙潭新城作为目前南京少有的1字头板块，价格约1.7万/㎡，对刚需友好的同时，生活配套齐全，依托紫东新区，坐享两城之利好。诸多资源汇集，璟阅·云熙仅需首付12万起，可谓是高性价比之选。

中骏东原璟阅实景图