2020年即将过去，年底各大楼盘也纷纷开启“冲刺”，上周18家楼盘开盘，本周更是每天都有2-4家楼盘齐开，买房人也在全城奔波。而其中江北核心区项目无一例外，加推房源全部售罄。

回顾江北核心区这一年，在南京楼市中表现尤为亮眼，二手房一年攀升近万元每平；核心区8成首付比肩河西；逢开即售罄等等都是江北核心区的代名词。

01江畔都会上城35㎡定制小户产品即将登场
江北新区把握住国家重大战略叠加红利，区域发展向上，使其在南京楼市熠熠生辉。以江畔都会上城为代表，每次开盘都刷新了江北新区的楼市热度。项目四开四罄，每一次开盘均创下了区域“神话”，目前项目仅剩最后一栋10号楼还未加推。
江北核心区热度不减，江畔都会上城更是一房难求，不过，接下来项目即将推出的公寓产品也不失为一个好的选择。

开盘现场

江畔都会上城是集1座4层商业、1栋150米高的甲级办公写字楼、2栋酒店式公寓以及13栋27-32层的住宅于一体的商业综合体，总体量达到约35万方，是南京首个“5G无界都会”概念项目。

江畔都会上城效果图

据了解，江畔都会上城将推出35㎡特别定制极小户——江畔都会上城SE公寓，给了买房人多样化的选择。SE，即SPECIAL EDITION，译为特别定制版。作为江畔都会上城绽放滨江都会住区的核心单元之一，项目一脉继承了5G无界都会的硬核区位和高能配套优势，与主城优质发展资源共生，并且是整个江北核心区范围内，少有的装修公寓。
建面约35㎡的户型虽小，却极具打造力，不仅有住宅同款的玄关和厨卫，更是区域内唯一拥有飘窗赠送的公寓产品，实现可自住可出租可办公的灵动百变形态。

户型图

值得一提的是，在今年的2月份，南京市发布《关于进一步加强商业办公类建设项目全过程管理的实施意见》，其中规定，酒店式公寓可分割销售的最小单元建筑面积不得小于45平方米。也就意味着，后期建面约45㎡以下的公寓将会“绝迹”。江畔都会上城建面约35㎡的公寓，将会成为江北核心区的最低门槛的“上车佳品”。

江畔都会上城SE公寓样板间即将在1月1日正式开幕，此次开幕特邀宜家家居在现场举办生活体验展，诚邀全城出席。看房就像逛宜家看展览，千余件宜家爆款单品花式大放送，参与现场游戏互动亦或是直接积分兑换，皆可把惊喜带回家。

示意图

02江苏省唯一国家级新区，区域多项利好叠加

自南京发布“限贷限购”政策以来，公寓项目以其小面积、低总价、不限购不限贷，以及地段的优势，逐渐受到大批白领群体、刚需和过渡性群体的喜爱，好的地段和产品设计，未来潜力可期。无论是暂时的落脚点还是投资，公寓都是值得考虑的方向。
那么如何选择公寓产品成了买房者的思考方面，曾专业人士分析，产业规划集聚、轨道交通优势、配套齐全、产品亮点成为公寓主要竞争优势，目前投资客户为市场主流，更关心投资回报率，因此新兴板块核心，部分地铁沿线、大型综合体内公寓受到更高的市场关注度。
江畔都会上城SE公寓与江畔都会上城一脉相承，坐落于江北新区，作为江苏省唯一的国家级新区，发展毋庸置疑。这里作为对标浦东新区的重点板块，江北新区无疑承受着巨大的发展任务，长江三角洲的潜力板块，近在眼前。
项目作为江北新区内的核心区域，自然是重中之重，这里属于江北核心区、中央商务区、自贸区三区复合位置，既是高速发展区域，也是未来重点区域，优越地段加持，生活资源成熟高效，享受各区域之间的叠加利好，江畔都会上城SE公寓必将备受热捧。

区位图

项目距离地铁10号线临江路站仅700米、万汇城站约800米；还有“换乘王”地铁11号线（预计2023年开通）、规划中的地铁15号线，三线环绕。同时，项目距离长江隧道约1.5公里，周边还有西侧浦滨路、浦口大道等主干道，短时间内便可以直达龙江、河西、新街口片区，交通便利。

商业方面，江畔都会上城不仅自配商业，而全球最大的仓储式会员制商店——山姆会员商店（南京第二家）也已确定入驻，公寓业主自然可以同享优异配套。项目周边还有虹悦城（建设中）、红星美凯龙综合mall、江北地下城（建设中）等配套，休闲娱乐一应俱全。

 示意图

此外，项目与南京一中江北校区仅一街之隔，该学校是全国首个全装配式建筑的校园、江苏首个住建部绿色校园示范项目，现已正式招生。此外，有着500年历史的世界名校——英国皇家文法学校，目前正式签约落户江北核心区。

英国皇家文法学校效果图

项目周边还有七里河体育活动中心、江北美术馆、青奥体育公园、鼓楼医院江北分院等各项优质配套。

鼓楼医院江北国际医院效果图

同时，速递菌还发现，项目周边的二手房价连连上涨，突破了5万/㎡。同面积段户型房价从今年3月至今已经上涨了近1万/㎡，价格差肉眼可见。

反观别的板块不是位置偏僻，就是规划配套还未“到位”，有国家级江北新区站位的江畔都会上城，“一出生便含着金汤匙”。中心地段就是硬核实力，江北区域未来发展无需多言，江畔都会上城SE公寓也必将万众瞩目。

03四开四捷，红盘势头不减，公寓一脉相承

资源丰富的区域，总会迸发出一定的置业需求，这背后折射的，是对城市发展红利的提前占位，反观江畔都会上城的住宅产品就可见一斑。
项目住宅产品四开四罄，每一次开盘均创下了区域“神话”。今年6月的两次加推开盘间隔仅24天，两次均超过一万人摇号，同时在第二次提升5成首付及验资的条件后，摇号人数仍然达到12140组，创近两年的南京“摇号人数”新高。

开盘现场图

在市场一片大好的形势下，多个板块的首付也一路水涨船高。有业内人士表示，判断一个楼盘受不受市场欢迎，看一个楼盘敢不敢提高首付即可。而上周五，江畔都会上城将首付提至8成，依旧抵挡不住购房者的热情，当日再次售罄。开盘现场更是人声鼎沸，来自全国各地的购房者只为买上一套江畔都会上城。

由于首付门槛提至8成，有买房人为了买到89㎡，甚至不惜卖了一套河西房产，凑了400多万来买。

不仅如此，同片区竞品楼盘的工作人员来买房，该买房人还表示“目前5年内隧道口板块是最热的，未来房价不会低。”

有人才购房者更是当场放言，“江北首付3成的新房全都不要，紧盯江畔都会上城”。

……

以上种种，无一不表现了购房者对江畔都会上城产品力的认可度，首付提高热度不减。如今，一脉相承的江畔都会上城SE公寓产品，将继承住宅产品的“衣钵”，延续红盘热势。

项目区位图

拥有国家级新区加持，众多资源傍身，交通优势明显的江畔都会上城一直是市场香饽饽，从“选到”到“抢到”，“能买到”已成了客户的最大诉求。
此外，在当前“房住不炒”的大环境下，购买住宅动辄3年限售，相当于前三年无法产生实际效果。而商办类产品，尤其是像江畔都会上城SE这样的公寓产品，优异的区位条件，加上地铁10号线沿线，更加能接收河西的上班族来此租房，甚至还能够实现以租养贷。

如今，江畔都会上城SE公寓即将公开，且不限购、不限贷，不失为上车江北核心区的又一优质之选。