南京买房逻辑在不知不觉中发生变化，这一点相信很多买房人都已经认识到。江北新区一跃成为了南京的新贵板块，是近几年南京人买房的热土。

今年伊始，核心区大批楼盘对买房人的资金要求又再次更上一层楼，限制了很多流动资金不充足的购房群体。加上核心区的摇号难现状，一大批的居住需求正在外溢，很多买房人在重新考虑其他更适合买入的区域。

在这样的综合情况下，江北中心地带的德盈龙华国际广场凭借着自身不得不说的硬实力强势进入买房人视野，并脱颖而出。

德盈龙华广场效果图

NO. 1｜壹

虹悦城2.0版本 江北“新街口” 来了

德盈龙华国际广场是位于江北中心地段龙华路区域的全功能性产品，其中包括1栋约10万方综合性购物中心（江北虹悦城）、1栋约200米超高层酒店办公楼、1栋酒店式公寓、3栋住宅及沿街商铺。

提起虹悦城，想必大家都不陌生，虹悦城是南京颇受认可的商场之一。

城南虹悦城自开业以来可以说是凭借着一己之力弥补了南部老城几近空白的商业格局。即便是河西和南部新城不断迎来新的商业综合体，虹悦城依旧火热，在周边如此激烈的竞争下，虹悦城依旧可以做到不紧不慢，收割人气，商业辐射力可见一斑。

而江北虹悦城是继城南虹悦城的成功开发后，在南京打造的第二座虹悦城项目，是城南虹悦城的升级版，未来或将成为江北“新街口”般的存在！项目距离地铁十号线龙华路站约300米，项目建成后可通过地铁10号线，实现和河西的互通。

目前江北虹悦城正在稳步推进中，招商进度已达60%，其中包括幸福蓝海影院、海底捞、盒马鲜生等。有消息称，未来虹悦城将会引进200家商户，预计将于2021年的第四季度正式开业，届时江北区域内的商业空白将得到添补。

德盈龙华国际广场不仅仅是在商业配套部分一骑绝尘，其他多方面的配套也是相当齐全，值得买房人期待。

1、交通：未来江北新区共计规划28条过江通道，已开通的有长江隧道、扬子江隧道、长江大桥、长江二桥、长江三桥、长江四桥。还有即将开通双向六车道的长江五桥；公交线路有D7（河西万达）、D15（海峡工业园-汉中门）、510（南京站）、D56（新模范马路）；还有D10、D14、D61、603、681等。

2、医疗：浦口区中医院、浦口中心医院、鼓楼医院江北国际医院、南京国际健康城；

3、教育：浦口区城东幼儿园（被评为南京市先进民办学校）、浦口区的重点小学-新浦实验小学，旁边是浦口区第四中学。区域内的江苏省高级中学文昌校区、行知中学、汉开书院、明道中学等等都是知名学校。

除了配套方面令人十分心动外，德盈龙华国际广场项目的住宅部分自身的居住属性也非常高。

NO. 2｜贰

宜居新标杆 打造小而精的生活美

在南京人迭代的居住需求中，宜居已经越来越成为买房的一个重要标准，买房人对一个好的居所的追求不仅仅囿于地段、配套等方面。好房子的衡量标准变得越来越高，而德盈龙华国际广场从多维度给买房人们带来一个全新的居住体验。

1、全封闭式管理，万科物业保驾护航

德盈龙华国际广场共建设3栋住宅，总户数约300多户。小区体量虽小，但实施全封闭式的独立管理，人员结构简单。

而且住宅项目交付后将由国家一级资质的万科物业进行管理，为业主的生活保驾护航。众所周知，一个优质的物业对于小区的管理至关重要，对于小区业主的高生活质量是个保障。不仅如此，在后期进行二手房交易的过程中，优质的物业管理也同样能起到增值保值的作用。

 2、自住比例高，居住氛围纯粹

江北目前的买房逻辑多以投资为主，以核心区为例，目前已交付的老牌五剑客入住率都不是很高，住户多是投资客，二手房的流动性很高。

据悉，德盈龙华国际广场住宅项目目前的购买客户多来自周边高校工作人员及河西等片区的白领人员，投资客较少，极大地降低了租客的占比，对于业主来说，自住比例实际上是一个影响居住体验感的重要尺度，一个纯粹的居住氛围至关重要。

加上项目所处的板块已然是目前区域内较为醇熟的部分，德盈龙华广场真正的做到了闹中取静，进一步繁华退一步静谧。

3、全铝板外立面，高端大气历久弥新

纵观南京市场，铝板的外立面是豪宅的标准配置，德盈龙华国际广场住宅部分的楼栋外立面全部采用的是金属铝板，这在江北是独一无二的。一般的小区外立面基本上以涂料加真石漆为主，时间长了难免会出现脱落污损的情况，小区的整体观感将会大打折扣。

德盈龙华广场效果图

金属铝板材质的外立面就可以有效的避免这种情况的发生，即使过了10年，依旧可以做到历久弥新。河西中仁恒江湾城和周边同房龄的二手房对比就十分明显，江湾城一期交已超过十年，但外立面的直观感受秒杀河西中一大批小区。

4、配置社区用房，共享商业高端配套

很多人会担心小区体量过小的话，小区内部的社区配套会大打折扣。

而令人惊喜的是，德盈龙华国际广场项目的住宅部分配置了社区用房，将来会交给政府，方便政府统一安排社区服务。此外小区还可以共享项目商业配套带来的便捷，如健身房、游泳池等，可以享受到会所般的尊贵体验。

德盈龙华广场效果图

一点一滴的细节共同构成了德盈龙华国际广场的产品力，也让我们看到了德盈集团“以德振业，持盈之道”的经营理念，看到了一个开发商对自己产品的追求。

NO. 3｜叁

建面约100/121㎡ 少量房源分秒递减中

德盈龙华国际广场住宅目前在售建筑面积约100㎡三房两厅两卫、建筑面积约121㎡三房两厅两卫两种户型，两种户型设计都亮点十足。

建面约100㎡三房两厅两卫户型↓↓

户型浅析：

整个户型设计的很方正，动线合理。

主、次卧与客厅三开间朝南，采光充足。

U型厨房、客卫干湿分离，主卧带独立卫浴，功能性强，私密性好。

双阳台配置，可改造为延展空间，空间利用率极高。

建面约121㎡三房两厅两卫户型↓↓

户型浅析：

户型方正，做到了三开间朝南，功能齐全。

双卫设计，干湿分离，洗漱互不干扰。

B1户型为U型厨房设计，在厨房外增加了小吧台，变换空间更多。B户型则为L型厨房设计，针对买房人的不同需求带来不同体验。

住宅样板间实景图↓↓

项目交付标准来看，产品配有新风系统、地暖、空调，采用杜拉维特、威能、科勒、TOTO等知名品牌。

除了住宅外，目前项目还在售建面约37、62㎡户型的酒店式公寓，总价130万起即可买到虹悦城精工两房。

建面约37㎡户型图↓↓

建面约37㎡样板间实景

建面约62㎡户型图↓↓

建面约62㎡样板间实景

“一千个读者心里有一千个哈姆雷特”，一千个买房人心中也有对好居所的不同衡量标准。但不管时代如何变化，产品的舒适度和生活的便捷性永远是买房人心目中的硬杠杆。

下楼就是虹悦城，出门就是地铁口，还有万科物业加持住宅部分，集众多闪光点于一身的德盈龙华国际广场重新定义了宜居的好房子标准，为买房人提供了一个优质选择。

一个新板块的崛起速度远超过大部分人的想象，犹豫就会被抛弃。谁能想到几年前还是一片荒芜之地的核心区如今却变得高攀不起。

错过了江北核心区，千万不要再错过德盈龙华国际广场……