临近年底，南京又有一大批楼盘将冲刺年关大考。有小道消息称，南京本周将有28家楼盘上市。

今年以来，南京市面上并不缺房子，短期内持续超5.5万的商品房库存。加上近期调控政策收紧，10月南京新房环比再涨0.4%，楼市未来的不确定性，让买房人更加谨慎。不过，河西、江北核心区热门板块对于多数人来说，依旧是优质的标的物。

河西目前房价已普遍在5万/㎡左右徘徊，江北核心区的首付比例更是有整体向8成起看齐的趋势，这一局面下，同样位于隧道口的江北新区中央商务区性价比凸显。

自5年前江北新区获批后，以纬三路、纬七路隧道口为核心，辐射周边地区，享受到了第一轮政策利好，城建配套迎来了快速发展，房价也是不断攀升到新台阶。值得一提的是，近期中央商务区一批新房领取销许，均价已然突破34500万/㎡。

相比较，同区域的大华锦绣和樾仍限价约31800元/㎡，首付3成起，给了打工人把握城市红利，一步到位的机会。目前5号楼正在热销，主力户型建面约128㎡，给了打工人把握城市红利，一步到位的机会。

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“下注”江北主城中心

新金融、TOD双区利好辐射，与高智圈层为邻

房子的价格与地段匹配，2年前江北核心区新房刚刚“3”字头，5年前的河西南也才2.5万/㎡。短短几年间，前者新房已全面突破约3万/㎡，二手房最高单价更是猛涨至5万/㎡；后者也已全面约5万/㎡+。楼市回归理性，只有更精准的“下注”，才是跑赢市场的关键。

2018年，南京确定了江南和江北两个中心城区，其中江北核心区中央商务区就是江北主城的核心。按照官方公布范围，大华·锦绣和樾位于江北新区中央商务区中心区，往南靠着核心区新金融板块，江北地下城、江北第一高楼、海外协同创新中心、三甲级医院等重量级城建配套都在这里；往北，临近老浦口车站地区，全新升级改造的TOD，凸显历史文化，融合商业商务、文化休闲、品质宜居等多功能为一体。

（区位图）

大华锦绣和樾可直接享受两大区域的利好辐射，加上项目紧邻纬三路隧道口与建宁西路过江通道（在建），仅一江之隔，亦可快速共享鼓楼滨江商务区与龙江商圈成熟的城市资源。这也被不少在这两个区域工作的买房人所看重的，更短的通勤时间，性价比更高。

（示意图）

此外，项目与江北人才公寓仅一街之隔，未来仅供诺贝尔奖获得者、全国杰出专业技术人才等精英入驻，最低学历也是硕士及以上人才，这里或将未来全南京学历最高的小区之一。“千金买邻”，项目地段价值不言而喻。

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成长户型一步到位

二人世界到“二胎”家庭，容纳一家人的生活

伴随着调控持续收紧，不论是首次置业还是置换，未来再次置业的难度与成本都有所增加。尤其是疫情后，相当一部分买房观念开始转变，一步到位的多功能大户型关注度高了起来。据悉，大华锦绣和樾建面约128㎡户型颇受改善青睐，四房两卫两卫布局，可满足不同结构家庭对房间的需求。

（鸟瞰图）

从孩子的出生、成长，老人的加入，夫妻对于生活空间的新要求，都会令一成不变的住宅拙荆见肘。从二人世界，到“二胎”家庭，建面约128㎡的成长户型都可以通过空间的不同规划，来契合每一个人生阶段的具体需要，“大而多功能”。

（效果图）

大开间短进深设计，南向面宽近13米，双开间阳台+南北通透，使室内外空间更为通透明亮，借以扩大房屋内的空间感，且空气对流，让住户足不出户也能看到室外的美景。约6.4米大横厅，不论是招呼朋友聚会，还是家里孩子玩耍，都能拥有足够的活动空间。

（实景图）

（实景图）

室内各个区域面积合理分配，加上四房配置，即便是二胎家庭也能住的很舒适，居寝分离。对于二人世界，在拥有独卫主卧的同时，南向次卧可充当书房或是独立衣帽间，其余两个北向次卧则可充当健身房、影音室等，也可留一间次卧，方便父母过来住。

（实景图）

一旦一宝出生，来帮带孩子的父母需要有阳光房；也要有男主人工作、休息的房间，避免吵到孩子。后期二胎出生，大横厅也隔出一间阳光房，满足“一宝”的居住需求，男主人也不必没了书房或是女主人依旧能有一个衣帽间。双卫设计，更是改善家庭的标配。

（实景图）

此外，项目在空间上还做到了区域高层层高唯一3米微挑高设计，尤其是在各个配置中央新风系统的前提下，多出十几公分高度，让在这里的未来生活没有压抑感，搭配宽阔的大横厅设计，也让空间更加明媚通透。

03

精工品质加分

三大件齐备，多项亮点细节交付，超10000方园林陪伴

好的住宅，内外兼修。前几年，“中央空调+地暖+新风”还是作为“装修包”配置。如今装修房成了主流，三大件更是成了约3万/㎡+楼盘的标配。

于内，大华锦绣和樾在配置了中央空调、地暖、新风系统3大舒居系统的同时，更是加装了高仪（科勒/摩恩）花洒、四合一智能门锁、PU皮革饰面玄关柜、定制大理石台面等交付细节，既要高过江北不少楼盘的装修标准，也减少了业主不少装修时间。

（实景图）

城市人向来有“感官依赖”，久居喧闹城市，山水间的“绿色”生活自然令人向往。

于外，5号楼近邻超10000平专属家庭公园，下楼一个转身就是满目“绿色”。较大楼间距，也为造园预留了空间，其间约500米健身跑道、儿童乐园、老人健身器材区等全龄化生活场地于林下分布。悠闲踱步于社区里，眼睛、鼻子、耳朵都将如沐春风，生机勃勃的绿植、暗香袭袭的花簇、潺潺的流水。既是陪伴孩子的好去处，也提供了邻里交流的空间。

（效果图）

目前看房的人在增多，实际成交量却不高。故而热门板块具有不低的流量，但买房市场下，楼盘产品户型与品质同样是不可或缺的一环。位于江北新区中央商务区的大华锦绣和樾承载着江北新区政策红利，以及众多重磅城建利好辐射，值得买房人前往看看。