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井喷！超6000套新房“抢滩”，新房认购量上涨26.5%

本周，南京楼市表现十分热闹，销许潮、开盘潮先后而至。

南京网上房地产数据显示，截至11月29日19:49，本周（11·23-11·29）共认购商品房3267套，成交商品房2007套。对比上周数据（11·16-11·22 认购2583套、成交2211套），本周商品房认购量上涨约26.5%，成交量下跌约9.2%。

据不完全统计，本周共有39家楼盘、超6000套新房领取销许，涉及城中、河西、江北核心区、燕子矶、南部新城、新玄武、迈皋桥、禄口等各个价格梯队。

*注：开盘数据来源于开发商官宣以及媒体报道。

从上表中，可以看出本周已加推项目中，已有8家楼盘基本售罄或售罄，主要还是集中在河西、城中、南部新城等板块。尤其是本周河西共有6家楼盘领取销许，大多数都要验资，仅冻结的资金就高达上百亿。目前长江尊邸、平良上府、云际花园、世茂天誉4家楼盘已开盘，两家河西南纯新盘滨江ONE与万科翡翠滨江预计下周一开盘，约1220组买房人报名参与。

值得一提的是，城中纯新盘越城天地中心也被曝出首开房源已卖完，最高一套房源单价高达8.7万/㎡，不得不感叹南京富豪的购买力。此外，据开发商口径，浦口城南中心的正荣润棠府首开去化超9成，且购买装修包的业主超6成，人气颇高。

大批新房入市让本周南京新房库存一度突破6万/㎡，虽然经过一轮开盘去化，整体有所回落，但仍居于高位。截至发稿前，南京楼市库存高达58695套，可见楼市冷热不均的现象正日益加剧。也有业内人士预测，买房市场下，优惠促销可能会成为成常规动作，买房人可选择的空间持续增加。

土地市场方面，下周二南京将公开出让10幅地块，涉及尧化门、江宁东山、江宁空港新城、桥林、六合等多个板块，其中7幅涉宅地块，起拍总价约83.45亿。（

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央媒发声，抑制楼市“打新热”

11月28日，新华社发表了题为《抑制楼市“打新热” 需要“硬核”举措》的时评，抑制楼市“打新热”一时间激起“浪花”无数，不乏有人猜测这是否会成为调控升级的开始？

文中提及，近来，部分城市楼市火爆，一些“网红”楼盘甚至出现“万人抢房”“众筹打新”现象。“打新热”背后，新房、二手房价格“双轨套利”浮现，楼市调控问题再次引起关注。同时，文中列举了近期深圳“华润城润玺一期”开盘遭遇“打新热”：开盘均价约13万/平方米，而周边二手房挂牌价有的已达19万元/平方米，每平方米数万元的倒挂价差，致使9690人符合选房条件的人，“争抢”1171套房源。

由此，文章建议：市场监管者应该“更多地关注住房流向，加强对持有环节的调控，让税收杠杆发挥更大作用。建立科学合理的房地产税制度，通过市场化手段抑制投资投机行为，或许能收釜底抽薪之效”。（节选自新华网）

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鼓楼滨江纯新盘装修包要卖5000元/㎡

今日，位于鼓楼滨江的纯新盘江望润府正式公开NEO美学馆。据介绍，项目预计12月底前首开1、2、4、6号楼（4号楼为人才房仅底跃可售），主力户型建面约130、143㎡，约220套房源，毛坯限价约3.9万/㎡，首付可能8成起。后期推出约5000元/㎡装修包，得房率83%。

（江望润府沙盘）

根据规划，江望润府由正荣、佳兆业联合开发，共A、B两个分区，其中A地块建设内容为7栋18F高层住宅（4号楼为人才房）以及商业配套；B地块建设内容为2栋11F小高层住宅。周边有拉小方兴分校+滨江中学金陵汇文联盟校，且距离在建5号线方家营站较近。

江望润府鸟瞰图

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这个做了恒温泳池的低密社区，均价仅“1”字头起

目前南京主城房价已普遍冲3万/㎡+、4万/㎡+，所以即便是已经在南京打拼了好几年的“打工人”也只能望“房”兴叹。与此同时，根据国家统计局发布数据，10月南京新房价格环比上涨0.4%、同比上涨4.5%。

（图源国家统计局）

房价确确实实的上涨，也让南京大部分新“打工人”越来越焦虑。好在禄口新城目前房价还在“1”字头，给了很多首次置业的“打工人”留在南京的机会。目前禄口新城在售新盘较多，但容积率低至约1.6的低密楼盘并不多，甚至在全南京都比较少见。据悉，恒大林溪郡在售收官房源，其中，小高层主力户型建筑面积113㎡、131㎡，销许均价18500元/㎡；低密度多层主力户型建面约89㎡、121㎡，销许均价21500元/㎡。

户型图

户型图

户型图

值得一提的是，恒大林溪郡园林面积占比达到了2.5万方，包括面积约1000㎡中央水景，这也使得楼间距最大做到约88米。并且项目打造的含恒温泳池的私人会所在板块内也是极为少见。

（园林景观）

以恒大林溪郡为核心的15分钟生活圈内，涵盖四所医院、全龄学校、商业街、KTV、电影院、品牌酒店、各大银行等一应俱全。居住者步行可至百利广场、约900亩如意湖公园（在建）、综合文化中心、温德姆酒店、空港第一幼儿园、空港小学（百家湖小学分校）、禄口中学、赫贤学校（在建）等。

另外，规划中60万㎡如意湖滨水生活场、翔宇路南站枢纽综合体、禄口奥特莱斯综合体（规划）等未来将联动周边，形成新的繁华商圈，恒大林溪郡正处于三大商圈辐射范围内。

（区位图）