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南京项目屡次“踩线”，滨江嘉品工程质量引人担忧

作为全国知名的房企，滨江集团在杭州打造的各大项目都拥有很好的口碑，其首进南京打造的第一个项目，以高溢价率收入囊中，也引发了市场和买房人的高度关注。

不过，在10月份，滨江嘉品却被买房人举报涉嫌无证施工，浦口区规划局工作人员曾对其发出停工处罚。如今，纯新盘滨江嘉品再次因为施工问题“踩线”，在夜间施工许可证已经过期的情况下贸然施工，不免引发了市场的担忧。

有业内人士称，杭州滨江在南京市场目前仅有滨江嘉品这一个项目，尔后的多次土拍中均很少看到杭州滨江的身影，这是否意味着纯新盘滨江嘉品只是滨江集团在南京市场的“试水项目”？而如果没有深耕南京的决心，那么，滨江嘉品项目后期是否会延续杭州滨江一贯严苛的工程质量，就不得而知了。

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集团深陷“坏账”纠纷，高负债率仍选择高价拿地

除了项目施工问题之外，杭州滨江集团今年在债务方面也是问题不断。

据《投资者网》报道，今年6月8日，深交所对杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称“杭州滨江”，002244.SZ）下达2019年年报问询函，针对计提安远控股坏账7.24亿、拆借款186亿、现金流净值增加等问题要求滨江集团作出回应及合理性解释。

（示意图）

据悉，杭州滨江曾在2016年8月宣布，将与安远控股共同接手深圳龙华区安丰工业区地块旧改项目，这也是滨江集团首次向深圳进军的尝试。随后在2016年11月，杭州滨江向深圳安远控股借出资金11.6亿元。但由于项目未能持续推进，杭州滨江已对上述应收款项计提了 7.24 亿元的坏账准备。

除此之外，深交所还关注到在杭州滨江2019年年报中，公司拆借款期末账面余额为185.68亿元，同比增加17.92%。

而据杭州滨江一季度的财报同样也出现问题，财报显示，营收达37.81亿元，同比增长111.71%，但归母净利润为2.78亿元，同比下滑29.21%。此外，今年一季度杭州滨江的资产负债率为83.53%，比去年同期的80.13%涨幅不小。

即便一季度业绩惨淡，负债率增加，并遭遇监管问询，但滨江集团今年仍然坚定不移地稳住千亿目标，并且依然大举扩张：
“

6月22日，滨江集团拿下嘉兴平湖市出让宅地、商住地各1宗，总成交价达到13.41亿元，两幅地块溢价分别为24.95%、15.45%；

6月16日，滨江集团在杭州以约61.86亿元拍下 35号地块，楼面价29058元/㎡，溢价率为21.39%。

5月11日，滨江集团以上限价格49.7亿元+自持3%竞得萧政储出（2020）19号地块，楼面价17388元/㎡，溢价率29.76%。

”
而杭州滨江今年7月在南京江北拿下的G33地块，同样是触顶成交（总价24亿），成交楼面价约19791元/㎡，同时需配建3400㎡人才房。值得一提的是，江浦G33未来的毛坯限价被严格限定在2.8万/㎡左右，这也意味着，纯新盘滨江嘉品后期的利润率非常有限。
诸多问题缠身的滨江集团是否依然值得南京买房人信任？一再“赶工”的纯新盘滨江嘉品，后期是否会发生工程质量问题？本网会持续关注。（本文第四部分内容综合自投资者网）