一条秦淮河，半部金陵史。静静流淌了千年的秦淮河，见证了南京的朝代更迭与城市发展。
曾经，名门望族选址于秦淮河两岸，如今，泰禾南京院子、雅居乐长乐渡、应天府等等这一座座城市高端住宅的代表，均沿着这条秦淮河衍生矗立，成了南京众多富豪眼中真正的“收藏品”。

01低密度叠墅、全现房294套，又一个必摇之地

正是有了这样的向往，南京人才一直迷恋于秦淮河畔的居所。随着城市发展重心向南迁移，位于江宁核心区的秦淮河畔再添一处新居——弘阳·悦禧，依托于仅次江宁最核心的商业、交通、配套，以及周边丰富的公园景观资源，打造弘阳高端产品系作品。

弘阳·悦禧鸟瞰图

弘阳·悦禧作为百家湖板块内唯一的临河低密墅居新盘，填补了区域内3年以来别墅新房的“空白”。

弘阳·悦禧效果图

3年匠造，弘阳·悦禧打造了25栋住宅，全部5层，容积率约1.2，仅294套，主力户型建面约220-240㎡。除此以外，项目还自带约1.3万方的秦淮水岸主题商业，后期将成为区域的地标之一。

秦淮水岸主题商业效果图

核心之地、低密度叠墅、全现房、294套，让弘阳·悦禧一度成为了关注的焦点，从售楼处开放之初，总计来访数已超过了12000组客户，这不难预见未来这里又是一个“必摇”之地。

02弘阳·悦禧：出则繁华，入则宁静

弘阳·悦禧位于江宁金三角的核心位置，是江宁主城核芯，也是近年来南京发展的重心之一。

弘阳·悦禧虽然地处静谧的秦淮河畔，但项目所处的3公里范围内，却囊括了江宁核心区三大重磅商圈，百家湖商圈、九龙湖商圈、小龙湾商圈，仅次于新街口商业体量，成了人流量最为密集之地。

弘阳·悦禧示意图

KINGMO、金鹰天地、21世纪太阳城、百家湖1912、九龙湖商业中心（建设中）等超百万方商业环绕，更为此地提供了一片繁华生活场。同时，项目更配置约1.3万方秦淮水岸主题商业，内外醇熟配套，坐享江宁核心板块所带来的价值红利。

1号线小龙湾站、3号线九龙湖站，5号线前庄站（建设中，预计2022年通车），三铁环伺。1、3号线，不仅可以快速到达新街口，还可直通南京南站与禄口机场两两大交通枢纽，串联起整个长三角乃至全国版图。5号线，接驳12条地铁线路，成了南京名副其实的“换乘王”。

北京东路小学江宁分校，南师附中江宁分校、南京市临江中学等优质教育资源在侧。同时，板块内有南京三甲医院同仁医院、江宁康复医院等医疗资源。便捷生活，一步即达。
除了占据了稀缺的秦淮河的一线景观外，项目坐拥三大绿肺公园，秦淮河湿地公园、滨河体育公园、红苹果伊甸园，弘阳·悦禧真正诠释了“出则繁华、入则宁静”的理想人居。

03高层二手房价直逼5万/㎡，稀缺墅居未来可期

随着老城区可开发利用的土地越来越少，城市开始外扩，弘阳·悦禧依托于繁华的市场环境，无缝衔接秦淮河风光带，坐拥罕见的湖景资源、优越的交通与配套成了又一人居高地。

然而，区域三年内未有新房上市，供地稀少，导致新房的缺失助推了二手房价的节节走高。如今，江宁二手房价最高地，均在项目3公里内。

据链家数据显示，朗诗玲珑郡上个月的最新成交价直逼5万/㎡，银城千花溪也遭爆料，房价悄然上涨，成交价已达46477元/㎡

当然，这仅仅是高层的价格。如今，弘阳·悦禧以294席高端纯墅作品首现江宁核心区，首开仅140席，卖一套少一套，稀缺属性无可复制，后期溢价能力更是值得期待。

04宽境四房设计，私享宽阔空间

摊开户型图，你会发现，弘阳·悦禧在户型的设计上，产品亮点颇多，主力户型建面约220-240㎡均为宽境四房设计，以完善的全功能空间布局为前提，实现单一功能和尺度的极致化，满足家庭全生命周期的终极改善产品需求。

项目效果图

中叠建筑面积约220㎡，四房两厅一厨三卫。首层大横厅设计，U型厨房，动线合理；设有一间卧室，方便安排老人起居；楼上三开间朝南，采光良好；主卧套间设计，充分规划空间；楼上楼下动静分割，负一层的地下室也可根据业主个人需求改造，实现生活的各种可能。 

户型图

下叠建筑面积约240㎡的户型为四房两厅三卫设计，四层设计。下叠地上部分与中叠相似，层高约5.3米，享宽阔空间。一层独立玄关入户，主要是生活区域，二层主要是休息居住区，三开间朝南，空间更为开阔。主卧套房设计，私密性更高，步入式衣柜，更是女主人的最爱。下叠地下室层高约5.3米，带来更多的空间想象，满足每位家庭成员的不同志趣。

户型图

秦淮河畔，低密墅居，弘阳·悦禧预计近期首开，约140套房源，只为城市极少数人臻藏。

项目效果图

随着城市限墅令的加码，土地资源价值越来越稀缺，临河的低密叠墅更是为数不多，卖一套少一套的。同样，能兼具城市繁华与自然资源的宜居居所已成为绝版。集两者优势于一身的弘阳·悦禧，可以称得上是城市最后的收藏。

尤其在新房限价之下，以平层价买叠墅，是目前最好的、也是最后的改善机遇，弘阳·悦禧，错过不再。

项目地址：江宁区清水亭东路89号

项目电话：5829 7777