最新消息，位于江北核心区的纯新盘——江畔月明府营销中心将于11月14日盛大公开。

售楼处效果图

值得一提的是，营销中心由名谷机构创始人——潘冉大师执笔，这也是其继金基·九月森林后，又一力作。江畔月明府将传统的销售中心以生活美学馆的形态呈现，将给大家带来全新的展示体验。相信这一次的体验，将不输于任何一场艺术展带给人的冲击。

不仅如此，项目还将联合相声大咖陈峰宁、程鸣、梁爽等超强明星阵容，推出“江畔月明府·造趣喜聚节”活动，活动时间2020年11月14日-15日，不仅可以欣赏到各位老师的精彩绝伦的相声演出，还有潮玩市集、乐队LIVE秀、华为P40手机等诸多壕礼抢不停……

01三区利好叠加，区域发展向上

地段是房地产投资的底层逻辑，也被称作高品质楼盘的“底子”。江畔月明府所在的地理位置得天独厚，它是五桥板块中唯一属于“江北核心区”的在售项目，坐拥江北国家级新区核心区、江北研创园和江苏自贸区三大区域的叠加利好，让其迅速在江北核心区一众楼盘中脱颖而出。

区位示意图

南京江北新区，是全国第十三个、江苏省唯一的国家级新区，拥有国家级的发展战略，未来将成为南京乃是全国的焦点。

1江北核心区：未来城市新核心

江北核心区是国家级江北新区的中心部分，规划总面积33.2平方公里，其核心功能以商务业，科创教育，健康医疗，文化休闲和生态宜居等多种功能为主。“核心”自然是重中之重。“江北核心区”对标的是河西甚至更高的等级，打造南京未来城市新的核心。

值得一提的是，江北核心区内还规划建设有高度超450米的摩天高楼、相当于十个新街口的超大地下城等大型项目，从出生开始就奠定了板块的高规格。

未来的江北新区，不可估量，但房价的上升趋势已清晰可见。目前，江北核心区的二手房最高成交价已逼近5万/㎡。这也不难预料江畔月明府未来的发展潜力，然而在现阶段江畔月明府限价的情况下，无疑给了买房这样一个绝佳的入手机会。

2研创园正核：承载菁英人才

其实，江北新区获批五年，经济发展一路高歌猛进，“研创经济”功不可没。几组“震撼”数字可见研创“硬实力”：高企总数达到296家，是2015年10倍；集成电路产业主营业务收入完成220亿元，三年翻两番；园区注册经营企业10841家，是2015年的30倍……

从创立之初，研创园就定调：“从源头谋创新，才有冲击产业金字塔尖的可能。”江北新区行业领先公司均云集于此，目前，孵鹰大厦、腾飞大厦、扬子科创中心等等一大批产业大厦已经建成投入使用。产业的崛起，是支撑区域发展源源不断的动力，也是吸引大批高新技术人才、培育高新技术企业的港湾。

综合示范区图鸟瞰图

如今，“研创园”已经成为江北新区“芯片之城”建设的核心承载地，定位江北生态科研宜居封面，新兴产业+菁英人才+城市融合发展，为菁英人才打造生态宜居住区。而处于研创园正核心的江畔月明府横空出世，为高新技术人才提供了优质的生活居住空间。

3自贸区：自贸商业体验

去年，中国（江苏）自由贸易试验区南京片区，在江北正式揭牌。它是长三角批复的第3个自贸区，南京自贸区是国内第9个加入世界自由区组织。南京市政府大力度对自贸区投入，建立专项发展基金，未来5年对整个南京自贸区投入不少于500亿元。

今年恰逢“江苏自贸区”成立一周年，这39.55平方公里的土地已经成为开放创新“风口”，得到一批全球顶尖创新资源的青睐。自贸区大厦（已动工）、奇柯全球商品总部基地落户板块内，带来全新的自贸商业体验。

伴随城市新中心的崛起、全球顶尖创新资源的青睐、高新产业的不断发展，产业与人口的剧增，催生了势不可挡的购房需求。

江畔月明府站在“江北核心区+研创园正核+自贸区国际生活配套”三区发展风口上，坐享区域利好，汇聚三大区优质资源，未来人居价值不言而喻。

02“一桥”河西，畅享双区优质配套

据官方消息，目前长江五桥已进入通车倒计时，11月底基本具备通车条件。

与目前建成的长江隧道与扬子江隧道相比较，过江的速度也有了极大的提升，长江五桥采用双向6车道设计，不仅车道变多，且最高速度也达到了100公里/小时，约600秒即达河西，是目前最快的一条过江通道。

交通示意图

“一桥河西”不仅限于交通的提速，作为联接南京河西主城和江北新主城“双主城”的重要纽带，五桥无论功能、技术还是意义，都堪称南京拥江发展的新地标。

相较于长江隧道联通的老河西板块，资源发展已攀升置顶，未来升值空间有限。而在五桥这条连接轴上，对接的是河西新兴的板块，其中河西最高楼便位于此。此外，房价上已然逐步走高，同时还拥有大批可开发的土地资源，随着时代的发展，未来将汇集更高端的优质资源。

河西第一高楼规划效果图

商业方面，五桥板块可共享河西、江北核心区双重商圈辐射，坐享商业奇柯、IFC、德基广场、金鹰世界等高端商业资源。相较于长江隧道口与扬子江隧道口对接的主城区域，规划的商业级别更高，吸引的也是更高端的品牌。

生态资源，五桥主轴线上，链接的是绿博园、华侨城欢乐滨江、绿博湾湿地公园、鱼嘴湿地公园、青奥体育公园、国际青年文化公园等，其生态资源不仅在整个南京沿江线上排名数一数二，而且已完全成为了河西不可替代的绿肺公园和生态中心。

产业科技，五桥同样也是连接两地产业链的重要枢纽，截至目前，河西已聚集总部企业72家，软件谷是中国首个千亿级软件产业基地 ，是中国第一软件产业基地，其实力不言而喻。两大产业巨擘的聚集地，未来将成为南京新的增长极。

房价方面，五桥同时串联起了两岸人居，目前河西长江尊邸的新房价逼近6.4万/㎡，万科翡翠滨江与融创滨江ONE的成交楼面价双双突破4万/㎡，放风价最高达6万+/㎡。而作为南京神盘仁恒江湾天成4期，所居住的人群更是“非富即贵”，二手房同样一房难求。据链家数据显示，仁恒江湾成的均价已突破9万/㎡。

而一桥之隔、坐落于五桥这条黄金轴线上的江畔月明府，也必将成为区域标杆的存在。值得注意的是，目前五桥板块区域价格约3万/㎡，待五桥通车后，这不到10分钟的距离，将会让两岸的价值愈加靠近，未来潜力巨大。

03江畔月明府：五桥第一站，稀缺宜居之地

不仅如此，据江北新区管委会最新发布的《南京江北新区五桥沿线地区城市设计及控规调整》内容，五桥沿线将不再新增居住用地。也意味着，五桥板块目前现有的住宅规划和在售楼盘将成为稀缺。据悉，规划区内，在已建居住用地与快速路之间还将持续丰富商业等配套设施。

五桥板块区域规划示意图

未来，五桥约3k黄金走廊居住用地，寸土寸金，将以科研高智人群为主的居住氛围，圈层纯粹。

尤其是目前河西的发展已经饱和的情况下，作为一桥之隔的五桥板块则正好的承接了来自河西、软件谷等区域的购房者。而江畔月明府距离五桥口约800m，堪称“五桥口第一站”楼盘，完美的承接了这一重大使命。

同时，项目还能满足江北本身高新技术人才的购房需求。如今的五桥板块恰好处在蓄力阶段，而在此时置业江畔月明府，也就相当于提前站上风口。

除了五桥链接主城外，五条干道初步形成了四通八达的交通脉络，项目周边还汇集11号线、规划中的10号线延线、15号线、4号线二期。

交通示意图

其中，11号线将于12月底开建，作为整个南京地铁线路中的“换乘王”，其中行知路站距离江畔月明府仅约600米的步行距离，建成后将与5条地铁线换乘，不仅打通江北新主城的任督二脉，还可通达全城。

江畔月明府所在的区域不仅拥有先进的科技产业，同时汇集南航、南农等众多高等学府，学术氛围浓厚。此外，项目旁还规划了2块教育用地，距项目直线距离约600米，加上周围苏杰小学、汉开书院、明道中学以及九年一贯制公办学校——行知学校等，教育资源非常丰富。（具体以教育局规划为准）

区域教育示意图

随着五桥的通车，区域内居民将快速享受到河西的配套资源。此外，江畔月明府项目自带约9370㎡商业，周边有着12块含商规划用地。从项目出发， 坐一站地铁即达万达广场，加上周围的砂之船、万汇城、虹悦城等城市商业体，完全满足日常生活的娱乐、购物所需。

砂之船奥特莱斯俯瞰图

环境方面，与江畔月明府一路之隔的十里水月-滨水文化休闲公园，规划约6.36平方公里，将打造前卫时尚的江畔主题乐园，极大的提升了项目周边景观娱乐属性。此外，南京首个国家级湿地公园——绿水湾湿地公园距离项目不远，也是茶余饭后一个休闲散步的好去处。

江畔月明府作为现在乃至未来五桥“黄金”轴线上难得的住宅，汇集了通达全城的交通、优质的商业配套、丰富的教育资源，以及国家级湿地公园等众多资源，构建宜居健康的优质生活圈。

04品牌房企，大师执笔，礼遇非凡生活

除了地段、交通与配套，江畔月明府本身也是教科书般的存在。江畔月明府原为新区G14地块，2019年10月30日，扬子国资投资集团以底价14.3亿拿下新区G14商住地块，金基集团与扬子国投强强联合打造，当大师遇上城市脊梁，江畔月明府必将成为江北新区面向全南京人的惊艳作品。

江畔月明府效果图

据了解，江畔月明府住宅部分共规划10栋18-26层的高层房源，项目承袭金基·九月森林原班大师团队，作为“一墅难求”的金基·九月森林曾连续三年为南京别墅销冠，势必会带来品质人居新高度。

南京金基·九月森林实景图

江畔月明府建筑的外立面采用现下高端住宅流行的镜面极简设计风格，打造江北核心区高品质人居环境，更是奉上满满的居住仪式感。

同时，项目自带约1373㎡会所，私家泳池、健身馆齐备。日常里，与左邻右舍的高新技术人才、政商精英来一场品质对话与思想的碰撞。此外，项目自带约9370㎡商业，12块含商规划用地围绕，完全满足日常生活所需。

项目在产品打造方面，89㎡（三室两厅一卫）、103㎡（三室两厅两卫）、109㎡（三室两厅两卫）、116㎡（四室两厅两卫）全新作品，以完善的全功能空间布局为前提，实现单一功能和尺度的极致化，满足家庭全生命周期的产品需求。装修三大件齐全，中央空调为日立品牌，地暖为威能品牌（具体交付品牌以开发商公布为准）。

B户型建面约89㎡三房两厅一卫

E户型建面约89㎡三房两厅一卫

D户型建面约103㎡三房两厅两卫

F户型建面约109㎡三房两厅两卫

A户型建面约116㎡四房两厅两卫

总体上来说，江畔月明府完全能满足从刚需到改善的大部分需求，尤其是项目坐落于江北核心区，叠汇自贸区、研创园三区利好资源，承袭金基·九月森林原班大师团队筑造，致力于打造区域人居新标杆。

11月14日，江北核心区江畔月明府营销中心即将盛大公开！

值得一提的是，项目的营销中心由名谷机构创始人——潘冉大师设计，潘冉先生曾多次荣获英国【Andrew Martin】国际室内设计师奖、德国 WAF 世界建筑节奖&INSIDE 世界室内设计奖等国际设计大奖，被誉为当代建筑室内设计东方精神推动与践行之代表人物。此次，江畔月明府营销中心的盛大公开，势必将为大家带来一场艺术化的美学生活体验。

营销中心效果图

公开当日项目将同步推出了“江畔月明府·造趣喜聚节”活动，不仅可以欣赏相声大咖陈峰宁、程鸣、梁爽的相声演出，还有潮玩市集、乐队LIVE秀、华为P40手机等诸多壕礼等你来拿！