首页>贝壳研究院：前8月北京住宅用地累计成交面积243万平
来源：中国网地产 2020-09-01 14:24:37
中国网地产讯 近日，贝壳研究院发布《8月北京新房市场月报》。报告显示，2020年1-8月北京住宅用地累计成交面积243万㎡，累计成交面积同比由负转正至6%，较1-7月提升了12个百分点，超过去年同期。
成交面积：土地市场累计成交面积超过去年同期，市场热度下降
今年以来，土地市场成交建设用地面积增速整体走高，持续恢复，其中6月受疫情反复影响小幅下滑，在疫情得以控制后，7、8月增速持续走高，但增速有所放缓，土地市场恢复速度由快转稳。
图：北京2018年1月-2020年8月住宅用地累计供求面积及成交累计同比 （单位：万㎡、%）
成交楼面价及溢价率：8月北京宅地市场热度有所回落，供应结构调整，高溢价地块明显减少
8月成交楼面价为24259元/㎡，平均溢价率为6.2%，环比上月下降14.6个百分点，受地块区位影响，有三宗仅一家房企参与竞拍并以底价成交，拉低了8月整体楼面价及溢价率。具体来看，8月成交5宗宅地中，有三宗受地块区位影响溢价率为零。另外两宗分别位于开发区及顺义区，其中，位于开发区的地块为不限价宅地，凭借其与南海子公园及地铁8号线距离较近的区位优势，吸引6家房企参与竞拍，最终经过66轮争夺，被中海以79亿拿下，溢价率达到23.44%；位于顺义区的地块吸引了4家房企，经过10次竞拍，最终由路劲以较低溢价率7.8%竞得。
图：北京2018年1月-2020年8月住宅用地规划建筑面积及楼面价（单位：万㎡、元/㎡）
图：北京2018年1月-2020年8月住宅用地成交总价及平均溢价率走势 （单位：亿元、%）
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