板桥新城，这是一片厚积薄发的土地，八年的发展或许稍显含蓄，但却十足有力，静待一丝契机，便可乘风而起。

板桥新城效果图

近年来，因地铁、商业等配套的缺失，说起板桥，大多数人都得沉默一下。但是从今年开始，隐隐有了些突破的意思，衔接主城的主干道开始扩建，4条地铁都有了要开工的消息，150m的高楼地标来袭，规划的档次也提高了不少；吾悦广场、宋都新天地等区域商业配套也开始逐渐完善……与前些年比较，今年板桥的动作确实比较频繁。

板桥高光时刻，即将来临……

01发展加速度，板桥高光时刻来了

从整个南京的版图上来看，板桥距离南京中心城区新街口其实不远，距离约20公里左右，与城北燕子矶、紫东核心区到市中心的距离相差无多，比起江宁九龙湖到主城更是近了不少，相较于这几个房价已突破3万/㎡，正在默默冲刺4万/㎡的板块来说，板桥目前的房价确实不高，更别说这个板块其实还受到了河西的辐射。

区位示意图

有人把今年类比于2015年，房价普涨，各个板块大多都提升了一个档次。同时，新晋了燕子矶新城和紫东地区这两位热门小生，紫东地区因新房少的房价变化不显，暂且不谈。燕子矶今年因299.9m高楼的落地，南师附中进驻，6、7地铁在建等一系列利好的情况下，从3万/㎡出头冲至逼近4万/㎡的价格不过用了3个月而已。

反观今年板桥的发展稍有类似，日前在“2020年雨花经济开发区土地招商推介会”上宣布了文体小镇将打造150米地标高楼，板桥也终于迎来了自己的高光时刻。

交通方面，8号线和宁马城际（S2号线规划中）传出消息，宁芜铁路计划年底前拆迁完毕，8号线今年内力争部分段开工，计划于2021年7月全线开工。宁马城际（S2号线）拆迁已经启动，计划2023年以前开通。即将开工的9号线与10号线二期这几天疯狂招标中，这个交通可以说是大爆发了。

宁马城际（S2号线）站点示意图

教育方面，板桥小学和板桥中学外，金陵华兴实验学校、金陵华兴实验幼儿园、力小金地自在城分校、琅琊路小学石林大公园分校等名校资源纷纷落地。

此外，区域内共规划有12所幼儿园，15所小学，13所中学，十二年黄金教育链，孩子无忧成长。其中，刚开办3年的金陵华兴实验学校，在今年初三二模中，取得了位列雨花台区公办学校第一的成绩，可见教育实力雄厚。

金陵华兴实验学校实拍图

商业方面，目前板块内现有花生唐，规模约10万方，集居住、休闲、运动、教育、养生、商业为一体，承载了区域业主日常生活购物所需，同样见证了板桥新城发展。今年更是斥资约1200万元进行提档、升级，改造后的花生唐将以全新的面貌展现在板桥消费者面前。

区域唯一一家大型全业态商业综合体 ——雨花吾悦广场（在建中）预计今年年底将正式开业，总建约26万方，集约12万方的国际购物中心，目前已招商90%，包括孩子王、永辉超市、星轶影城、多奇妙、屈臣氏、星巴克等等近百家品牌进驻。

雨花吾悦广场效果图

一周前宋都商业新天地系2.0公布，将打造继杭州世纪中心、舟山海滨新天地等“大作”之后的又一全新作品，宋都柏悦新天地将以全新的商业模式，将与周边商业联动，区域商业进入提档升级新阶段，在家门口便可以满足中高档的消费服务。

宋都商业新天地效果图

除此以外，约35万方莲花湖生态公园、金地体育公园、板桥河风光带等景观配套，满足了周围业主的日常生活休闲娱乐需求。

莲花湖实景图

当下板桥新城，在各种规划利好的叠加影响下，正进入一个快速发展的时代。

02置业风口下，宋都柏悦府打造区域人居新标杆

不仅是规划和利好方面，雨花板桥区域的二手房市场更能反映出其巨大的潜力。新地王上位后，板桥就有很多二手房业主表示要上调5000元/㎡的价格去出售自己的房源。

据中介表示，板桥前期便宜（二手房）已经都卖掉了，因为土地市场的火热、城建利好的兑现等等因素，导致了很多业主都上调了价格，有房源已经上涨了大概10-20万，主要分布在宋都（南郡国际）和富力（尚悦居）这两个小区，二手房价由2.5万/㎡涨至2.7-2.8万/㎡左右。

链家最新数据显示，目前宋都南郡国际洋房的二手房成交价已近3.2万/㎡，让不少购房者无形中对宋都的第二力作——宋都柏悦府充满了期待。

宋都柏悦府作为目前区域内品质纯新盘项目一直受到众多购房者关注，最新消息称，宋都柏悦府预计近期首开13、14、18、19号楼，共计417套，户型建筑面积约92、126、127㎡，两梯四户，带装修交付。同时，项目还自带社区中心、1所12班幼儿园、3栋商业用房以及部分底商。

项目鸟瞰图

据了解，该项目是宋都“柏悦系”产品首次落地南京，也是宋都“鲲鹏智造体系”在南京的首次落地，同时该项目还有望打造成为“板桥颜值最高的住宅”。反观目前板桥市场上高端作品寥寥无几，宋都高端“府”系作品的落地，将树立区域人居新标杆。

项目效果图

宋都柏悦府建筑设计是来自于加拿大的AAI国际建筑师事务所，景观园林是由香港会展中心御用景观设计公司——贝尔高林国际（香港）操刀，打造沉浸式园林，景观设计采用现代设计风格，将山水美景融入园内，步步皆景，为业主打造自然舒适的生活。

项目外立面效果图

宋都根据不同年龄层次的业主，在小区内设计了各种不同类型的休闲设施。年轻人酷爱的环形跑道，专业的童玩设施，让业主拥有良好的康体健身体验，满足多重人群的娱乐需求，于细微处尽显诚意。

项目效果图

同时，项目还引入世界五大行、拥有两百多年传承的仲量联行JLL（英国）做为前期的物业服务顾问，同时引入宋都物业为业主提供贴心服务。

03宋都柏悦府，用匠心锻造产品

宋都柏悦府不仅是一个风景环伺的居所，户型空间设计也毫不逊色，项目打造建筑面积约92、126、127㎡的全龄段户型，空间利用率非常高，不同面积段可以满足不同需求和置业预算。

户型建筑面积约92㎡三房两厅一卫：采用三开间朝南、动静分离设计，南侧双阳台保证了屋内的充足采光，主卧南侧带有飘窗。布局合理，动线流畅，同时满足三口之家需求，十分适合首次置业需求，且对住宅品质有一定要求的客户。

建面约92㎡户型图

92㎡样板间实景图

户型建筑面积约127㎡四房两厅两卫：户型方正，采光良好。朝南的双阳台设计不仅增加了采光效果，而且把阳台从传统的晾晒功能释放，给予生活更多的休闲空间；入户玄关的设计，增加了归家仪式感；动静分离，活动区域和休息区域有明显的区分，互不干扰，此外，主卧套房的设计，更是保障了主人居住的私密性；四房户型偏向改善客群，不管是二胎家庭或者三代同堂的需求都能够得到满足。

建面约127㎡户型图

127㎡样板间实景图

在装修设计上，项目配备局部新风、地暖、中央空调3大件，并创新采用宋都“鲲鹏‘智’造” 体系，还有智能密码锁、一键照明开关、入户微波感应灯等多项智能科技，实现未来生活的触手可及。

项目采用全龄段的户型设计，无论对刚需亦或是改善置业人群均为优待，智能打造的生活方式更是提升了业主的生活品质。在新政日益趋严，房贷利率收紧的双重作用下，置业机会变得更加难能可贵，选择一个高品质、前景无限的项目，才是明智之选。

据悉，宋都柏悦府预计近期首开，户型建筑面积约92㎡、126㎡、127㎡，超高性价比房源，是置业主城的优质之选。目前，项目样板间已公开，恭迎品鉴！