城市发展向南，宋都重塑区域商业新格局

今年以来，一向低调的板桥新城好似打通了“任督二脉”，区域利好纷至沓来。铁路外绕、轨道交通接连签约获批，新地王上位、雨花吾悦广场即将开业等等多重利好的输出，使得板桥“摇身一变”，成为最大赢家。

然而，不仅是利好配套，雨花板桥区域的二手房市场更能反映出其巨大的改变，区域二手房价3个月内便上涨了3000元/㎡，更有业主年初卖房，如今直呼“亏了20多万”。

无形之中，证明了南京向南发展的趋势。从新街口到河西，再从河西南到城南，南京在一步步的扩大其恢弘的版图，而板桥新城成了承接着河西、雨花的“共生板块的潜力高地”。

随着板桥新城的开发逐渐深入，人口素质与数量的逐渐提升，板块对高水平服务领域的需求越来越高，而目前区域内除了花生唐、吾悦广场（在建中）。此时，亟待引进一座高质量、高水准的现代商业。

活动现场图

近日，宋都柏悦新天地商业联盟启幕盛典活力绽放，现场汇集了众多城市精英、各界大咖以及宋都的业主，随着宋都商业新天地系2.0的“画卷”徐徐展开，万众期待的板桥商业再次迎来了重大突破。

商业效果图

作为宋都继杭州世纪中心、舟山海滨新天地等“大作”之后的又一全新作品，宋都柏悦新天地将以全新的商业模式，联动区域商业圈，将重塑城市商业新格局。

规划与产业相辅相成，区域“蜕变”在即

板桥新城位于南京雨花台区南部，是南京十四五规划中的重要新城板块，也是距离主城最近的八大新城之一，毗邻长江，与河西南一脉相承。

从区位上看，板桥距离河西南鱼嘴直线距离约6公里，距离软件谷直线距离约10公里，享受两大区域的利好辐射。在如此的优越的位置条件下，其承担起了河西溢出的置业人群，同时吸引了不少软件谷内的高新技术人才的入驻。

板块区位图

根据规划，区域内将形成“一心、两轴、三带、多片区”的总体空间结构，打造规划区内部特色景观带，有机串联各功能片区。

目前，区域内汇聚了雷达产业社区、体育运动社区、商业商贸社区、工业云服务社区、 轨道交通产业社区、梅钢转型升级社区、智能硬件社区7大产业园区。此外还有中国（南京）软件谷西区、三胞健康小镇、中电十四所等众多高新企业将坐落于此。

产业方面的不断扩大发展，为板块内引入了大批的高新技术人才，对区域未来的发展和人气聚集，提供了助力。目前区域内不但聚集了大量传统社区，更有诸多高端商品住宅也不断落成，据前期相关规划显示，预计到2030年，板桥新城常住人口近50万，具有庞大的消费基数。

当下的板桥新城，在各种规划利好的叠加影响下，进入一个快速发展的时代。

商圈正崛起，交通、教育配套愈加完善

区域的发展除了政策利好的支持外，优越的交通条件与完善的配套也是必不可少的。

交通方面，今年3月31日下午南京市人民政府与上海铁路局在南京签署了宁芜铁路扩能改造项目建设框架协议，宁芜铁路改线搬迁正式提上项目实施议程，既有线位将用于规划建设地铁8号线。7 月 28 日，江苏环保公众网发布宁芜铁路复线工程环境影响评价第一次公示，意味着地铁8号线取得了重大进展。4月10日，宁马城际铁路也正式获批。

图源：江苏环保公众网

此外，区域内已经有地铁S3号线（刘村站），“换乘王”7号线（在建），9号线（规划）等多条地铁线路。

地铁规划示意图

在教育方面，与项目一街之隔的金陵华兴实验学校刚开办3年，便在今年初三二模中，取得了位列雨花台区公办学校第一的成绩，让周边业主们大受鼓舞，未来可期。同时，未来区域内还将规划有12所幼儿园，15所小学，13所中学，坐享一站式优质教育资源，享受全龄化的教育覆盖。

金陵华兴实验学校实拍图

人居氛围也愈加浓厚，商业也逐渐崛起。目前周边已经运营的有花生唐商业综合体，规模约10万方，集居住、休闲、运动、教育、养生、商业为一体，承载了区域业主日常生活购物所需。此外，雨花吾悦广场（在建中）今年年底将正式开业，总建约26万方，集约12万方的国际购物中心，目前已招商90%，包括孩子王、永辉超市、星轶影城、多奇妙、屈臣氏、星巴克等等近百家品牌进驻。

如今，宋都柏悦新天地商业的面世，将与周边商业联动，补足区域短板，在家门口便可以满足中高档的消费服务。

项目商业示意图

除此以外，35万方莲花湖生态公园、金地体育公园、板桥河风光带等景观配套，满足了周围业主的日常生活休闲娱乐需求。

宋都柏悦府，诠释板桥新人居体验

肉眼看见的发展势头，成了市场青眼可加的理由。板桥新城正享受城市新兴片区快速发展带来的红利，短短几年内，吸引了宋都、蓝光、宝能、新城、富力、栖霞建设等大批开发商的入驻。

同时，随着城市中心土地资源的逐渐匮乏，再加上资源配套相对集中使房价高耸，新房供应量有限等原因，使得不管是刚需还是改善性购买力都在不断外溢。让距离主城不远的板桥新城，成了置业人群的目光聚集之地。

项目售楼处实景图

作为目前区域内唯一个纯新盘项目——宋都柏悦府被众多购房者瞩目，在2019年6月的土拍中，宋都在经历了50分钟争夺超百轮竞价后，从20家房企中脱颖而出，成功拿下了板桥G18地块，成交楼面价15453元/㎡。这也是继宋都南郡国际后，宋都在板桥开发的第二个项目。

据了解，目前宋都南郡国际洋房的二手房成交价已近3.2万/㎡，让不少购房者无形中对宋都的第二力作充满了期待。

最新消息称，宋都柏悦府预计8月首开13、14、18、19号楼，共计417套，户型建筑面积为92、126、127㎡，两梯四户，带装修交付。

户型建筑面积约92㎡三房两厅一卫：采用三开间朝南、动静分离设计，南侧双阳台保证了屋内的充足采光，主卧南侧带有飘窗。布局合理，动线流畅，同时满足三口之家需求，十分适合首次置业需求，且对住宅品质有一定要求的客户。

建面约92㎡户型图

户型建筑面积约127㎡四房两厅两卫：户型方正，采光良好。朝南的双阳台设计不仅增加了采光效果，而且把阳台从传统的晾晒功能释放，给予生活更多的休闲空间；入户玄关的设计，增加了归家仪式感；动静分离，活动区域和休息区域有明显的区分，互不干扰，此外，主卧套房的设计，更是保障了主人居住的私密性；四房户型偏向改善客群，不管是二胎家庭或者三代同堂的需求都能够得到满足。

建面约127㎡户型图

项目配备局部新风、地暖、中央空调3大件，并创新采用宋都“鲲鹏‘智’造” 体系，还有智能密码锁、一键照明开关、入户微波感应灯等多项智能科技，实现未来生活的触手可及。此外，项目自带社区中心和幼儿园，约2万方宋都新天地商业街，满足业主的一站式购物体验。

项目效果图

不仅如此，宋都在小区休闲打造方面也独具匠心。在小区内根据不同年龄层次的业主，设计了各种不同类型的休闲设施。年轻人酷爱的环形跑道，专业的童玩设施，让业主拥有良好的康体健身体验，于细微处尽显宋都的诚意。

项目效果图

从政府规划、利好兑现、商业崛起等多方面因素来看，板桥新城正在经历华丽的“蜕变”。区域内纯新盘宋都柏悦府预计近期首开，对于刚需及改善人群均是个不错的置业选择。

目前项目样板间已公开，建面约92-127㎡，恭迎品鉴。