今年以来，南京不仅新房市场，土地市场也非常活跃。从土拍结果来看，多板块地价已经实现涨价。比如上月底（4.30）刚刚结束一场土拍，河西南的G10、G11地块分别以成交楼面价40196元/㎡、40260元/㎡出让，河西南地价站稳4万/㎡+；雨花板桥G14地块，耗时190分钟，被宝能以成交楼面价15253元/㎡，还需自持租赁住房面积21200㎡拿下，轰动一时。

新房方面，已经实现价值提升的板块不在少数，其中，燕子矶新城的新房，3月底还处于刚破“3”的阶段，才一个月多，目前已经逼近4万/㎡（仁恒公园世纪均价3.89万/㎡）。

为什么现在的市场会这么“火热”？速递菌的见解是，在疫情之后，越来越多人明白一个道理：房子一定要有的，最好还是一套大房子。一家人在一起，空间安排上游刃有余，另一方面的原因是，在疫情经济恢复的大环境下，购买核心地段优质房产，是抗风险的最佳选择。

可是，南京的新房这么多，应该买在哪儿，或者说，哪里的房子才最适合自己呢？

速递菌就发现一家位于科学园板块的楼盘——都会四季（备案名云逸都荟花园），即将加推最后2栋景观楼王—B6、B12号楼，总共只有192套， 户型面积为115、143、165㎡！
 

01“流量红盘”，品质保证

 据悉，作为科学园板块内的“流量红盘”，都会四季（备案名云逸都荟花园）在去年9月进行了首开，当时推出的656套房源共吸引4251组买房人前去摇号，开盘当天不足3小时销售额便达到近22亿！截止到目前，都会四季已经开盘6次，而每次开盘都会售罄！

都会四季前期开盘现场图

那么，为什么会有这么多买房人想买都会四季？项目是用什么吸引了买房人？ 项目这么受欢迎的原因之一是，其产品打造的“优质”。 前身为前身为科学园G26地块的都会四季，是由金地、华发、万科、仁恒四家房企联合打造，共分为东、西两园，产品户型面积为95、115、119、126、143、165㎡，装修交付。

都会四季鸟瞰图

在户型设计上，都会四季大多都为短进深、大面宽方正户型，且每款户型均带南向阳台，延伸起居动线，增强室内采光。部分户型宽幕阔景阳台，更是成为一大吸睛亮点。另外，部分户型主卧拥有约3米超广角飘窗，采光、通风性能都配合得恰到好处。 在室内装修上，项目不仅配有中央空调、新风、地暖等三大件，墙面也将墙纸交付。其余的装修也多用科勒、摩恩、松下等国际一线品牌；而在项目打造上，都会四季的外立面大面均是铝板设计，大面玻璃窗封闭阳台交付，这种铝塑板加大面积玻璃窗的高颜值立面，单单在成本上就追加了上亿，而且，目前南京有这类装修的楼盘屈指可数。 

都会四季效果图

在小区内部构造上，都会四季本着体验感优于视觉感的原则，打造了口袋公园、全龄健身、环绕360°夜光跑道、53万方“PARK PRO”健康家等配套设施，将各类元素进行合理组合，构成一处绿色公园式度假空间，为买房人构造出一个放松的、有温度的、有品质感的社区空间。 

都会四季效果图

不仅如此，项目用的物业还是连续十年蝉联“中国物业百强企业”的万科物业，要知道，一个好物业对业主来说太重要了，如果碰到不作为、不负责的物业，那么业主居住的生活环境、生活质量都会相对降低一大截。 

02 最后两栋房源加推在即

就是这样一家品质优良、受到买房人“追捧”的楼盘，在近期，即将推出最后2栋景观楼王，分别为B12、B6栋，层高都为24F，其中B6栋户型为115㎡房源48套、143㎡房源48套；B12栋户型为115㎡房源48套、143㎡房源24套、165㎡房源24套，均为装修交付。 

黄色为即将加推楼栋

目前，整个南京新房市场正在逐渐从“刚需”变为“改善”，大多数购房者都在追求讲究的住宅和品质的生活，对自己置业提高后，也让其养成了挑剔的眼光。对这类购房者来说，楼盘的产品远超过了房价，那么，本次都会四季加推的最后2栋景观楼王便能很好的满足这些购房者的条件。 

其中，B12栋所有房源得房率超过80%，这就表示，在同样的销售面积下，买房人的套内使用面积将会更大；南向楼间距达到近70米，北向间距近80米，采光视野景观无敌；楼下便是近20000方中央花园，住在B12栋，推开窗就可以见到景观，相当于就住在花园里；而且位置安静，不临街，无噪音、灰尘、尾气、污染，可享受静谧生活。 B6栋位于小区中心位置，不靠任何马路，无噪音、尾气污染；南北双景观，南向可以远眺方山，山景资源尽收眼底，北向就是中央花园； 得房率大于79%，可以用更少的钱买更大的套内。 

户型面积143㎡的四房两厅两卫：户型方正，全明设计，通风采光极佳；南向景观阳台，延展生活空间，纳风景入怀；入户独立玄关设计，呈尊贵质感生活；宽敞厨房，客餐厅一体，呈名门待客礼数；主卧套房设计，步入式衣帽间，彰显新贵生活典范。

户型面积165㎡的四房两厅两卫：四开间朝南，四方布局，满足三代同堂/两孩居住；方正大气格局，近40米宽庭阔台，尽显全室通透敞亮；南向约10㎡宽景阳台，附赠约5㎡观景空间；金牌终极改善，中西双厨，尺度感十足。

都会四季示范单位实景图：

值得一提的是，现在南京市场这类大户型产品主要是分布在主城和河西这些板块，但是他们的产品得房率普遍都不会像都会四季这么高（河西大部分房源达不到80%），位置也不会这么好（景观楼王），不过价格却普遍在4万/㎡，甚至还有5.2万/㎡、6.4万/㎡的楼盘。 此外，根据链家官网显示，目前都会四季周边的二手房（龙湖春江郦城、万科翡翠公园、万科金域蓝湾等）价格已经普遍达到近4万/㎡，还有的二手房房源成交价格近4.2万/㎡。那么，对比之下，都会四季的收官楼王价值便凸显了出来。

03 优质配套、利好加持，便捷生活举步可达

 除了产品的“优质”，都会四季受买房人欢迎的另一个原因，便是因为它的地理位置。 都会四季位于江宁的核芯区——科学园板块。目前，区域内已经有2条地铁线路，其中已开通的地铁1号线天印大道站距离其直线距离约800米，而地铁5号线（在建，预计2022年通车）科宁路站也位于项目不远处。交通的便捷，可以使买房人在短时间内便抵达百家湖、新街口等商圈。 

都会四季区位图

商业配套方面，板块内已拥有义乌小商品城商业街。而依托着交通的便捷，项目还可享受到百家湖、江宁大学城、东山万达三大商圈的配套，15分钟内便可到达江宁金鹰、景枫KINMO等大型商业综合体。此外，都会四季还自带约1.2万方的商业，就位于项目的最北侧，在后期可以为业主的社区生活提供更多便利。 虽然板块内目前只有一所潭桥小学，但是根据规划，在未来，区域内将新增3所学校（2所小学、1所中学），但具体将引入什么学校和开建时间还要以官方发布为准。此外，江宁大学城也距离项目不远，整体来说，周边的人文氛围还算浓厚。 不仅如此，项目还具备其他楼盘没有的“天然氧吧”优势，毗邻江宁方山，方山风景区拥有国家地质森林公园、约13万平米的湖区与白鹭自然生态保护区，占地面积约8.6平方公里，自然资源丰富。周边还有江宁医院、紫金医院以及南京同仁医院等，为业主的健康保驾护航。 

都会四季售楼处实景图

目前都会四季所处的科学园板块各项配套已经较为成熟，可以给买房人提供非常完善的配套，相较南京部分还在发展或者规划中的板块，都会四季的性价比更高。 

建面约115-165㎡的品质红盘，六开六罄，最后2栋景观房源即将加推。