贝壳研究院:6月北京租赁市场成交量环比下跌19% 同比上涨13.8%

来源:中国网地产 2020-07-06 15:49:19

中国网地产讯  近日,贝壳研究院发布《6月北京租赁月报》。报告显示,京租赁市场遭受疫情影响成交量下跌。2020年6月,北京租赁市场成交量明显下跌,环比下跌19%,同比上涨13.8%。

春节期间疫情过后,北京市租赁交易迅速回升,3-5月都保持较高的增长率,但6月由于疫情反复,疫情的应急响应等级回调,社区管控恢复较为严格的状态,导致租赁成交再次下降。此外高校毕业生的租房需求减少,多数高校开学时间推迟,毕业生返校较晚,邻近毕业季才开始考虑租房,同时企业目前处于复工复产阶段,6月企业对高校毕业生的需求规模会有所减弱,导致传统上的毕业租赁旺季暂未显现。

租金水平继续保持稳定。5月北京租赁市场结束了今年以来的租金下降趋势,上涨4.1%。6月北京市平均租金为84.4元/平米,环比上涨0.3%,同比下跌5.0%,疫情的反复暂时未传导至租金,租金水平保持稳定。

图  2019年1月-2020年6月北京租赁住房成交量指数和平均月租金

贝壳研究院:6月北京租赁市场成交量环比下跌19% 同比上涨13.8%-中国网地产

数据来源:贝壳研究院

各城区的租赁成交量均明显下降,其中大兴及丰台跌幅最大。贝壳研究院数据显示,6月北京市各城区租赁成交量环比下跌10%-40%不等。其中下跌幅度前两名的城区为大兴区和丰台区,分别下降41.7%和37.1%。主要原因在于此次疫情丰台及大兴区较为严重,部分出现确诊病例的小区采取封闭措施,高风险及中风险社区限制人员流动,对于租赁交易造成了直接的冲击。

图 2020年6月北京各城区住房租赁成交量情况

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数据来源:贝壳研究院

多数城区租金水平小幅下跌。依据贝壳研究院数据,6月除石景山、昌平和顺义的租金水平有所上升之外,其余城区租金均呈现下降趋势。租金涨幅最高的城区是顺义,环比增长2.5%。租金降幅最大的城区是东城区,平均租金下降了2.6%。从同比来看,除门头沟区之外,其余城区的平均租金均有下跌。

图 2020年6月北京各城区租金情况

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数据来源:贝壳研究院

房源成交周期持续缩短,客源成交周期维持高位。6月北京市房源成交周期41.4天,与5月房源成交周期基本持平。从2月开始,房源成交周期持续缩短,但仍大幅高于去年32.6天的平均水平。客源成交周期从2月一直保持高位,6月客源成交周期23.4天,稍低于5月的23.9天,而2019年的客源成交周期通常维持在10天之内。整体来讲2020年租赁市场对于交易双方来说成交难度都高于去年。

图 2019年1月-2020年6月北京租赁住房成交周期走势

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挂牌均价上升,业主对租金心理预期上调。6月新增房源挂牌均价为91.2元/平米,相比5月上涨3.6%,展现了业主对于租金的心里预期的上调。一方面是因为3-5月市场交易的恢复,另一方面基于5月租金水平的上升,都给予业主一定的信心。预计6月的疫情及市场交易活跃度的下降,未来可能又会对业主预期造成一定影响。

图 2019年1月-2020年6月新增挂牌均价走势

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数据来源:贝壳研究院

预计7月市场将会呈现较为稳定态势。传统的毕业的租赁旺季通常6月开始显现,但6月由于疫情的突然反复,租赁市场交易受到明显影响,毕业生的租赁需求可能延迟到邻近毕业才得以释放,预计7月会有毕业生租赁需求在市场上有所体现。而其他的流动人群租赁需求、换租需求可能会因为疫情影响继续推迟,在疫情得到控制之后逐步恢复。因此预计7月租赁市场将会维持相对稳定的状态。

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来源:中国网地产2020-07-06 15:49:19
近日,贝壳研究院发布《6月北京租赁月报》。报告显示,京租赁市场遭受疫情影响成交量下跌。2020年6月,北京租赁市场成交量明显下跌,环比下跌19%,同比上涨13.8%。
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