中国网地产讯  近日，贝壳研究院发布《2020年租赁市场半年报》。报告显示，今年毕业季来临，高校毕业生的租赁需求逐步释放。

通过贝壳的成交数据分析可以发现，从5月份开始18-24岁租客成交占比开始明显提升，到6月第三周占比已经高达26.8%。虽然在第二轮疫情的影响下六月下半月成交量整体受到影响，但18-24岁年龄段的成交占比并未下降，可见毕业租赁季已经逐步来临。

图 2020年贝壳平台全国重点18城18-24岁租客成交占比

数据来源：贝壳研究院

交通便利性和租金水平成为毕业青年重点关注的因素。根据调研数据71.8%的毕业生表示，交通便利性才是他们最关注的因素，租金为关注因素的第二位，占比69.8%。与性别进行交叉分析可以发现，女性在房屋室内设施，居住室友及租金方面更敏感，而男性在租金支付方式及周边配套方面更敏感。

图 毕业生选择租赁住房的关注因素

数据来源：贝壳研究院调研获得

毕业生月付超2300元，租房支出有所下降。2018年1月套均租金为2665元，2020年6月套均租金为2392元。从环比增长率来看，大部分的月份增长率为负，套均租金在不断经历小幅下调。从2018-2020年，毕业生的租房成本并未提升，有小幅下降。

图 2018-2020年贝壳平台重点18城市18-24岁租客套均租金变化趋势

数据来源：贝壳研究院

多数毕业生期望的租金水平主要集中在1001-2000元区间。根据贝壳的毕业生调研，41.5%的毕业生能够接受的单月租金水平为1001-2000元。无论一线城市还是新一线城市，选择最多的区间均集中在1001-2000元。但对于生活在一线城市的毕业生来说，1001-2000元的价格水平租赁单间是相对较为困难的。根据贝壳平台6月的租赁数据，北上广深四大一线城市套均租金为5561元，想要花费2000元以下租到房只能选择较为偏远的地段或居住条件较差的住房，因此，为了减少租金支出，调研数据显示，高校毕业生中，近五成的毕业生选择合租。

图 毕业生能够接受的单月租金水平

数据来源：贝壳研究院调研获得

一线城市毕业生租金压力大。租金收入比为该城市平均租金（平均单平米租金*人均租赁面积）和平均可支配收入的比值，根据贝壳的测算，目前一线城市北上广深的租金收入比均超过30%，北京的租金收入比甚至高达39.8%。对于毕业生来说，一线城市的租金水平较高，新毕业的学生承担租金压力较大。

图 一线城市平均租金和租户租金收入比

数据来源：贝壳研究院，各城市统计局

由此可见，对于刚步入社会的高校毕业生来说，租金支出负担不小。在有限的支付能力下，毕业生可选择的租赁房源往往是更为偏远或合租的租住房源，租住条件和住房品质有待提升。