房企千亿元阵营更迭背后

来源:中国建设报 2020-01-15 10:55:51

在“稳地价、稳房价、稳预期”的指引下,一方面,房地产行业整体规模稳中有升,但增速自2016年的34.8%,到2017年的13.7%,再到2018年的12.2%,已连续三年下滑;另一方面,房地产行业集中度加速提升,“大鱼吃小鱼”式的行业洗牌拉开帷幕。在这场较量中,房企销售规模的分水岭已提升至千亿元,房企销售千亿元阵营的成员更迭成为外界关注的焦点。

房企销售TOP3门槛升至6000亿元

克而瑞研究中心近日发布《2019年中国房地产企业销售TOP200排行榜》,数据显示,2019年共有34家房地产企业的全口径销售金额超过千亿元。34家千亿元房企为碧桂园万科地产、中国恒大融创中国、保利发展、绿地控股、中海地产、新城控股世茂房地产、华润置地龙湖集团、招商蛇口、阳光城、金地集团、旭辉集团、中南置地、金科集团、中国金茂、中梁控股、华夏幸福富力地产、融信集团、正荣集团、绿城中国、远洋集团、雅居乐、奥园集团、祥生地产、佳兆业、荣盛发展、滨江集团、中国铁建、蓝光发展、美的置业。

其中,美的置业、中国铁建、滨江集团、奥园集团和佳兆业5家企业为新晋“千亿”房企。有趣的是,华润置地(2430.0亿元)以5亿元的微弱优势,成功挤掉龙湖集团(2425.0亿元),跻身销售前十强。华润置地龙湖集团销售额同比增速分别为15.38%和20.85%。

据不完全统计,2016年至2018年,千亿元阵营房企数量分别为12家、17家和30家。

此外,房企销售TOP3的门槛已由2018年的5500亿元提升至6000亿元。其中,碧桂园万科集团和中国恒大2019年销售额分别为7715.3亿元、6308.4亿元和6010.6亿元。不过,TOP3的销售增速分别为5.88%、3.94%和9.02%,同比增速已明显低于千亿元房企平均增速。尽管三家房企合计销售额已突破两万亿元,较上一年增加1160亿元,但在千亿元阵营总销售额中占比却下滑3.4个百分点至24.5%。

业内人士认为,随着房地产行业增量天花板见顶,行业集中化趋势将更加体现于销售额在1000亿~3000亿元的房企上。销售额在1000亿~3000亿元的规模房企纷纷于2019年跑马圈地和降价销售,分食房地产行业的最后一波增长红利。

新一代“并购王”世茂

世茂房地产(以下简称“世茂”)凭借48%的同比增速排名第一,并以2600.7亿元的销售额成功进入房企销售TOP10,排名较上一年上升两位至第九名。

2019年,土地价格高位运行,楼市政策毫无放松,房企盈利空间不断被压缩。在此背景下,房企之间的收并购愈演愈烈。值得一提的是,凭借频繁的收购,曾经低调的闽系房企“老大哥”世茂一改往日谨慎风格,代替融创中国荣升新一代“并购王”。

其收购目标不仅包括泰禾集团、明发集团等闽系房企,还包括粤泰股份、万通地产等其他区域的房企。据不完全统计,2019年年初至今,世茂在收购上已累计斥资近200亿元。

日前,世茂又被爆出将联合东方资产收购福晟地产70%的股权,目前已处于尽调阶段。这笔交易的总值达2000亿元,将超越“万达融创富力”的632亿元的“世纪交易”,成为中国房地产史上最大的房地产并购交易。

在密集并购背后,世茂提前完成了2100亿元的2019年全年销售目标,同时成功跻身房企销售TOP10。与此同时,由世茂福建区域公司晋级而来的“世茂海峡”,也凭借着逾900亿元的销售业绩荣升为“中国第一地区公司”。

从目前有增无减的激进性并购和战略布局来看,疯狂扩张的世茂将面临着标的公司需巨额资金持续输血的尴尬局面。

值得注意的是,世茂近几年在三四线城市的布局尤为激进,其三四线城市新增货值占比已由2017年的13%暴增至2019年的51%。

在业内人士看来,2020年房企面对的将是同一个问题——还债。尽管2020年房企债务兑付规模较去年的6.1万亿元小幅减少0.2万亿元,但行业大洗牌或在2020年持续升温。

文中数据均来自公开数据

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来源:中国建设报2020-01-15 10:55:51
在“稳地价、稳房价、稳预期”的指引下,一方面,房地产行业整体规模稳中有升,但增速自2016年的34.8%,到2017年的13.7%,再到2018年的12.2%,已连续三年下滑;另一方面,房地产行业集中度加速提升,“大鱼吃小鱼”式的行业洗牌拉开帷幕。
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