单价约1.2万/㎡起!抢占溧水城南改善全优质宅!

来源:中国网地产 2019-12-24 15:43:16

临近年底,溧水各大房企开始冲刺。本周,城南板块尤为瞩目,多家新盘蓄势待发,目前已有3家楼盘先后领取销许、开盘在即。

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半年城南全面跳涨,纯新盘C位出道

今年,是溧水城南板块的转折点。

如果说溧水城北板块开发早、空港新城规划起点高,那城南就是目前溧水城建配套、自然资源丰富的板块。伴随着房价格局的突破,区域整体定位也开始朝着改善迈进。

今年上半年,城南板块毛坯均价8000元/㎡+,成品均价1.1-1.2万/㎡。直至7月31日,建发央誉首开均价突破1.5万/㎡。随后,区域内陆续上市的纯新盘大都站上了1.5万/㎡的台阶,房价格局自此而变。

不仅如此,新上市的房源面积段也较前期有所升级,建面约100㎡+的户型更多了。据悉,本周已领销许的纯新盘三金中粮祥云最小建面95㎡起,最大建面约142㎡,做到了四房两厅两卫。价格上,相较于周边楼盘最高单价已突破1.7万/㎡,该项目整体均价约1.5万/㎡,部分低楼层价格仅需1.2-1.4万/㎡,性价比较高。对于改善客群来说,是一个好机会。

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(效果图)

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精工匠造品质,改善优选居所

不同于刚需迫切的上车需求,改善客群就是应该等待全优的产品,即产品、户型、装修、规划、配套等方面均优秀的产品,三金中粮祥云可能就是溧水城南今年值得期待、等待的产品。

据悉,项目预计近期加推3、7号楼,共计216套房源,户型建面分别约95㎡、120㎡、142㎡,装修交付,销许均价15625元/㎡。其中7号楼全为建面约142㎡户型,两梯两户;3号楼中间户为建面约95㎡户型,边户为建面约120㎡户型,两梯四户。

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(效果图)

所有户型设计方正,大开间短进深;多房间带飘窗、空间利用率高;大面积户型南北通透、四开间朝南,大面宽采光充足。特别是项目建面约120㎡户型做到了四开间朝南,这一设计大多出现在140㎡以上户型中,在市面上同面积段的产品中,非常少见。

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(户型示意图)

目前,项目已公开实体样板间。从公示的装修标准来看,项目采用格力中央空调+德国菲斯曼的地暖(或同档次国产品牌),搭配同层排水系统、智慧社区安防系统,以全新的人居系统重新定义关于家的全新感受。硬装方面,还选用海贝斯、老板、科勒、欧普等一线品牌。

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(样板间实景)

为了进一步保证改善的居住舒适度,项目打造无底商纯粹住区,社区商业贴心规划于项目西北侧小区出入口处,远离日常活动区,加上后期通过物业管理所实现的人车分流,以后不仅能够避免庞大的人群流动、嘈杂的车来车往,又能保证孩子每天上下学的安全,私密而又安静。此外,整个社区将结合地形匠心设计十字园林景观轴,并合理配置儿童游乐区、中老年人健身区、回形步道、阳光草坪、休闲庭院等全龄化活动空间。

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银城物业加持,繁华举步可至

对于改善来说,物业长远的影响着后期的居住品质,以及小区的保值。此前,速递菌曾对同区域二手房成交价突出的小区进行了一番调查,结果显示,在居住品质方面,除了房龄、质量等硬性条件之外,物业管理好的小区明显要比周边其他小区更受买房人认可。据悉,目前三金中粮祥云周边二手房价格最高挂牌价靠近2万/㎡,老小区成交均价也在1.3-1.5万/㎡。相比较,项目为银城物业的改善品质小区。

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(截图来源链家

三金中粮祥云专门聘请了银城物业作为后期的物业管理。银城物业所独有的银城生活+服务模式,将为项目量体定制管家伺服,第一时间满足业主的各类生活需求。据悉,江北某小区2014年选聘银城物业进驻,第二年银城物业先后投入了100余万元全面整治小区环境。现在,小区二手房最高挂价已突破3.3万/㎡+,远超同区域其他小区。

同时,小区拥有的教育资源也是增值保值的关键。据悉,与三金中粮祥云距离1公里左右就是溧水区实验小学,目前溧水区数一数二的优质小学;周边还有实验小学中山东路校区、溧水高级中学附属中学、溧水高级中学等学校分布,人文环境浓厚。

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(区位示意图)

此外,项目周边1公里范围内,交通、商业等配套齐备。附近路网密集,步行可至S7号线中山湖站;菜场、药房、餐饮等一应俱全,满足业主日常生活所需。稍远的,万达广场、康利商业广场、溧水时代广场等缤纷生活配套环伺;南望无想山、东庐山,北望秦淮源公园,风景与繁华融洽对话。

改善不讲究!三金中粮祥云地处溧水城建配套、自然资源极为丰富的城南板块,从社区到户型、从品牌到品质,在每一处细节上皆用足了诚意,是值得改善客群期待、等待的全优产品。

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