临近年底，溧水各大房企开始冲刺。本周，城南板块尤为瞩目，多家新盘蓄势待发，目前已有3家楼盘先后领取销许、开盘在即。

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半年城南全面跳涨，纯新盘C位出道

今年，是溧水城南板块的转折点。

如果说溧水城北板块开发早、空港新城规划起点高，那城南就是目前溧水城建配套、自然资源丰富的板块。伴随着房价格局的突破，区域整体定位也开始朝着改善迈进。

今年上半年，城南板块毛坯均价8000元/㎡+，成品均价1.1-1.2万/㎡。直至7月31日，建发央誉首开均价突破1.5万/㎡。随后，区域内陆续上市的纯新盘大都站上了1.5万/㎡的台阶，房价格局自此而变。

不仅如此，新上市的房源面积段也较前期有所升级，建面约100㎡+的户型更多了。据悉，本周已领销许的纯新盘三金中粮祥云最小建面95㎡起，最大建面约142㎡，做到了四房两厅两卫。价格上，相较于周边楼盘最高单价已突破1.7万/㎡，该项目整体均价约1.5万/㎡，部分低楼层价格仅需1.2-1.4万/㎡，性价比较高。对于改善客群来说，是一个好机会。

（效果图）

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精工匠造品质，改善优选居所

不同于刚需迫切的上车需求，改善客群就是应该等待全优的产品，即产品、户型、装修、规划、配套等方面均优秀的产品，三金中粮祥云可能就是溧水城南今年值得期待、等待的产品。

据悉，项目预计近期加推3、7号楼，共计216套房源，户型建面分别约95㎡、120㎡、142㎡，装修交付，销许均价15625元/㎡。其中7号楼全为建面约142㎡户型，两梯两户；3号楼中间户为建面约95㎡户型，边户为建面约120㎡户型，两梯四户。

（效果图）

所有户型设计方正，大开间短进深；多房间带飘窗、空间利用率高；大面积户型南北通透、四开间朝南，大面宽采光充足。特别是项目建面约120㎡户型做到了四开间朝南，这一设计大多出现在140㎡以上户型中，在市面上同面积段的产品中，非常少见。

（户型示意图）

目前，项目已公开实体样板间。从公示的装修标准来看，项目采用格力中央空调+德国菲斯曼的地暖（或同档次国产品牌），搭配同层排水系统、智慧社区安防系统，以全新的人居系统重新定义关于家的全新感受。硬装方面，还选用海贝斯、老板、科勒、欧普等一线品牌。

（样板间实景）

为了进一步保证改善的居住舒适度，项目打造无底商纯粹住区，社区商业贴心规划于项目西北侧小区出入口处，远离日常活动区，加上后期通过物业管理所实现的人车分流，以后不仅能够避免庞大的人群流动、嘈杂的车来车往，又能保证孩子每天上下学的安全，私密而又安静。此外，整个社区将结合地形匠心设计十字园林景观轴，并合理配置儿童游乐区、中老年人健身区、回形步道、阳光草坪、休闲庭院等全龄化活动空间。

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银城物业加持，繁华举步可至

对于改善来说，物业长远的影响着后期的居住品质，以及小区的保值。此前，速递菌曾对同区域二手房成交价突出的小区进行了一番调查，结果显示，在居住品质方面，除了房龄、质量等硬性条件之外，物业管理好的小区明显要比周边其他小区更受买房人认可。据悉，目前三金中粮祥云周边二手房价格最高挂牌价靠近2万/㎡，老小区成交均价也在1.3-1.5万/㎡。相比较，项目为银城物业的改善品质小区。

（截图来源链家）

三金中粮祥云专门聘请了银城物业作为后期的物业管理。银城物业所独有的银城生活+服务模式，将为项目量体定制管家伺服，第一时间满足业主的各类生活需求。据悉，江北某小区2014年选聘银城物业进驻，第二年银城物业先后投入了100余万元全面整治小区环境。现在，小区二手房最高挂价已突破3.3万/㎡+，远超同区域其他小区。

同时，小区拥有的教育资源也是增值保值的关键。据悉，与三金中粮祥云距离1公里左右就是溧水区实验小学，目前溧水区数一数二的优质小学；周边还有实验小学中山东路校区、溧水高级中学附属中学、溧水高级中学等学校分布，人文环境浓厚。

（区位示意图）

此外，项目周边1公里范围内，交通、商业等配套齐备。附近路网密集，步行可至S7号线中山湖站；菜场、药房、餐饮等一应俱全，满足业主日常生活所需。稍远的，万达广场、康利商业广场、溧水时代广场等缤纷生活配套环伺；南望无想山、东庐山，北望秦淮源公园，风景与繁华融洽对话。

改善不讲究！三金中粮祥云地处溧水城建配套、自然资源极为丰富的城南板块，从社区到户型、从品牌到品质，在每一处细节上皆用足了诚意，是值得改善客群期待、等待的全优产品。