□紫金山/金陵晚报记者 钱建芬
12月20日下午，建设银行南京分行和建信住房服务（江苏）有限责任公司、南京花海公寓管理有限公司、南京逸家人公寓管理有限公司、南京岳华鼎诚企业管理咨询有限公司等6家住房租赁企业分别签署租金托管协议。记者了解到，这也是国内首批住房租赁企业通过银行代收代付租金，将更好地保护租赁当事人租金收付安全。
目前，大部分住房租赁企业以“委托代理”“资产托管”“生活服务”等方式开展租赁经营活动，租赁企业分别与房东、房客签订代理、托管合同和租赁合同，造成房东、房客之间信息不对称；少部分企业甚至采取“高收低租”“长租短付”（即收取房客半年、一年房租，支付给房东则是按月、按季）、违规“租金贷”等高风险经营模式，利用租期错配形成资金池，快速扩张，冲击行业正常经营秩序，一旦企业资金断链、爆仓，将给房东、房客的利益带来较大损害，引发较大市场风险。
在市住房保障和房产局及金融监管部门的指导下，建设银行南京分行积极开展租金托管试点工作。企业以自愿的原则与建设银行签署租金托管协议，租客将租金存入指定托管账户，并按照备案合同信息直接将房租划给房屋产权人。租金托管账户实行封闭式管理，托管租金账户仅用于核算托管租金的收支。该账户不得透支、不得提取现金、不得通兑、不得开通具有转账功能的网上银行。租赁企业发出支付指令后，银行审核确认，方可划付。6家租赁企业开设的租金专用账户将报市房屋租赁指导中心备案，专户信息将在南京网上房地产等渠道对外公布，接受社会监督，并同时在企业经营场所、房源发布平台、租赁合同中明示专户信息。
记者了解到，下一步，南京市相关部门将加快业务系统开发，推动全市各类住房租赁经营主体开展租金银行托管工作，也提醒租房人，在租赁房屋时，主动查询租赁企业租金托管相关信息，提高租金收付风险防范意识，维护自身合法权益。
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