父母名下房产给你 哪种方式最划算

来源:金陵晚报 2019-09-26 09:24:04

近日,《国家新规:9月1日起房产过户给近亲属,不再征收个人所得税》 这篇文章在朋友圈里疯传。紫金山记者仔细查阅了这篇文章,发现这篇文章的信息来源于今年6月份国家税务总局公布的《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》(下称公告),公告通知新政从今年1月1日起开始实施,并非网传的9月1日起实施,因此这算不上什么新政。
不过,这则公告中提到的房产过户给近亲属,不征收个人所得税,这条规定引起了广泛关注,关于房产的继承和过户问题,很多人还是很关注的。那么,独生子女到底能不能继承父母房产?父母房产怎么样过户才最划算?
按照我国继承法的规定,配偶、子女、父母同为第一顺序的法定继承人,因此独生子女本就不是父母财产的唯一继承人。律师表示,假如父母在生前立下遗嘱的话,就没有这些麻烦了。
根据公告可知:对于房产的无偿赠送,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入为“偶然所得”,缴纳20%税率。但是,依法继承房产,或者父母将房产送给子女,子女和父母都不需要缴纳个人所得税。
事实上,相关通知财政部在2009年就出过,只是今年的公告进一步确定了“房产过户应征收个人所得税”的税目,由原“按其他所得征税”改为“按偶然所得征税”,且补充了非近亲属之间的房屋赠与受赠方需按照“偶然所得”缴纳个税,按照20%的税率缴纳。
综上看来,这则公告对近亲属之间的房屋赠与、继承,其实影响不大,网传的消息并不属实。

赠与、继承和买卖 各算一笔账
一般来说,子女从父母那里把房子过户到自己手里,常见的手段就是赠与、继承和买卖。这三种方式都会牵涉到相关税务,继承和赠与都是免个税的,但是并不意味着免除其他税务,还要缴纳契税等。记者采访了江苏省税务局的相关工作人员,针对三种方式,算算到底哪种最省钱?
假设丽丽名下无房,父母有一套“满五唯一”普通住宅,90平米以内,价值100万,赠与、继承和买卖分别花多少钱呢?●继承过户:
父母与子女之间过户,继承成本最低,需要缴纳印花税、登记费等,法定继承人不用缴纳契税。但是条件单一,必须具有合法继承关系或你是合法遗嘱继承人。●赠与过户:
丽丽从父母手里通过赠与的方式过户,可以不用缴纳个税。
但需要缴纳房屋总价3%的契税(总价以评估价为准),双方需要各自交0.05%的印花税,还要交一笔公证费。
缴纳的税费=100万×3%+100万×0.1%=3.1万+公证费●买卖过户:
按照2019年南京二手房税费,假设父母要通过买卖方式将唯一房屋过户给丽丽,且丽丽名下无房,房屋90平米以内,价值100万,记者算了这样一笔账。
对于不满2年唯一住房,缴纳的税费=100万×1%+100万/1.05×5.3%+100万×1%=7.05万
满2年唯一住房,缴纳的税费=100万×1%+100万×1%=2万
满5年唯一住房,缴纳的税费=100万×1%=1万
总体来看,继承的成本最低。选择买卖过户,也是比较省钱的一种方式。

买卖 就是最合理的方式吗?
通过以上比较,不难发现相比房产赠与和继承,把房子卖给子女确实是能省下不少钱来。那么这就是最合理的方式吗?  
记者就此问题采访了相关律师,国浩律师事务所杨春赣律师告诉记者,“因为赠与的费用过高,房产继承的流程也比较复杂,所以很多人选择将房屋卖给子女,觉得省钱。但由于受房屋面积,居住年限,首套、二套、多套等的限制。如果在将房子卖给子女的过程中,需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税,则买卖过程产生的费用,可能就会比房产继承高出不少了。”
律师表示,从法律层面来看,其实以上三种方式各有利弊和风险,无法简单地从交易费用方面判断合算与否。毕竟不是所有事情都能用钱算得清楚,只能视不同的家庭实际情况具体问题具体分析。

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父母名下房产给你 哪种方式最划算
来源:金陵晚报2019-09-26 09:24:04
近日,《国家新规:9月1日起房产过户给近亲属,不再征收个人所得税》 这篇文章在朋友圈里疯传。紫金山记者仔细查阅了这篇文章,发现这篇文章的信息来源于今年6月份国家税务总局公布的《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》(下称公告),公告通知新政从今年1月1日起开始实施,并非网传的9月1日起实施,因此这算不上什么新政。
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