新玄武4万/㎡?尧化门3万/㎡?

来源:中国网地产 2019-02-14 09:18:23

近日,城北燕子矶楼盘中海燕矶听潮春节期间销售额超一亿。消息一出,再次抓住了买房人的心。随即,速递菌实地走访了多家楼盘,发现新玄武、迈皋桥等子板块均有加推计划,其中不乏“地王”项目。

星河天赋最快2月底首开

位于新玄武板块的纯新盘星河天赋最快本月底首开1、2号楼,共142套毛坯房源,户型建面分别约103、118、143㎡,预估均价4万/㎡以内,总价约400-600万,拟交付时间今年6月30日。目前,项目已公开建面约103㎡、118㎡两种户型样板间,均为三房两厅两卫。

新玄武4万/㎡?尧化门3万/㎡?-中国网地产

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(星河天赋实拍图)

恒大翡翠华庭于2017年7月初加推后,新玄武板块已断供近21个月。据介绍,项目春节期间也不打烊,日均约10组客户到访,客群比较分散。“30-40岁为主要客群,很多是地缘性改善,以及来自丁家庄(保障性片区)附近(客群)。也有一些26-27岁的外地年轻人是首次置业,大多是本身在南京上大学,后期在南京工作、生活都比较方便”,置业顾问如是介绍。

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(沙盘图)

户型图:

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据透露,星河天赋剩余3栋楼也会在9月份前推出,项目全部房源将于9月30日左右交付。此外,星河G16地块也预计今年三季度面世,无缝“接档”星河天赋。据悉,2018年5月30日,新玄武G16地块被星河以底价40.8亿元夺得,楼面价12789元/㎡。

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(区位图)

栖霞鲁能公馆年中上市

尧化门板块,同样断供长达近2年之久。自2016年9月拿地至今,纯新盘栖霞鲁能公馆一直很低调,这使得该项目逐渐淡出了买房人的“视线”。从现场来看,项目售楼处已完工,但大门紧锁,内部空无一人。小区住宅楼大多已封顶,外立面也基本完工。

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(现场图)

据速递菌了解,栖霞鲁能公馆预计今年年中上市,将打造8栋16-18层的高层住宅,主力户型建面约80-140㎡,成品交付,现房销售。2016年9月23日,鲁能拿下尧化门G52地块(现栖霞鲁能公馆),成交楼面价20171元/㎡。

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(栖霞鲁能公馆效果图)

缺地,一直是尧化门板块的常态,栖霞鲁能公馆可说是区域的孤盘地王。阳光城市频道主编阳光曾表示,“主城区内一些孤体的高价地王很可能会突破前期限价”,周边二手房中介也预测栖霞鲁能公馆的均价可能会达到3万/㎡。据悉,尧化门板块上一次加推是在2017年9月30日,华润幸福里加推收官房源,毛坯均价18500元/㎡。

城北二手房市场整体保持平稳,尧化门、燕子矶等子板块成交价格均有所不同程度的下调。速递菌随机走访了数个二手房中介,发现尧化门二手房去年上半年的成交均价大多保持2.3-2.5万/㎡。下半年开始,房价出现微调,挂牌价调整不大,但实际成交总价降了4-6万。

金浦御龙湾或上涨10%

迈皋桥楼盘金浦御龙湾最快三月份加推2期F地块2栋高层,建面分别约87、89、92、109㎡,2梯4户,毛坯交付,这也二期项目首次开盘。据置业顾问透露,二期在一期价格基础上涨10%应该是没问题的。项目上一次开盘是在2017年7月21日,毛坯均价25870元/㎡,这意味项目价格或涨至28000元/㎡。

户型图:

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据了解,2016年4月25日,南京正式颁布“限涨令”:对主城六区、江宁区、浦口区的商品住宅项目(不含户型180平方米以上及低密度住宅),以年初批次成交均价为基准,按照价格区间分类指导。其中,申报均价2—3万元/㎡的楼盘,年涨幅不宜高于上一次加推单价的10%。

综上,南京“限涨令”已持续近3年,不论是新盘还是老盘,城北大多数楼盘加推价格并未上涨,仍处于限价红线内,但热销楼盘还是占少数。然而,去年开始,同属城北的鼓楼滨江楼盘桃园世纪、长江峰景相继突破限价,去化却冷热不均。今年,栖霞鲁能公馆等多家楼盘价格迎来了上涨契机,但房价能否经受住市场的考验也是一个问题。

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