近日，城北燕子矶楼盘中海燕矶听潮春节期间销售额超一亿。消息一出，再次抓住了买房人的心。随即，速递菌实地走访了多家楼盘，发现新玄武、迈皋桥等子板块均有加推计划，其中不乏“地王”项目。

星河天赋最快2月底首开

位于新玄武板块的纯新盘星河天赋最快本月底首开1、2号楼，共142套毛坯房源，户型建面分别约103、118、143㎡，预估均价4万/㎡以内，总价约400-600万，拟交付时间今年6月30日。目前，项目已公开建面约103㎡、118㎡两种户型样板间，均为三房两厅两卫。

（星河天赋实拍图）

自恒大翡翠华庭于2017年7月初加推后，新玄武板块已断供近21个月。据介绍，项目春节期间也不打烊，日均约10组客户到访，客群比较分散。“30-40岁为主要客群，很多是地缘性改善，以及来自丁家庄（保障性片区）附近（客群）。也有一些26-27岁的外地年轻人是首次置业，大多是本身在南京上大学，后期在南京工作、生活都比较方便”，置业顾问如是介绍。

（沙盘图）

户型图：

据透露，星河天赋剩余3栋楼也会在9月份前推出，项目全部房源将于9月30日左右交付。此外，星河G16地块也预计今年三季度面世，无缝“接档”星河天赋。据悉，2018年5月30日，新玄武G16地块被星河以底价40.8亿元夺得，楼面价12789元/㎡。

（区位图）

栖霞鲁能公馆年中上市

尧化门板块，同样断供长达近2年之久。自2016年9月拿地至今，纯新盘栖霞鲁能公馆一直很低调，这使得该项目逐渐淡出了买房人的“视线”。从现场来看，项目售楼处已完工，但大门紧锁，内部空无一人。小区住宅楼大多已封顶，外立面也基本完工。

（现场图）

据速递菌了解，栖霞鲁能公馆预计今年年中上市，将打造8栋16-18层的高层住宅，主力户型建面约80-140㎡，成品交付，现房销售。2016年9月23日，鲁能拿下尧化门G52地块（现栖霞鲁能公馆），成交楼面价20171元/㎡。

（栖霞鲁能公馆效果图）

缺地，一直是尧化门板块的常态，栖霞鲁能公馆可说是区域的孤盘地王。阳光城市频道主编阳光曾表示，“主城区内一些孤体的高价地王很可能会突破前期限价”，周边二手房中介也预测栖霞鲁能公馆的均价可能会达到3万/㎡。据悉，尧化门板块上一次加推是在2017年9月30日，华润幸福里加推收官房源，毛坯均价18500元/㎡。

城北二手房市场整体保持平稳，尧化门、燕子矶等子板块成交价格均有所不同程度的下调。速递菌随机走访了数个二手房中介，发现尧化门二手房去年上半年的成交均价大多保持2.3-2.5万/㎡。下半年开始，房价出现微调，挂牌价调整不大，但实际成交总价降了4-6万。

金浦御龙湾或上涨10%

迈皋桥楼盘金浦御龙湾最快三月份加推2期F地块2栋高层，建面分别约87、89、92、109㎡，2梯4户，毛坯交付，这也二期项目首次开盘。据置业顾问透露，二期在一期价格基础上涨10%应该是没问题的。项目上一次开盘是在2017年7月21日，毛坯均价25870元/㎡，这意味项目价格或涨至28000元/㎡。

户型图：

据了解，2016年4月25日，南京正式颁布“限涨令”：对主城六区、江宁区、浦口区的商品住宅项目（不含户型180平方米以上及低密度住宅），以年初批次成交均价为基准，按照价格区间分类指导。其中，申报均价2—3万元/㎡的楼盘，年涨幅不宜高于上一次加推单价的10%。

综上，南京“限涨令”已持续近3年，不论是新盘还是老盘，城北大多数楼盘加推价格并未上涨，仍处于限价红线内，但热销楼盘还是占少数。然而，去年开始，同属城北的鼓楼滨江楼盘桃园世纪、长江峰景相继突破限价，去化却冷热不均。今年，栖霞鲁能公馆等多家楼盘价格迎来了上涨契机，但房价能否经受住市场的考验也是一个问题。