2018年刚刚结束，各类年度评比也相继出炉。近日，速递菌发现仁恒大吉·凤凰山居在11月别墅销量排行中名列第一，堪称是南京2018年成品别墅标杆之一。

壹

一贯保持“高冷”姿态的别墅，竟也出现了“抢不到”的情况。据悉，位于江北老山北麓的仁恒大吉凤凰山居先后两次开盘，共推出144套成品别墅，每次去化成数都不错。

10月21日，凤凰山居首开80套成品别墅，户型建面约290-390㎡，销许均价24252.48-25658.49元/㎡，总价700-800万起，开盘三小时后仅剩4套，整体去化9.5成。

12月15日，凤凰山居再次加推64套成品别墅，价格与上次开盘均价持平，时销3.5亿。目前，仅剩极少量房源在售。

那么，凤凰山居热销背后的原因，究竟是什么？

贰

物以稀为贵！

2003年，国家出台“限墅令”叫停别墅用地，南京随即跟进。2017年，南京“限墅令”升级：除一类居住用地、历史地段外，其余用地不得设置低层住宅建筑(1-3层)。有数据显示，2013-2016年，限墅令出台后，南京别墅成交量呈直线增长。

（实景图）

南京限墅令的推行，一定程度上也是源于山水自然资源的稀缺性。这些年来，主城内的紫金山、将军山、月牙湖、玄武湖等自然资源不可复制的板块，成了众多品牌房企围猎的对象。

凤凰山居位于老山汤泉，这座80平方公里的“城市绿肺”有着高达80%的森林覆盖率，负氧离子含量更是主城区的500倍。这也是继紫金山、方山等后，又一大生态宜居板块。其次，项目有着超低容积率，仅0.7，且住宅限高10米。相较于市场上容积率1.5左右的叠墅，凤凰山居是真正意义上的低密度生活。

（实景图）

此外，项目周边配套也较为齐备，让山居生活不再单调乏味。汤泉生活圈内，高端商业、休闲配套聚集，汇聚购物、休闲、聚会、运动功能。项目社区亦自带精品商业，集休闲娱乐、时尚餐饮、生活服务于一体，涵盖衣食住行用各个方面，让业主在收获山居闲适生活的同时，享受时尚、完备的生活方式。

叁

除了拥有以上优势助力外，凤凰山居本身的品牌、产品与价格也尤为突出。

仁恒，不论是产品还是口碑在南京一直都是标杆之一，这也导致仁恒江湾城、桃园世纪受到了多数买房人的青睐，价格也是居高不下。据悉，作为首个在南京提出“成品房”概念的开发企业，此次仁恒凤凰山居在沿袭仁恒十大成品系统的基础之上，结合汤泉的自然特色，添加了温泉庭院系统，将成品系统和山居生活提档升级，真正把温泉资源引入生活。

（实景图）

据开发商资料宣传，为了打造温泉会所，仁恒专程前往日本，深入考察了热海、草津、汤泽等温泉圣地。同时，另一个传统运动会所还将提供恒温泳池、有氧健身等高标准人性配套设施。

（温泉会所）

值得一提的是，凤凰山居采用的成品系统为外墙保温系统、室内装修系统、安防系统、中央空调系统、净水系统、地暖系统、热水系统、新风除湿系统、室内电梯系统、温泉庭院系统，让人居生活更加舒适、享受，真正实现“用来住”的目标。此外，项目后期将引入仁恒专属物业。据速递菌统计，拥有仁恒物业的小区二手房价格要远高于周边普通物业小区。

肆

凤凰山居此次打造的星空院墅除了温泉入院外，在产品打造上，也是亮点多多。户型整体为大开间，短进深设计，全明采光，让每个房间都能有充足的阳光与良好的通风环境；户均建筑约100-200㎡以上院落，附赠空中露台，生活尺度感十足；室内采用大面积落地窗设计，连接270度观景面，让视野无限延伸；通过玄关、卧室、厨房、餐厅、卫生间、衣帽间、储物间等七大收纳体系，更让闲适的山居生活更惬意，以对空间的设计带来舒适从容的生活体验。

（沙盘展示区）

目前，项目在售少量别墅，建筑面积约290-390㎡，销许均价24068-25834元/㎡，总价700-800万起，成品交付，拟交付时间2020年6月30日。

户型图：

云麓：建筑面积约323㎡，庭院建筑面积约85-120㎡

特点：地下一层为多功能生活空间，停车入户，电梯直达上层。一楼为家庭生活区，层高3.6米，大开间设计，私家花园环抱。二楼三开间朝南，双卧室双露台设计。三楼为主人专享套间，带独立卫浴。

翠庐：建筑面积约340㎡，庭院建筑面积约150-200㎡

特点：由地下一层停车入户，电梯直达上层。一楼采用双进制入户，L型超大温泉庭院，客厅与卧室齐备。二楼三开间朝南，双卧室单露台设计。三楼为主人专享套间，带独立卫浴。

悦峰：建筑面积约306㎡，庭院建筑面积约85-120㎡

特点：地下一层为阳光地下室，停车入户，电梯直达上层。一楼南北双院环绕，阔绰双厅，餐厨一体。二楼双卧室，全套房，L型大阳台，采光充足。三楼为主人专享套间，双露台设计，带独立卫浴。

观澜：建筑面积约329㎡，庭院建筑面积约150-240㎡

特点：一楼为家庭生活区，客厅方正，首层卧室，超大花园，特设温泉泡池。二楼为生活起居空间，三开间朝南，双卧室露台。三楼为围合式独立空间，拥享双露台，主卧套房设计、带独立卫浴。

以往别墅置业者往往来自城市大平层的升级改善，动辄上千平方米，五居或是六居需求为主。而现在，由于限价，低总价的别墅逐渐增多，并有望成为别墅新一代领军者。总价700万起，就能买到“仁恒”牌的温泉成品别墅，对买房人无疑有着不小的吸引力。