独家!江北两大纯新盘曝光

来源:中国网地产 2018-12-28 09:40:54

昨天,老山白马路板块纯新盘金辉白马云著的摇号结果出炉,此次共计514组买房人参与摇号,中签率21%。据悉,金辉白马云著将于今日(12.28)下午5点在国际青年文化中心中心二楼(百花厅)开盘,首开5、6号楼,共计108套毛坯房源,销许均价27300元/㎡,现房销售,拟交付时间2019年6月。

摇号截图:

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01

白马路高价地将集中上市,或成江浦主力

2016年以前,白马路板块关注度并不高,仅旭辉银城白马澜山楼盘稍有名气。不过,2016年-2017年江浦板块相继成交了9幅楼面地价2万+/㎡的地块,其中白马路板块就占了近5成。

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限价下,高地价倒逼房企对产品做出调整,不少开发商走上了“叠墅+住宅”的道路。今年9月底,银城颐居悦见山首开164套毛坯叠墅,建面约140-220㎡。南京网上房地产显示,截至发稿前,项目去化超9成。对比周边楼盘,这一去化数据还是不错的。

明年,白马路板块战火将全面点燃。除了金辉白马云著、银城颐居悦见山会推出大量住宅外,恒大溪山公馆与西华龙樾也将于一季度掀起新一轮的叠墅大战。届时,白马路板块或将成为江浦改善市场的主力。

02

二手房一年没涨,悦见山下月加推高层

一方面,白马路板块由于临近老山,建筑又限高,适合打造低密度改善人居,比如旭辉白马澜山等楼盘;另一方面,其毗邻老珠江镇板块、江北核心片区,教育、医疗以及生活配套也比较集中,四站地铁可至河西,且后期还有虹悦城、白马邻里中心等城建利好辐射,板块关注度还是比较高的。不过,白马路板块内生活配套还是以底商为主,与江北核心片区、河西等区域的大型商业体还是有一段距离的。

据悉,选择白马路板块的买房人,大多来自于河西以及江浦地缘性改善客户,以自住需求为主。周边二手房中介表示,今年以来,融侨观邸、通宇林景雅园等交付时间较近的小区价格基本没张,保持在2.7-2.8元/㎡左右。不过,周边一些在2000年左右交付的保障房小区价格降了约1000-2000元/㎡。目前,二手房挂牌价最高的是旭辉银城白马澜山,均价超3万/㎡,今年刚全部交付,成本较高,所以成交不多。

住宅方面,与金辉白马云著一街之隔的银城颐居悦见山最快1月推出高层住宅,共计5种户型,建面分别约89㎡、94㎡、115㎡、130㎡、140㎡,10-17层。具体价格未定,但不会超过3万/㎡的限价。

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(银城颐居悦见山效果图)

03

两大纯新盘年初面世,限价未突破

速递菌在踩盘途中,还发现另外两大改善纯新盘有望明年初亮相,主推叠墅与洋房产品,且价格很可能不会超过限价。其中,纯新盘恒大溪山公馆最快明年1月公开售楼处,并可能在3-4月份首开。规划显示,项目拟建6栋7层住宅楼、1栋6层住宅楼、1栋4层住宅、8栋6+1等住宅以及1栋综合楼(包括物业、养老配套用房、消防)。

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恒大溪山公馆效果图)

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恒大溪山公馆实景)

据置业顾问介绍,洋房建面约118-160㎡,叠墅建面约148-240㎡(不含赠送)。叠墅产品为毛坯交付,上叠、中叠建面约148㎡,下叠建面约240㎡。面积段上,恒大溪山公馆与银城颐居悦见山比较相近。以中叠为例,溪山公馆户型整体较为方正,而悦见山户型相对狭长。两个户型房间数一样,只是悦见山的卫生间比溪山公馆多一个,从户型图上看,这种设计应该是为了业主入住后,可以将客厅上空挑高部分改造成一个主卧加衣帽间。

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恒大溪山公馆:中叠建面约142㎡)

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(银城颐居悦见山:中叠边户约148㎡,3房2厅3卫)

恒大溪山公馆洋房户型:

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恒大溪山公馆户型)

此外,纯新盘西华龙樾,与恒大溪山公馆仅一街之隔,其售楼处已建成,户型模型等内部装修也基本到位。据悉,项目有望一季度上市,同样主推叠墅与洋房。规划显示,西华龙樾拟建25栋6-8层住宅,其中7+1层住宅楼7栋,8层住宅楼8栋,6层住宅楼10栋。

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(西华龙樾售楼处)

随着金辉、银城、恒大等大牌房企的入驻,对白马路板块居住品质的提升能产生集聚效应,未来白马路板块的居住属性明显。虽然基本生活配套不缺,但低密度以及临近老山等原因,导致板块整体人气并不浓厚,且居住人群以中老年群体为主。

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