首页>11月北京二手房市场成交走低 成交占比创两年新低
来源：中国网地产 2018-12-07 14:14:06
12月7日，北京中原发布11月北京二手房供应情况。根据北京中原市场研究部的统计，2018年11月，北京二手住宅成交均价6.3万元/㎡，月均环比上涨1%，年均同比上涨3%，二手房成交以100㎡以下、二居-300-500万产品为主；今年1-11月，北京二手住宅成交14.2万套，同比去年同期上涨13%。
数据显示，11月北京二手住宅网签1.12万套，环比上升25%。北京住宅市场为存量房市场属性明确，二手房市场是典型政策主导型市场，新房市场是供应主导型市场；新房刚需产品供应量增加对二手市场形成干扰。
11月，北京二手住宅买卖报价指数均值为25.82%，超7成业主看跌，市场低迷态势加强，观望情绪浓厚。二手住宅报价指数为25.82%，环比下降3.39%，同比下降3.54%。
自2013年以来北京二手住宅市场份额持续增加，2018年1-11月二手住宅市场份额为87%，新房住宅市场份额为13%，二手房住宅成交量约为一手住宅的7倍。
近1年多来，北京新房市场的发展态势明显。2017年3月后二手住宅市场发冷，成交量回落，10月跌至最低点仅6162套，2017年12月份二手住宅市场回暖，成交量回升至1万套，到2018年5月份成交量回升到近一年最高点。
市场分析显示，新房市场限竞房套均面积90㎡以内，套总价五百万左右，限竞房总价段与近两年二手房主力交易户型和总价重叠，因此，在下半年限竞房井喷供应之后，二手房交易占比量明显下滑。资料表明，北京二手房占比一直占北京市场80%以上，今年下半年限竞房井喷供应以来，二手房成交比例下滑，至10月份，达到了近两年的占比低值，仅占77%，11月虽然略有回升，但依然低于过往。
来源：北京中原
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
