房企越来越缺钱 降价销售成必然

来源:钱江晚报 2018-11-22 09:56:34

原标题:房企越来越缺钱,降价销售成必然

短短一周之内,杭州接连5宗楼面价在3万元/m2以上的高价地项目领出预售证,其中4本预售证更是一夜之间领出。

高价地项目扎堆入市,既是为了年底冲指标,也是为了尽快回笼资金。早在今年5月,钱江晚报就报道过《在杭房企,不敢说自己不差钱了》,时隔半年,杭州楼市下行,开发商承受的资金压力正不断加大。

品牌房企前财务管理人员:

“超融”的房企日子难过

在离职之前,王哲(化名)是杭州一家房地产企业财务部门的中层管理人员,当时他最主要的工作就是为公司“找钱”。他告诉记者:“2015年到2016年,恰逢资金面宽松,融资很方便,有时候审批下来的开发贷额度比土地款还高,并且一审批就发放。”

然而今时不同往日。王哲说:“从去年开始,监管日严,房企融资越来越难,不少金融机构,因为违规将钱投向房地产,被监管部门处罚。”

王哲告诉记者,由于监管非常严格,当前房企想获得银行贷款很困难。虽然房企还是可以正常申请开发贷,但是行业内有一些公司出现了“超融”的情况,就是说杠杆用得太满,早早就把所有的项目拿去申请开发贷,如今想再从银行贷款几乎不可能。而信托的管控同样很严格,这些房企目前已经找不到其他融资渠道。

而有的房企财务状况比较健康。“比如万科,它就依然有很多项目可以拿来做开发贷,不存在超融的情况。”王哲说。

王哲表示:“去年开始金融机构有了所谓的名单制,比如很多金融机构要求必须有央企背景才可以合作,所以一些民营房企拿了地,为了融资便利,就会拉央企入股,并且愿意在项目股权上让利。”

开发贷、信托、发债、增发等传统融资途径都遇到阻碍,房企只能想法子通过其他途径,如ABS、CMBS等资产证券化方式融资。王哲说,理论上来说这些融资方式不是贷款行为,而监管机构一直引导企业从资本市场、一级市场拿钱,所以是符合监管机构所倡导的精神的,开发商会考虑通过这样的渠道融资。“监管所倡导的事物,往往审批起来比较容易,所以大家会愿意尝试。”但这些新融资模式,目前还远远无法满足房企需求。

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