27张预售证、一日内挂牌13宗地块，第四季度以来，北京楼市在供应方面，按下了“快进键”。供应的增加将带来未来房源的增多，对于调节供需结构起到重要作用，楼市将继续保持平稳。

新房 10月多盘集中获证

进入四季度，房企开始全力冲刺。记者根据北京市住建委网站信息统计，10月，包括住宅和非住宅项目在内，北京市住建委共发布27张预售证。这一数量高于过去三个月，其中，7月发布24张，8月发布22张，9月发布20张。

值得一提的是，在这27张预售证中，有多个楼盘的拿证价格超过了10万元/平方米。如泰禾西府大院、华润昆仑域的预售均价超过了11万元/平方米，丰台北京金茂府等项目的定价也在9万元/平方米以上。

“价格太高拿不到预售证，出于对产品精心的打造与较高预期，有些开发商在价格问题上一直‘死扛’。”有业内人士分析认为，有些项目已经熬成了现房，一般来说现房价格会略高于期房，但最终取证的价格低于此前期房预期价。这样一来，对于购房人来说，获得了更多的选择机会。对于高价盘开发商来说，在“按兵不动”没有销售出货的这两年，市场变化、资金成本和客户流失，都令其面临不小的压力。

尤其在今年整体市场下行以及融资渠道收紧的情况下，不少开发商面临资金链紧张、全年销售业绩难达预期的问题，这也是这些豪宅开发商们开始放下身段，不再死磕“理想定价”的原因。

市场成交状况来看，近两年，随着北京楼市调控的深入以及对高价楼盘预售证审批的收紧，市场上销售均价超过10万元的楼盘与过去两年相比，数量大大减少。在2018全国顶豪成交榜单中，销售均价能突破10万的基本已经以上海为主，北京在全国前32名中，只有4个项目。

中原地产首席分析师张大伟给出的数据显示，2018年截至目前，北京单价10万元以上项目的网签套数为67套，成交均价11.59万元/平方米。预计今年全年在90套左右。而在此之前的2015-2017年，成交套数分别为144套、555套、385套。成交均价也高于2018年。

土地 14宗住宅地块集中挂牌

10月22、23日两天，北京土地市场有14宗住宅用地挂牌。这也使得北京目前待售的土地数量达到19宗。

纵观这14个地块，其中有12宗是住宅用地，包括8个限竞房地块，以及3个共有产权地块，还有1块不限定售价的纯商品住宅用地。这些地块分别位于丰台、大兴、昌平、延庆、密云、顺义等区域。

位于延庆区的延庆新城03街区会展中心东侧地块挂牌出让起始价为81250万元，竞价阶梯为400万元整，竞买保证金为16250万元。值得注意的是，在限竞房“占领”北京土地市场的背景下，该地块没有对住宅的销售价格作出限制。

此外，位于丰台区花乡白盆窑的两宗限竞房地块，是今年1月流拍的共有产权地块，建筑控制规模为131841平方米。重新整理挂牌后，根据挂牌交易公告，商品住房销售均价不超过67702元/平方米，且最高销售单价不得超过71087元/平方米。

“整体看，预计入市的住宅土地中，除少数容积率低的地块，其他将很可能继续出现底价成交。但改变了购地方式后，流标可能性不大。”张大伟表示。2018年楼市调控继续保持严格基调，这种情况下，大部分房企对土地市场的热度逐渐降低，抢地积极性降低，土地市场的溢价率有所降低，以北京为例，2017年北京土地平均溢价率是24%，2018年截至目前是15%，溢价率明显降低。

土地供应的增加，将带来未来楼市房源的增多，对于缓解供需不平衡起到重要作用，楼市有望继续平稳。

房企 资金链吃紧加速出货

数据显示，截至10月29日，60家A股房地产上市公司披露了三季报。已披露三季报的60家房地产公司前三季度经营活动产生的现金流净额合计为-389.52亿元，去年同期为-426.70亿元。相比去年同期有所缓解，但经营性现金流整体情况仍然不容乐观。

除完成年度任务外，现金流吃紧也促使房企加速去化，以期现金回流。2018年以来，房地产企业融资渠道不断收紧，表外融资规模持续下降，房企受此影响，融资额持续下降。

8月以来，有8家房企融资计划被终止，终止融资额度规模达406亿元。随着房企融资渠道不断收紧，加之融资过程中严监管审查，预计在短时间内，房企融资环境不会有太大改善。

融资受阻，房企也面临还债高峰。据诸葛找房统计，今年四季度房企债券还款额近4000亿元，资金面紧张。在此背景下，预计四季度房企将会加速推盘，并可能通过降价、打折等手段来快速回笼资金。

二手房 成交同比上涨66.7%

新房市场供应增加的同时，北京二手房市场成交数量也在上涨。

据诸葛找房近期发布的9月北京房产月报显示，9月北京市二手住宅成交15036套，环比下降1.6%，同比上涨66.7%，成交量维持在相对高位。而大量共有产权房项目的入市，也在一定程度上缓解了北京新房供不应求的局面。

9月份北京降价房源量波动大，单日降价房源量最高达1471套，日均降价房源量1036套左右；具体来看，朝阳区9月份降价房源量最多，共有8468套；其次为海淀区，降价房源量为3812套。

从二手房挂牌房源居室分布来看，两居房源占比最多，达43%；其次为三居，达29%。相比上月，两居房源占比增加1个百分点。

从二手房挂牌房源价格段区间分布来看，300万至500万元的房源占比最多，高达32%；其次为500万至800万元的房源，占比为27%。

从城区挂牌均价来看，西城区以105607元/平方米领先，西城、东城、海淀、朝阳房价遥遥领先于其他城区。房山以31570元/平方米为最便宜城区，西城区均价是房山3.35倍。

从城区挂牌量上来看，朝阳区以36847套领先，是第二位海淀区的2.52倍。朝阳、海淀、丰台、昌平四区挂牌量最多。