美国楼市调整或有限
自去年年底以来,包括高盛在内的多家华尔街机构已表示,美国楼市与股市纷纷接近历史高位,投资者不免产生资产价格泡沫或将破裂的担忧。今年2月美联储主席鲍威尔上任以来,也多次强调包括股票在内的部分资产价格过高,暗示未来将继续加息。虽然美国12月大概率加息,2019年可能加息三次,欧洲央行2018年末将退出量化宽松,2019年夏天或加息,全球流动性将进一步收紧,资产价格面临调整压力,但机构普遍认为,以楼市股市为代表的资产价格短期调整或有限。
楼市方面,由于高房价和高利率将开始限制一些购房者的消费能力,对此美国西部最大的独立房地产公司温德米尔首席经济学家Matthew Gardner表示,美国房屋价格增长料将放缓,直到居民收入能够赶上来。中长期来看,东北证券预计,美联储加息缩表压力将在2019年第四季度集中释放,提升贷款利率或购房成本,届时新屋、成屋数据将面临顶部盘整。
股市方面,短期来看,摩根士丹利表示,因对股价有支撑性的财报季到来,股市或将在年底前反弹。PNC Financial也表示,美股公司三季度收益非常积极,四季度也趋于稳健,强劲的公司盈利将重振市场,增强投资者信心。中长期来看,新时代证券认为,除全球流动性进一步收紧将令美股承压外,随着加息以及积极财政政策效应的减弱,企业盈利也可能受到影响,美股调整的压力将持续存在。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产