江北核心区开盘或成楼市风向标?

来源:中国网地产 2018-09-27 10:43:46

昨天下午,位于江北核心区扬子江金茂悦正式迎来开盘。本次共有6810组买房人成功报名,项目加推317套房源,中签率为4.6%。

江北核心区开盘或成楼市风向标?-中国网地产

扬子江金茂悦此次加推C3地块1、2、3、5号楼共317套精装房源,户型面积90、110、115、133㎡,销许均价29541.76—30362元/㎡。选房当天选房成功需缴纳10万元定金,购房者需在9.27—9.29之间缴纳不低于五成的首付。


值得注意的是,这也是扬子江金茂悦今年的第3次开盘。项目前两次开盘均于当天售罄,但是从9月南京楼市整体开盘行情来看,多数楼盘去化不容乐观。时隔两个多月江北核心区热盘再次加推,能否持续上半年的热度?值得买房人关注。


选房节奏变快

与前两次开盘相比,本次扬子江金茂悦的选房节奏十分迅速。该楼盘于14:00左右正式开盘选房,14:20左右,选房号码已经进行到70号左右。


据一位选房顺序在160多号的买房人称,内场选房非常快,“正式选房也就10秒钟,我买了一套90㎡的。虽然选过了,但现在还比较懵”。


15:21左右,主持人宣布281—290号买房人进入选房等候区,平均两分钟就有一组买房人进入选房。


多次陪跑,准备充分

据了解,现场有不少买房人都已经陪跑过很多次了。佳兆业、升龙天汇、世茂荣里等等热门楼盘均参与过,可以说是“经验充足”。

江北核心区开盘或成楼市风向标?-中国网地产

(开盘现场图)

正因为有了多次的陪跑经验,买房人既珍惜难得的摇号机会,对房源也愈发苛刻起来。既要采光好,又要户型好,还要考虑自己的实际情况(综合摇号顺序预估还能剩下什么房源)。不少买房人更是手持销控价格表做攻略。


“主要考虑自住,给儿女买房”

由于预期下降,现场纯投资客户已经非常少了,更多的买房人开始出于资产保值的需要,兼顾自住与投资,并且开始为儿女买房。“这个盘要到2021年才交付,那会儿正好儿子大学毕业,就可以住进去了。”

江北核心区开盘或成楼市风向标?-中国网地产

(开盘现场图)

在此基础上,舒适度更高的大户型很受买房人欢迎,据悉,在所有户型中,133㎡最先售罄,随后是117㎡。


但5成首付也对一部分买房人形成了限制。“133㎡的户型好诶,可惜首付太高了,拿不了那么多钱”。在剩下的3个户型中,买房人偏向于考虑117㎡和90㎡户型。而112㎡户型则由于边户的原因(比较狭长),成为买房人的“备胎”。


知情人士透露,112㎡户型更多的是被350—450之间的买房人选走。


买房看运气,也看“命”

对大部分买房人来说,只要能摇到比较靠前的号码,就都会尽量买一套自己喜欢的房子,“剩下的户型、楼层好的话,我们就还是会买,摇号太累了”。

江北核心区开盘或成楼市风向标?-中国网地产

(开盘现场图)

但也有任性的买房人。据本网了解,一位80多号的买房人,看到自己想买的楼层被其他人买走了,怒而弃选。“我找大师算过了,我就要必须要买这一层,否则运气会变差”。任置业顾问苦苦哀求也无济于事。


“如果核心区也挺不住,说明经济不行了”

在本次开盘现场,本网遇到一位纯投资的买房人,排在360多号,此时133㎡、117㎡已经全部售罄,买房人心仪的90㎡也所剩无几。


“我们是纯投资,就买小一点的”,买房人称。他看好核心区的理由是,核心区具有一定的抗跌性,“江北核心区是国家级新区,以后会发展的很好。”但当下的核心区各项配套还没有落实,二手房倒挂并不明显,买房人也有隐隐的担忧。“如果一直下降,江北核心区的房子也撑不住的话,说明经济真的不行了”


尽管“核心区需要较长的发展期”已经成为买房人的共识,但总体上来说,买房人对江北新区的认可度还是非常高的,前300号买房人中,仅有少量弃号。500号之后甚至有孕妇买房人专程从马鞍山赶来,期待捡漏。


16:29左右,主持人宣布本次扬子江金茂悦所有户型全部售罄。本次开盘历时两个半小时,最后一位选房的买房人在530号左右。

江北核心区开盘或成楼市风向标?-中国网地产

(开盘现场图)

除了扬子江金茂悦之外,江北核心区的绿地海悦、华润国际社区也将于近期迎来加推。有消息称,目前华润国际社区已经在申领销许中,预计很快就将开盘。


华润国际社区将于近期推出三期最后4栋楼C3、C4、C5、C6,共计约516套精装房。户型面积为89㎡两房、108㎡三房、129㎡四房、144㎡四房,前期均价约2.9万/㎡,首付待定。

江北核心区开盘或成楼市风向标?-中国网地产

(89㎡ 两房两厅一卫)

江北核心区开盘或成楼市风向标?-中国网地产

(108㎡ 两房两厅两卫)

江北核心区开盘或成楼市风向标?-中国网地产

(129㎡ 三房两厅两卫)

江北核心区开盘或成楼市风向标?-中国网地产

(144㎡ 三房两厅两卫)


与此同时,绿地海悦也于今日领取C1地块1-6号楼销许,预计近期加推392套精装房源,面积95㎡、110㎡、125㎡、145㎡、165㎡,前期均价29799元/㎡。在此前的开盘中,绿地海悦需要5成首付,本次开盘仍有可能维持原首付比例。

江北核心区开盘或成楼市风向标?-中国网地产

(95㎡)

江北核心区开盘或成楼市风向标?-中国网地产

(110㎡)

江北核心区开盘或成楼市风向标?-中国网地产

(125㎡)

江北核心区开盘或成楼市风向标?-中国网地产

(145㎡)

江北核心区开盘或成楼市风向标?-中国网地产

(165㎡)

(责任编辑:)
网站无障碍
江北核心区开盘或成楼市风向标?
来源:中国网地产2018-09-27 10:43:46
昨天下午,位于江北核心区扬子江金茂悦正式迎来开盘。本次共有6810组买房人成功报名,项目加推317套房源,中签率为4.6%。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

房企早八点

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved