昨天下午，位于江北核心区扬子江金茂悦正式迎来开盘。本次共有6810组买房人成功报名，项目加推317套房源，中签率为4.6%。

扬子江金茂悦此次加推C3地块1、2、3、5号楼共317套精装房源，户型面积90、110、115、133㎡，销许均价29541.76—30362元/㎡。选房当天选房成功需缴纳10万元定金，购房者需在9.27—9.29之间缴纳不低于五成的首付。

值得注意的是，这也是扬子江金茂悦今年的第3次开盘。项目前两次开盘均于当天售罄，但是从9月南京楼市整体开盘行情来看，多数楼盘去化不容乐观。时隔两个多月江北核心区热盘再次加推，能否持续上半年的热度？值得买房人关注。

选房节奏变快

与前两次开盘相比，本次扬子江金茂悦的选房节奏十分迅速。该楼盘于14：00左右正式开盘选房，14：20左右，选房号码已经进行到70号左右。

据一位选房顺序在160多号的买房人称，内场选房非常快，“正式选房也就10秒钟，我买了一套90㎡的。虽然选过了，但现在还比较懵”。

15：21左右，主持人宣布281—290号买房人进入选房等候区，平均两分钟就有一组买房人进入选房。

多次陪跑，准备充分

据了解，现场有不少买房人都已经陪跑过很多次了。佳兆业、升龙天汇、世茂荣里等等热门楼盘均参与过，可以说是“经验充足”。

（开盘现场图）

正因为有了多次的陪跑经验，买房人既珍惜难得的摇号机会，对房源也愈发苛刻起来。既要采光好，又要户型好，还要考虑自己的实际情况（综合摇号顺序预估还能剩下什么房源）。不少买房人更是手持销控价格表做攻略。

“主要考虑自住，给儿女买房”

由于预期下降，现场纯投资客户已经非常少了，更多的买房人开始出于资产保值的需要，兼顾自住与投资，并且开始为儿女买房。“这个盘要到2021年才交付，那会儿正好儿子大学毕业，就可以住进去了。”

（开盘现场图）

在此基础上，舒适度更高的大户型很受买房人欢迎，据悉，在所有户型中，133㎡最先售罄，随后是117㎡。

但5成首付也对一部分买房人形成了限制。“133㎡的户型好诶，可惜首付太高了，拿不了那么多钱”。在剩下的3个户型中，买房人偏向于考虑117㎡和90㎡户型。而112㎡户型则由于边户的原因（比较狭长），成为买房人的“备胎”。

知情人士透露，112㎡户型更多的是被350—450之间的买房人选走。

买房看运气，也看“命”

对大部分买房人来说，只要能摇到比较靠前的号码，就都会尽量买一套自己喜欢的房子，“剩下的户型、楼层好的话，我们就还是会买，摇号太累了”。

（开盘现场图）

但也有任性的买房人。据本网了解，一位80多号的买房人，看到自己想买的楼层被其他人买走了，怒而弃选。“我找大师算过了，我就要必须要买这一层，否则运气会变差”。任置业顾问苦苦哀求也无济于事。

“如果核心区也挺不住，说明经济不行了”

在本次开盘现场，本网遇到一位纯投资的买房人，排在360多号，此时133㎡、117㎡已经全部售罄，买房人心仪的90㎡也所剩无几。

“我们是纯投资，就买小一点的”，买房人称。他看好核心区的理由是，核心区具有一定的抗跌性，“江北核心区是国家级新区，以后会发展的很好。”但当下的核心区各项配套还没有落实，二手房倒挂并不明显，买房人也有隐隐的担忧。“如果一直下降，江北核心区的房子也撑不住的话，说明经济真的不行了”

尽管“核心区需要较长的发展期”已经成为买房人的共识，但总体上来说，买房人对江北新区的认可度还是非常高的，前300号买房人中，仅有少量弃号。500号之后甚至有孕妇买房人专程从马鞍山赶来，期待捡漏。

16：29左右，主持人宣布本次扬子江金茂悦所有户型全部售罄。本次开盘历时两个半小时，最后一位选房的买房人在530号左右。

（开盘现场图）

除了扬子江金茂悦之外，江北核心区的绿地海悦、华润国际社区也将于近期迎来加推。有消息称，目前华润国际社区已经在申领销许中，预计很快就将开盘。

华润国际社区将于近期推出三期最后4栋楼C3、C4、C5、C6，共计约516套精装房。户型面积为89㎡两房、108㎡三房、129㎡四房、144㎡四房，前期均价约2.9万/㎡，首付待定。

（89㎡ 两房两厅一卫）

（108㎡ 两房两厅两卫）

（129㎡ 三房两厅两卫）

（144㎡ 三房两厅两卫）

与此同时，绿地海悦也于今日领取C1地块1-6号楼销许，预计近期加推392套精装房源，面积95㎡、110㎡、125㎡、145㎡、165㎡，前期均价29799元/㎡。在此前的开盘中，绿地海悦需要5成首付，本次开盘仍有可能维持原首付比例。

（95㎡）

（110㎡）

（125㎡）

（145㎡）

（165㎡）