最近一段时间，同区域楼盘“组团”上市流行开来。如前段时间的扬子江金茂悦与绿地海悦，以及近期的中垠紫金观邸与熙悦。对于买房人来说，两家楼盘同时加推，无形中便增加了自己能买到房子的几率，同时也能在两家楼盘中仔细比对，选择性价比更高的楼盘。

近日，位于青龙山国际生态新城的两家纯新盘，东城金茂悦Ⅱ期与融侨观澜，也传出了将于近期加推的消息。本网实际踩盘得知，东城金茂悦Ⅱ期、融侨观澜两家楼盘目前正在办理登记，样板间预计于本月底正式公开。

另一家一直没有消息的纯新盘中南海棠集已经有物业开始进驻，目前售楼处还没有装修完毕，现场人员称最快一两个月便会公开。

两大纯新盘正在登记

以万安北路为界限，融侨观澜与东城金茂悦Ⅱ期售楼处隔街相望。前段时间，两家楼盘几乎在同一时间开始办理楼盘登记，买房人仅需要带身份证和购房证明即可办理，“后期有样板间公开、开盘等消息会优先通知的”。

融侨观澜预计近期首开5号楼，面积约80、98、122㎡，非毛坯交付，价格待定，预计本周末公开样板间。

东城金茂悦Ⅱ期预计8月底首开5栋楼，建筑面积约89㎡、104㎡、119㎡三种，约500套房源，精装交付，价格待定。置业顾问表示，“如果按照前期价格的话，估计在2.5万/㎡，如果限价稍微放一点，估计会在2.7或2.8万/㎡左右”。另外，该项目将于近期公开建筑面积约89㎡、119㎡户型的样板间。

（东城金茂悦Ⅱ期建筑面积约119㎡户型图）

据了解，目前两家楼盘的登记人数非常多，金茂悦Ⅱ期置业顾问称，“估计有两三千组人，因为人多，我们还增加了首开的楼栋”。但是，该置业顾问也坦言，“实际买房人不一定会有这么多”。

中南海棠集：已有物业人员进驻

算起来，中南海棠集已经属于青龙山国际生态新城的“老盘”了。自去年年初，该项目就传出预计年内（2017年）公开售楼处的消息。本次踩盘小编发现，该售楼处已经开始有物业人员进驻。据物业人员称，“现在还在装修，最快的话一两个月就会公开，其他人员已经开始招募了”。

前期，该楼盘户型图已经曝光，建筑面积约89㎡（三房两厅一卫）、99㎡ （三房两厅两卫）、118㎡（四房两厅两卫）三种。

（中南海棠集建筑面积约89㎡户型图）

两大纯新盘能否突破前期限价？

继融侨悦城收官之后，该区域约有3个月的时间没有新房上市。从区域二手房的价格来看，前期已经交付的新房平均价格约在2.5万/㎡左右，与前期新房均价持平。

最近一段时间的开盘潮中，已经有极少数楼盘相继“突破”了区域限价，如位于麒麟的熙悦（均价2.89万/㎡）以及位于高新区的弘阳燕澜七缙（均价 27778元/㎡），也让不少业内人士看到了限价放开的些许曙光。

那么，同样的情况是否会在青龙山国际生态新城上演呢？

从两家楼盘的楼面价上来看，融侨观澜地价19476元/㎡，这个价格可以说是非常高了，这与熙悦、弘阳燕澜七缙的情况类似，均是一个区域在断供一段时间之后，上市的首个高价楼盘。但从上市楼盘来看，青龙山国际生态新城两家楼盘的产品、定位与此前相比并无太大差异，高地价恐怕不能成为突破前期价格的重要原因。

（青龙山国际生态新城效果图）

据了解，青龙山国际生态新城的买房人仍然以地缘刚需以及小部分刚改客户居多，但如果本次开盘仍然按照区域限价（约2.5万/㎡），在动辄房价近3万/㎡的主城区域来说，还是有一定的投资价值的。