刚刚过去的6月，河西开盘成为南京楼市焦点。但是不到10%的中签率，超过3万人陪跑，令众多买房人望“房”兴叹。而且房价涨幅不高、贷款成本提高，再加上“限购+限贷+限价+限售”等政策，于是大家也逐渐开始转变置业思路。随着调控政策不断加码，公寓产品在家庭资产配置中占据的比重越来越大。近几年来，公寓的市场供应量明显增加，从2015年之后显示的数据来看，销售额按照每年150%的增幅在递增。

进入2018年以来，公寓去化速度依旧很快，根据网上数据显示，2017年公寓全年成交17260套，而从2018年1月-5月的数据来看，南京公寓共成交8516套，成交量已经占到去年全年成交量的49%，据相关数据统计：

2015年，南京公寓卖了约50亿

2016年，南京公寓卖了约124亿

2017年，南京公寓卖了约213亿，近三年来南京公寓成交金额增幅超300%！

（建邺吾悦广场效果图）

公寓产品为什么受到青睐

相关业内人士表示，南京楼市住宅价格越来越高，相较于住宅，公寓的性价比更高；去年南京市出台了相应的新规，以后在商办用地上，不允许再盖这样的小户型酒店式公寓。这也就意味着，目前市场上这批酒店式公寓已经成为“绝版产品”，卖一套，就少一套；公寓总价较低，就算根据酒店式公寓现在50%的首付比，相较于住宅百万左右的首付门槛，其压力大大降低。

此外，此前国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，第十二条指出：允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。这无疑会刺激租房需求，对公寓等产品是重大利好，随着国家对“租售同权”等政策的不断推进以及租赁市场的不断规范，高品质的商业公寓目前正处在一个巨大的风口之上。

而整个河西中心区域，目前不仅没有公寓出售，纯新盘也几乎没有。此次，建邺吾悦广场公寓产品的面世，将为江东商贸区房源“补仓”，其自带的高端商业综合体也成为区域的点睛之笔。 

优质公寓，购买指南

业内人士还透露，优质的公寓，简单概括一下，需要满足四大黄金标准！

1、区位

区域板块的发展前景，是购房者首先需要考虑的因素。

建邺吾悦广场位于河西江东商圈核心区，是河西中心区域最后一块商业用地，十分稀缺。地铁2号线、规划9号线可直达，在建的9号线汉中门大街站距离该项目500米，交通便利，区域成熟。未来拥有建邺吾悦广场、万达广场、金鹰世界、世茂天誉四大商业项目的江东商圈，将比肩新街口，影响整个南京的商业格局。

建邺吾悦广场3公里范围内汇集50余座地标写字楼，紧邻340家金融机构，500多家创意型企业。随着河西办公就业人口红利持续增长，必将为吾悦公寓租售市场带来持续利好。

2、配套

完善配套，很大程度上影响产品的升值潜力。

建邺吾悦广场公寓位于36万方综合体之上，汇集大型购物中心、精品Mall、400米运河商业步行街等业态，涵盖美食餐饮、轻奢品牌、休闲娱乐、IMAX电影、儿童游戏等，真正满足“吃喝玩乐游购娱”一站式体验。

（建邺吾悦广场效果图）

南京建邺吾悦广场特邀全球顶尖建筑设计机构RTKL设计，引入一条400米长的室内秦淮河，也是全国首家具有秦淮特色的400米运河体验式综合体。住在吾悦稀贵公寓，下楼就能接轨比肩一线城市的潮流生活。

（建邺吾悦广场效果图）

3、品牌

房企品牌也是支柱区域、产品价值的重要因素。

新城控股成立于1993年，今年恰逢集团成立25周年。25年间，从区域性开发商一跃成为年销售额超千亿的全国知名房企。据中国指数研究院发布的“2018年上半年品牌房企销售业绩排行榜”显示，新城从2017年底的第13位，一路飙升到了目前的第8位，据悉，新城接下来的目标是到2020年，进入行业的前五。

“吾悦广场”作为新城控股的商业品牌，已经进入全国62座城市，打造了75座吾悦广场，预计到2020年将在覆盖创造中国GDP80%的城市开业100座吾悦广场。

4、产品

户型设计，装修标准，人性化配套，这些细节都会影响业主未来的生活体验。

不是所有的公寓都是好公寓，也不是所有的公寓都是“三宜产品”，建邺吾悦的“三宜”品质不仅倚靠它的地段、商业及交通，对于产品的细节的把控，吾悦公寓用产品说话。

以建面约54-59㎡的户型为例，公寓整体户型方正，南北通透，空间区域划分合理。入户处玄关处理，增加了一部分储蓄空间。值得关注的是，餐厅及厨房靠近窗户，一定程度上解决了油烟可能带来的困扰。与此同时，增加用餐环境的体验感。卫生间、洗手台、浴室完全隔开，做到了完全干湿分离的同时，解决居住者生活相互干扰的窘迫。

（建邺吾悦建面约54-59㎡）

其他户型图

（建邺吾悦建面约44-57㎡）

（建邺吾悦建面约60-68㎡）

公寓四大特色：

1、建邺吾悦百变稀贵公寓精装修成品房交付，拎包入住，配备中央空调、新风系统。

2、建邺吾悦百变稀贵公寓公寓区别于其他公寓最大的不同就是接入天然气。

3、建邺吾悦百变稀贵公寓每层设计了8部电梯，方便快捷。

大事业

多变的空间，储存着众多无限可能

变工作室、变美甲店、变美容院都可以。

约9.3米挑高酒店式入户大堂设计，

使您会客、商务合作都能让对方感到宾至如归。

设计合理、空间大，能同时容纳多人一起办公，

充分满足办公需求。

百变空间，为事业而来。

（美甲店效果图，美容院效果图，办公室效果图）

大生活

小户型大空间，任你百变。

各种功能极尽所能。

雄踞约36万㎡综合体之上，

地下一层直达建邺吾悦广场，

出门即是繁华生活主场，满足你所有消费体验。

吃、喝、玩、乐、购在此一应俱全。

五星装修标准，

每层8部电梯畅通便捷，

接入天然气、配备中央空调、新风系统等。

贴心设计入户玄关、干湿分离卫生间、

智能门锁、

开放式厨房（变阳台、变卧室、变书房）

灵动空间多用处，创意百变。

（样板房实景图，仅示意，不作为最终交付标准）

（建邺吾悦广场效果图）

拥有这样一套吾悦高端公寓，坐享整座吾悦广场。享受河西及综合体之上等稀缺价值，更以其商住两用、百变空间、楼下就是繁华商业中心等优势，宜商宜住，简直是居住的最佳选择。

地址：江东中路与江东门北街交汇处（金盛国际家居北侧）