紧挨着南京青奥体育公园的江北新区G04地块今天找到了买家，历经38轮举牌，金地集团以33.5亿的价格将其收入囊中，距离50亿的最高限价还差一大截。未来这里不仅将兴起一片住宅小区，还将引入一所国际化高中，江北板块的教育配套再添利好。

编号为江北新区2018G04的地块南至康盛路，西至浦滨路，出让面积为14.5万平方米，用地性质包括二类居住及高中用地，其中宅地部分的容积率为2.2，学校部分的容积率为1.0，按照公告，该地块的起始价为29.8亿元，最高限价为50亿。拍卖开始后，竞争不算过于激烈，几家房企不紧不慢地出价，直至20多轮后，两家房企暗自较劲，应价速度也在加快，最终经过38轮竞拍，金地集团以33.5亿元将其拿下，仅比起始价高出3.7亿元，溢价率12.4%。

据悉，这幅地块的整体质素不错，不仅处于江北核心区，周边有地铁10号线和规划中的11号线，交通较为便利。在生活配套上，地块旁边便是青奥体育公园，且项目自身配建的国际高中也提升了区域内的教育标准。在G04地块周边的楼盘不少，如保利西江月、中建国熙台，稍远一些的有正荣润江城、雅居乐滨江国际等，二手房的挂牌价稍高与新房售价，在安居客、58同城等平台上，正荣润江城的挂牌均价最高超过35000元/㎡，保利西江月接近30000元/㎡，中建国熙台、雅居乐滨江国际等也都在30000元/㎡左右。

从G04地块的楼面地价上看，扣除掉学校部分的建筑面积，项目整体楼面价接近20000元/㎡，这与江北新区土地市场上多幅超过20000元/㎡楼面价的地块相比，差别并不大。根据出让条件，新区G04地块的A地块为住宅部分，B地块为高中用地，在住宅中须提供不少于10%房产优先出售给江北新区管委会引进的国际高端人才，而在B地块内则要建设一所中外合作办学的国际化高中学校，出让条件还明确，合作的国外高中须设有A-level、IB课程等，且办学超过50年，这所国际学校需自持经营，不得转让、出售。与此同时，南京高淳的4幅地块也在今天全部以底价拍出，地铁高淳站附近的3幅以打包形式被宝龙以2.223亿元拿下，打造商住及商办混合项目；另一幅商业地块也以底价成交。