迈皋桥板块，在南京人的固有印象就是老城区。但作为主城内单价不足3万/㎡的板块，它还是受到了不少刚需、改善的关注。虽然板块内有多家楼盘在售，但有房可售的楼盘并不多。据了解，迈皋桥板块今年下半年还将有4家楼盘上市，最快本月底就将加推。

星叶瑜憬湾

最快本月底加推，地缘性客户比例大

位于立贤小学对面的星叶瑜憬湾最快本月加推17，18号楼，户型面积86-122㎡，约有250多套毛坯房源，可公积金贷款，准现房，预计2018年12月底交付。据了解，项目于3月27日加推了15号楼，共144套房源，首付6成，目前仅剩少量121㎡一层房源在售，现房。

（沙盘图）

置业顾问表示，从目前到访与上次开盘情况来看，考虑99㎡户型的意向客户较多，到访的买房人大多以改善居住需求的为主，地缘性客户占了不小的比例。目前，小区入住率不高，除了因为项目去年才开始交付外，不少地缘性客户本身就有房子，并不着急入住新房。对于本次加推首付的问题，置业顾问也透露，目前尚未接到提高首付的通知，无房无贷的买房人首付应该还是三成。

户型图：

86㎡两室两厅↓

122㎡三室两厅↓

127㎡四室两厅↓

大地伊丽雅特湾

首付8成，涨幅约42%

大地伊丽雅特湾的历史可追溯到2008年，上一次开盘时间为2015年9月，均价19000元/㎡，属于市场上为数不多的“十年老盘”。

据了解，该项目预计8-9月份加推16、17号楼，户型面积78-121㎡，共计约130多套毛坯房源，11层小高层，1梯2户，准现房，预计今年年底交付。据置业顾问透露，该项目预估价格大约在26000-27000元/㎡，目前已有500多组客户登记，大多考虑自住，中意78㎡的买房人较多。就放风价而眼，涨幅约42%。值得注意的是，此次加推首付需8成，这意味着按最小面积78㎡来算，首付需168万，这无疑将挤掉不少买房人。

（大地伊丽雅特湾沙盘图）

此外，需要提醒购房人的是，大地伊丽雅特湾的产权已经缩水了10年。

户型图：

78㎡2房2厅1卫↓

104㎡3房2厅1卫↓

108㎡3房2厅1卫↓

121㎡3房2厅2卫↓

（图片来源365）

中铁建青秀城

毛坯、精装混搭，放风价2.6-2.8万/㎡

中铁建青秀城还剩9栋楼在售，计划9-10月加推8、15、16、17号楼，户型面积为88—140㎡。其中，8号楼，33层，2梯4户，边户为106、109㎡，中间户为88㎡，毛坯交付，预估均价2.6万/㎡；15、16、17号楼，11层，中间户为121㎡，边户为140㎡，可能做精装修，预估均价2.8万/㎡。

（沙盘图）

户型图：

88㎡，2房2厅1卫↓

109㎡，3房2厅1卫↓

140㎡，4房2厅1卫↓

项目上一次加推为2016年7月，毛坯均价24000元/㎡。据置业顾问介绍，项目高层楼间距在60米左右，10楼以上才能保证足够的采光。此外，隔壁的金浦御龙湾也计划下半年加推精装住宅，户型面积大多在90㎡以上，预估均价不超过3万/㎡。

对于周边板块，虽然迈皋桥板块有着地段优势，但处于栖霞区与玄武区交界处也导致其陷入了“爹不疼，娘不爱”的局面，政府的规划、投入较弱。相较于燕子矶新城来说，迈皋桥板块成熟度较高，交通、商业等配套相对完善，且距离主城较近，性价比还是不错的。有自住需求的买房人可以考虑一下。而燕子矶新城的规划利好较多，板块价值正在上涨期。