首付8成!城北一楼盘暴涨近50%!

来源:中国网地产 2018-06-13 08:40:37

迈皋桥板块,在南京人的固有印象就是老城区。但作为主城内单价不足3万/㎡的板块,它还是受到了不少刚需、改善的关注。虽然板块内有多家楼盘在售,但有房可售的楼盘并不多。据了解,迈皋桥板块今年下半年还将有4家楼盘上市,最快本月底就将加推。


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星叶瑜憬湾

最快本月底加推,地缘性客户比例大


位于立贤小学对面的星叶瑜憬湾最快本月加推17,18号楼,户型面积86-122㎡,约有250多套毛坯房源,可公积金贷款,准现房,预计2018年12月底交付。据了解,项目于3月27日加推了15号楼,共144套房源,首付6成,目前仅剩少量121㎡一层房源在售,现房。

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(沙盘图)


置业顾问表示,从目前到访与上次开盘情况来看,考虑99㎡户型的意向客户较多,到访的买房人大多以改善居住需求的为主,地缘性客户占了不小的比例。目前,小区入住率不高,除了因为项目去年才开始交付外,不少地缘性客户本身就有房子,并不着急入住新房。对于本次加推首付的问题,置业顾问也透露,目前尚未接到提高首付的通知,无房无贷的买房人首付应该还是三成

户型图:


86㎡两室两厅↓

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122㎡三室两厅↓

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127㎡四室两厅↓

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大地伊丽雅特湾

首付8成,涨幅约42%


大地伊丽雅特湾的历史可追溯到2008年,上一次开盘时间为2015年9月,均价19000元/㎡,属于市场上为数不多的“十年老盘”。


据了解,该项目预计8-9月份加推16、17号楼,户型面积78-121㎡,共计约130多套毛坯房源,11层小高层,1梯2户,准现房,预计今年年底交付。据置业顾问透露,该项目预估价格大约在26000-27000元/㎡,目前已有500多组客户登记,大多考虑自住,中意78㎡的买房人较多。就放风价而眼,涨幅约42%。值得注意的是,此次加推首付需8成,这意味着按最小面积78㎡来算,首付需168万,这无疑将挤掉不少买房人。


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(大地伊丽雅特湾沙盘图)


此外,需要提醒购房人的是,大地伊丽雅特湾的产权已经缩水了10年


户型图:

78㎡2房2厅1卫↓

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104㎡3房2厅1卫↓

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108㎡3房2厅1卫↓

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121㎡3房2厅2卫↓

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(图片来源365)


中铁建青秀城

毛坯、精装混搭,放风价2.6-2.8万/㎡


中铁建青秀城还剩9栋楼在售,计划9-10月加推8、15、16、17号楼,户型面积为88—140㎡。其中,8号楼,33层,2梯4户,边户为106、109㎡,中间户为88㎡,毛坯交付,预估均价2.6万/㎡15、16、17号楼,11层,中间户为121㎡,边户为140㎡,可能做精装修,预估均价2.8万/㎡


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(沙盘图)


户型图:


88㎡,2房2厅1卫↓

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109㎡,3房2厅1卫↓

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140㎡,4房2厅1卫↓

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项目上一次加推为2016年7月,毛坯均价24000元/㎡。据置业顾问介绍,项目高层楼间距在60米左右,10楼以上才能保证足够的采光。此外,隔壁的金浦御龙湾也计划下半年加推精装住宅,户型面积大多在90㎡以上,预估均价不超过3万/㎡。


对于周边板块,虽然迈皋桥板块有着地段优势,但处于栖霞区与玄武区交界处也导致其陷入了“爹不疼,娘不爱”的局面,政府的规划、投入较弱。相较于燕子矶新城来说,迈皋桥板块成熟度较高,交通、商业等配套相对完善,且距离主城较近,性价比还是不错的。有自住需求的买房人可以考虑一下。而燕子矶新城的规划利好较多,板块价值正在上涨期


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迈皋桥板块,在南京人的固有印象就是老城区。但作为主城内单价不足3万/㎡的板块,它还是受到了不少刚需、改善的关注。虽然板块内有多家楼盘在售,但有房可售的楼盘并不多。据了解,迈皋桥板块今年下半年还将有4家楼盘上市,最快本月底就将加推。
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