我们在做西安科技节的时候有几个亮点。第一，无人机。现在虽然航空管制非常严格，但是我在想未来是不是一个发展趋势，绝对是。我们在一些电影上看到无人机的使用，虽然自己没有操作过，但是未来会非常普遍。未来无人机可能能取代他们，我们已经在做试验了，在西安全国第一家4S店我们要做出来，第一次全国的无人机大赛将要举行。无人机西安的第一个试非基地，四个激光柱已经打起来了，后面有将近30万方的住宅，来做这个试验。只要是APP能打通，那边无人机直接装好，一按就送到你家门口了，但是承重是有要求的。最适合的是夜间送药，夜间外面去买药下不去，怎么办？无人机送到家门口。我认为未来的生活方式只要是便利的，它就一定能够占领市场，一定有市场空间。

第二，AR商城。AR可以用一系列的技术把韩国好的购物中心，用AR装在一个软件里，你们去逛，身临其境的逛，眼睛眨两下，过几天东西就送到你的家里了。前两天我们听到代购已经造成了很不好的影响，很多代购都是莆田出的产品或者广东出的产品，在上海打个卡就过来了。但是如果我们直接跟韩国进行现场AR的交易，身临其境的交易，这是非常好的一件事情。韩国馆已经建立了，后面会跟进的是日本馆、泰国馆、马来西亚馆、美国馆等等，几个眼镜就能够解决逛街的问题。

第三，无人。超市如果有APP，无人机可以直接送到家里，便利性更强。这是多么好的一件事情，绝对是有空间的。跟商业有关的马云同志搞的智能点餐板等等这些内容，在国外早就已经有了，但是需要在中国用更便宜的技术把它实现。8万变成8000，一个智能点餐板要8万，在中国可能只需要8000。未来会有很多科技应用在商业里，但是大的环境，同质化严重，竞争非常严峻的局势下，中国商业地产何去何从，真正的要沉下来去考虑消费者的消费习惯。

我的日本的顾问高野先生跟我讲，日本在30年前同样都是现在中国的状态，今天的日本都是做定制化服务，叫做导演式的服务。导演式就是告诉你我是一个导演，你的小区是什么样的定位，我就根据你的小区消费习惯和定位人群，我做小区门口mall的设计，设计完之后就是你想要的。老人多，我就设计老人多的业态，小孩多，我就设计小孩多的业态。他是根据小区里业主的属性来设计的，精细化程度会越来越精细，细分的程度会越来越细分。

有些人可能整栋楼就是做餐饮，甚至整栋楼拿来做整形，这是我以前想的，韩国前三名的整形专科我们都有联系。微整形和微调，这个是未来非常非常细分的业态。包括我们在做一些好的案子的时候，跟全国很多开发商都有合作，都会提交精细化的定位和服务。大家跑马圈地做的事情跟我们一点关系都没有，我们目标定位就是社区门口，根据小区的消费习惯和属性进行精细化的定制。我要把日本所做的最精致的东西拿到中国来，叫智慧生活邻里中心。

很多家居品牌在跟我们合作，这些家居品牌会带给你更多的家的便利性，包括新苑的爱便利也在研究智慧生活业态。因为他们是房地产公司，也有购物中心的需求。比如海尔，他们叫诱导式消费，它会测量你的数据，你长期用的食物没有了，它就会给你提示，超市就会发消费宣传。

冯伟：中间还有很长的路要走。

喻浦阳：中间这条路日本走了30年，我希望我们3、5年把这条路走通，这样我们也算是对中国的商业有一个交代。未来会有更多的商业突发奇想的东西出来。

冯伟：喻总刚才讲的观点有一个我特别认同，就是线下的流量这么多年看其实没有太大的变化，线下的流量并没有减，只是被过多的商业给分流了。这是一个。

第二，我们现在看所谓的新零售，互联网的冲击其实对我们没有那么大，因为线上的流量成本甚至已经高过线下的流量成本，这是一个要注意的现象。