由于2013年以来成交的高价地集中在今年入市，无论是北京还是上海，大量豪宅项目登场，让今年有了“豪宅元年”之称。

“现在北京和上海两个城市，5万元/平方米以上的在售项目达到200多个，比去年几乎多了将近1倍。”豪宅研究院院长朱晓红称，过去豪宅是小众市场，但现在一线城市地价过高，高价住宅入市将带动周边房价上涨。

从成交情况来看，购房者明显对豪宅保值前景预期有所提升，加快了入市步伐。机构数据显示，4月份，北京总价2000万元以上豪宅项目成交面积为5.11万平方米，环比3月大增244%；上海单价6万元/平方米以上的中高端住宅项目共成交363套，仅次于去年12月份的交易量，为历史次高位。

京25项目单价超10万

统计数据显示，北京今年顶级豪宅待售房源将超过1000套。此外，今年新老楼盘总计约有25个项目单价超过10万元/平方米，包括龙湖西宸原着、万柳书院、红玺台、北平府、K2荷塘月色等多个项目。

“今年北京豪宅扎堆，主因是地价上涨，导致商品房豪宅化。”北京房地产协会秘书长陈志指出，2013年土地市场火热，出现了农展馆地王地块以及东坝、西局、孙河等几个重点区域内的一大批高价地，这些地块大多在今年上市。

在上海也同样出现了豪宅集中入市的现象。3·30政策出台后，沪上一手豪宅成交活跃，开发商纷纷加快推盘节奏，如大宁金茂府、徐家汇的尚汇豪庭、新华路的淮海名邸、黄浦外滩的黄浦湾壹号、黄浦老西门的复兴珑御都在近期推向市场。

在二套房政策放松的市场环境下，豪宅供应放量显得恰合时宜。3·30新政执行首月，豪宅成交量大幅上升。

亚豪机构提供的一组数据显示，截至4月21日，北京均价6万元/平方米以上的高端住宅共成交420套，成交均价为92938元/平方米，同比上涨30.47%；成交金额为114.28亿元，同比上涨283.61%。

其中，4月北京共成交2000万元以上豪宅57套，其中紫御华府单盘贡献15套成交，占比达到26.3%，成交金额达3.57亿元，成为4月份总价2000万元以上豪宅项目成交套数和成交金额双料销冠。

“北京目前区域住宅正呈现高端化的特征，虽然西局、东坝、海淀西北旺等区域豪宅集中入市、竞争出现白热化，但在政策利好的市场环境下，豪宅市场已经被带热，二季度预计市场将量价齐升。”中原地产首席分析师张大伟在海淀高端物业发展论坛上表示。